Categoría: En los tribunales

Desahucio por precario de vivienda prestada a alguien

Desahucio por precario de vivienda cedida gratuitamente

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El desahucio por precario de vivienda cedida gratuitamente es la herramienta que el sistema judicial pone a disposición del propietario, usufructuario, etc. para reclamar que le sea devuelta dicha vivienda cuando el ocupante no quiere devolverla. Concepto de desahucio El desahucio es un procedimiento judicial o herramienta que nuestro sistema judicial pone a disposición de quien quiere recuperar legítimamente la posesión de un inmueble (dueño, usufructuario, etc) que temporalmente está en manos de una tercera persona que no quiere devolverlo. Son varios los motivos por…

El desahucio contra desconocidos ocupantes

El desahucio contra desconocidos ocupantes (okupas)

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El desahucio contra desconocidos ocupantes o desahucio contra ignorados ocupantes (desahucio express frente a okupas) tiene regulación propia desde el 2 de Julio de 2018. En particular, queda regulado a través del artículo 250.1.4º II de la ley de enjuiciamiento civil. Los plazos se reducen, pero no con la intensidad que sería deseable. El 2 de Julio de 2018 entró en vigor la Ley 5/2018, de 11 de Junio, por la que se regula el desahucio contra desconocidos ocupantes, es decir, el desahucio express frente…

Cómo se hacen las notificaciones en un desahucio

Cómo se hacen las notificaciones en un desahucio

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Un proceso de desahucio express es un proceso de tipo verbal. Y dentro de esa categoría de desahucio express pueden incluirse, en general, cuatro tipo de procesos de desahucio: Desahucio por impago de alquiler (de viviendas o locales). Por finalización del contrato de alquiler (y el inquilino no se quiere ir). Desahucio contra okupas. Desahucio por precario Bien, estos cuatro tipos de procesos de desahucio son muy parecidos, y tienen en común el sistema de notificaciones, Vamos a verlo… Notificación en la vivienda Como norma…

El lanzamiento en el juicio de desahucio

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El lanzamiento en el juicio de desahucio por impago de las rentas de alquiler es el acto procesal realizado por el personal del juzgado que permite al arrendador poder disponer de nuevo de su vivienda o local. El documento emitido en ese acto se denomina «acta del lanzamiento». Como sabrás, el proceso de desahucio es el proceso judicial que el Estado pone a disposición de los arrendadores para poder recuperar su inmueble cuando el inquilino ha dejado de pagar. Pues bien, el lanzamiento es una…

Desahucio del inquilino por finalización del contrato de arrendamiento

Desahucio del inquilino por finalización del contrato

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El desahucio del inquilino por finalización del contrato de arrendamiento es la modalidad de desahucio a la que tiene que acudir el arrendador cuando el contrato de arrendamiento ha terminado y el inquilino no se va de la vivienda o local. Por ese motivo también es conocido como desahucio por expiración de plazo. Concepto de desahucio El desahucio es una herramienta que el sistema judicial pone a disposición de los propietarios de inmuebles dados en arrendamiento para que puedan solicitar al Estado la devolución de…

Desahucio por precario

El desahucio por precario

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El desahucio por precario es un concepto que va forzosamente unido al concepto de precario, por lo que vamos a analizar primero qué es el precario. ¿Qué significa precario? El precario es un concepto que se ha ido construyendo a lo largo del tiempo, gracias a las sentencias de los jueces y tribunales, ya que no está del todo bien definido en la ley. Concepto legal de precario Aunque la ley no dice qué es el precario, si que podemos sacar alguna conclusión en base…

Mi mejor sentencia de desahucio. No se suspende el desahucio

Mi mejor sentencia de desahucio. Propietario en situación de vulnerabilidad

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Los juicios de desahucio express por impago normalmente so ganados por el propietario. Ahora bien, desde que entró en vigor la normativa del Covid, sabes que los procesos de desahucio se pueden suspender si el inquilino dice que se encuentra en situación de vulnerabilidad y, además, lo acredita. El caso es que normalmente casi siempre se está concediendo esto al inquilino. Es decir, si el inquilino dice que se encuentra en situación de vulnerabilidad, los jueces suelen suspender el proceso. Y actualmente la suspensión es…

Plazos para pedir abogado gratuito de oficio en desahucios

Plazos para designar abogado de oficio o gratuito en desahucios

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La Ley marca unos plazos para designar abogado de oficio o gratuito en desahucios al inquilino, pero es frecuente que esos plazos no se cumplan. Te cuento cuáles son dichos plazos. Efectivamente, la ley permite a cualquier inquilino solicitar justicia gratuita para defenderse de la demanda que le haya interpuesto su arrendador por impago de rentas, o por finalización del contrato de arrendamiento. Esta información que te traigo resumida en este post, viene recogida en la Ley de Asistencia Jurídica Gratuita (LAJG). Solicitud de abogado…

Prohibición de los desahucios

Prohibición de los desahucios (guía 2022)

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El 23 de diciembre de 2020 se ha vuelto a modificar la normativa relativa a la prohibición de los desahucios por el Covid 19, ya que se ha publicado en el BOE el Real Decreto Ley 37/2020, que afecta a esta materia. Dado que la normativa en materia de desahucios y contratos de arrendamiento desde que se inició la pandemia es abundantísima, te resumo en este post todo lo que tenemos hasta ahora. Voy a analizar los dos tipos de contratos de arrendamiento existentes, y…

Cuándo se puede iniciar un desahucio

Cuando se puede iniciar un desahucio por impago

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Una de las preguntas más recurrentes que recibo es cuándo se puede iniciar un desahucio por impago de alquiler (también llamado desahucio express). Y es que muchos propietarios de viviendas creen que deben pasar varias mensualidades para poder interponer la demanda. Se puede poner un desahucio con solo un mes de deuda Con la ley en la mano (salvo que las partes hayáis pactado otra cosa) se puede poner la demanda con un solo mes de deuda. Es más, incluso no hay ni que esperar…