Categoría: En los tribunales

Desistimiento de un coarrendatario

Desistimiento de un coarrendatario

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La petición de desistimiento de un coarrendatario es algo bastante habitual, dado que son muchos (la mayoría) los contratos de arrendamiento en los que hay más de un inquilino. Los coarrendatarios son una comunidad de bienes Cuando varios inquilinos (coarrendatarios) han firmado un mismo contrato de arrendamiento, han formado una comunidad de bienes (seguramente sin ni siquiera saberlo). Es decir, la parte arrendataria del contrato no es cada inquilino separadamente, sino que lo es la comunidad de bienes en su conjunto. Y ello supone que…

Cómo echar a un inquilino ruidoso

Cómo echar a un inquilino ruidoso

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El principal motivo por el que los propietarios de viviendas alquiladas y locales acuden a la justicia es para interponer demanda de desahucio por impago de alquiler. Pero no es el único motivo. Los ruidos ocasionados por un inquilino en una vivienda alquilada (y también en un local) también son causa para que el propietario (o la comunidad de vecinos) pueda pedir al juez que dé por terminado el contrato de arrendamiento. Veamos qué condiciones tienen que darse y quién puede pedir al juez que…

Desahucio de inquilinos sin contrato

Desahucio de un inquilino sin contrato

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El desahucio de un inquilino sin contrato se puede hacer perfectamente, pero hay que aportar más prueba en el juicio, ya que el elemento principal (el contrato escrito) no existe. Fíjate bien en el título. Verás que aparece la palabra «inquilino». Por tanto, hablamos de una persona con la que has pactado que te tiene que pagar una renta. Es decir, no es un okupa. Es un inquilino. Bien, si tienes un inquilino en tu casa y ha dejado de pagarte la renta (pero no…

Niños en el desahucio por impago de alquiler

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La presencia de niños en el desahucio por impago de alquiler (que frecuentemente son los hijos de los inquilinos) suele retrasar el desahucio algunos días o semanas, en la mayoría de los casos. Este post te lo explicaré acompañado de un caso real, para que tengas datos reales. La presencia de menores de edad o niños en el desahucio por impago de alquiler es bastante frecuente, y ello suele conllevar normalmente un retraso en el proceso. ¿Por qué? Porque a los niños hay que protegerlos,…

Qué es el acta del lanzamiento

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Qué es el lanzamiento En materia de arrendamientos, que es la que a nosotros nos afecta, el lanzamiento es el acto por el que el juzgado quita la posesión de la vivienda o local al inquilino y se la devuelve al arrendador (propietario). El lanzamiento se regula principalmente en el extenso artículo 440.3 de la ley de enjuiciamiento civil (LEC). Se trata del último acto del proceso de desahucio, es decir, se produce el desahucio cuando el proceso de desahucio ya ha terminado y el…

Modelo demanda de desahucio con condonación de rentas de alquiler

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Te dejo un modelo demanda de desahucio con condonación de rentas de alquiler en formato editable word para ser usado libremente. La ley condece al demandante un mecanismo que a priori pudiera parecer interesante. Se trata de la posibilidad de que el demandante perdone al inquilino toda la deuda, o parte de ella, a cambio de que le devuelva la vivienda o el local en un determinado plazo tras recibir la demanda. Dicho plazo nunca podrá ser inferior a 15 días. Para que las partes…

Perdonar o condonar rentas de alquiler en desahucios

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La condonación de rentas de alquiler en desahucios o, simplemente, perdonar al inquilino toda la deuda o parte de ella, es una opción que puede utilizar el propietario para que el inquilino se vaya antes de la vivienda o local. Cuando el inquilino deja de pagar la renta u otras cantidades a cuyo pago esté obligado por ley o por contrato (luz, agua, ibi, etc) lo lógico es que el arrendador (propietario) quiera cobrar esa deuda o bien recuperar su inmueble. Si esto no lo…

Modelo demanda de desahucio con reclamación de rentas de alquiler

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Te dejo un modelo demanda de desahucio con reclamación de rentas de alquiler. Os dejamos un modelo demanda de desahucio con reclamación de rentas de alquiler con las salvedades hechas más abajo. Esta demanda se basa en los derechos que concede al arrendador el artículo 27 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Este modelo tiene las siguientes particularidades: No hay posibilidad de enervar el desahucio pagando las deudas, dado que previamente se envió al inquilino burofax reclamando el pago de la deuda. Se reclaman…

Tasas judiciales en desahucio de arrendatario o inquilino

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La ley 10/2012, reguladora de las tasas judiciales (conocida como ley de tasas) ha venido a modificar notablemente esta temática. La tasa judicial es una cantidad económica que el usuario de la justicia tiene que pagar para poder acceder a ella, salvo que esté exento de tener que pagarlas. Desde Mayo de 2015, las personas físicas no tienen que pagar tasas judiciales para interponer una demanda de desahucio. Por tanto, solo las pagan las personas jurídicas. Por lo que respecta a los desahucios por impago…

Reclamación de rentas de alquiler por vía ejecutiva

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Cuando el juez condena al inquilino a pagar la deuda al propietario y no le hace caso (no paga), entonces el propietario puede iniciar la vía ejecutiva solicitando el embargo. Los procesos judiciales pueden ser declarativos o ejecutivos. Vamos a verlos. El proceso declarativo El proceso declarativo es el primero al que debe acudir el propietario para que el juez dicte sentencia condenando al inquilino a pagar. En materia de arrendamientos, el proceso declarativo más habitual es el de desahucio por impago de alquiler. Tras…