Categoría: Fianza

El inquilino no paga el último mes de renta

Inquilino no paga el último mes de renta por la fianza

Publicado el

Si el arrendatario o inquilino no quiere pagar el último mes de renta por pensar que el arrendador debe cobrarse ese mes con la fianza, debe saber que es una acción no permitida por el ordenamiento jurídico. La fianza es el importe que tiene que depositar el inquilino al arrendador (propietario) cada vez que alquila una vivienda. Dicho importe será de una mensualidad de renta en caso de alquiler de vivienda habitual, y de dos mensualidades en caso de alquiler de uso distinto a vivienda….

Sanciones en Madrid por no depositar la fianza del alquiler

Sanciones en Madrid por no depositar la fianza del alquiler

Publicado el

El Decreto 181/1996 de 5 de Diciembre regula la obligatoriedad de depositar la fianza de arrendamientos en la Agencia de Vivienda Social de Madrid (antiguo IVIMA). Las sanciones por no depositar la fianza en el IVIMA en Madrid se encuentran reguladas en la Ley 12/1997 de 4 de Junio. Antes de iniciarnos en el estudio de esta materia, te recuerdo que la Disposición Adicional Tercera de la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos es la que permite que las comunidades autónomas puedan regular todo lo concerniente…

Devolución de la fianza de alquiler en Madrid

Devolución de la fianza de alquiler en Madrid

Publicado el

Las condiciones de la devolución de la fianza de alquiler en Madrid se encuentran reguladas en el Decreto 181/1996 de 5 de Diciembre, que regula todo lo relativo a las fianzas en los arrendamientos de inmuebles urbanos, ya sean viviendas u otro tipo de inmuebles. Antes de entrar a fondo en la materia de la devolución propiamente dicha, analizaremos una serie de cuestiones. En primer lugar, la Disposición Adicional Tercera de la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos da luz verde a las comunidades autónomas para…

Cómo saber si el arrendador ha depositado la fianza de alquiler en Madrid

Cómo saber si se ha depositado la fianza de alquiler en Madrid

Publicado el

La comunidad de Madrid tiene establecido un sistema para que el inquilino pueda saber si el arrendador ha depositado la fianza en Madrid. De este modo puedo el inquilino evitar desagradables sorpresas en el futuro, como el no poder recibir determinadas ayudas, no poder deducir el alquiler de su vivienda habitual, etc. Tal y como he comentado en numerosas ocasiones en el blog y seguramente sabrás, es obligación del arrendador (en toda España) exigir al inquilino a la hora de realizar el contrato de arrendamiento,…

Depositar en Madrid la fianza de alquiler

Obligación de depositar la fianza del alquiler en Madrid

Publicado el

El ingreso o depósito de la fianza del alquiler en Madrid (Comunidad de Madrid) es una obligación del arrendador que se encuentra regulada en la normativa madrileña a través del Decreto 181/1996, de 5 de Diciembre. El incumplimiento de esta obligación conlleva sanciones y recargos para el arrendador. La obligación de depositar la fianza del alquiler en Madrid por parte del arrendador nace en la Disposición Adicional Tercera de la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (LAU). Dicha disposición adicional establece que las comunidades autónomas (CCAA)…

Cómo saber si el arrendador ha depositado la fianza en el IVIMA

Cómo saber si se ha depositado la fianza en el IVIMA de Madrid

Publicado el

La comunidad de Madrid tiene establecido un sistema para que el inquilino pueda saber si el arrendador ha depositado la fianza en el IVIMA de Madrid. De este modo puedo el inquilino evitar desagradables sorpresas en el futuro, como el no poder recibir determinadas ayudas, no poder deducir el alquiler de su vivienda habitual, etc. Tal y como he comentado en numerosas ocasiones en el blog y seguramente sabrás, es obligación del arrendador (en toda España) exigir al inquilino a la hora de realizar el…

Dónde depositar la fianza de alquiler en Málaga

Dónde depositar la fianza del alquiler en Málaga

Publicado el

Es obligatorio depositar la fianza del alquiler en Málaga, al igual que en el resto de Andalucía. En caso de no hacerlo, el arrendador se expone a sanciones. Como sabrás, en un contrato de arrendamiento la fianza puede ser “fianza legal” y de “fianza contractual”. La primera se refiere a la que se establece en el artículo 36.1 de la ley de arrendamientos urbanos. Es esa fianza equivalente a una mensualidad de renta en los contratos de arrendamiento de vivienda, y de dos mensualidades de…

Sanciones por no ingresar o depositar la fianza de alquiler

Sanciones por no ingresar la fianza de alquiler

Publicado el

Las sanciones por no ingresar la fianza de alquiler en España parten de la Disposición Adicional Tercera de la Ley de arrendamientos urbanos (LAU), que permite que las Comunidades autónomas regular esta materia y, por tanto, regular el régimen sancionador en caso de no depositarla. Ya sabes que cuando se alquila un inmueble, el propietario puede exigir garantías al inquilino. Y la fianza es la más habitual de dichas garantías (de hecho, es obligatoria). Pero además de la fianza, el propietario puede exigir otras garantías…

Obligación de depositar la fianza de alquiler en Cataluña

Publicado el

El ingreso o depósito de la fianza de alquiler en Cataluña es una obligación del arrendador regulada en la normativa catalana a través principalmente de la Ley 13/1996 de 29 de Julio. Se trata de una obligación cuyo incumplimiento conlleva sanciones y recargos para el arrendador. La obligación de depositar la fianza de alquiler en Cataluña por parte del arrendador comienza a gestarse en la Disposición Adicional Tercera de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Dicha disposición indica que las CCAA podrán regular lo que consideren…

¿Puedo desahuciar al inquilino si no pagué la fianza?

Puedo poner un desahucio si no deposité la fianza en la CCAA

Publicado el

Son muchas las ocasiones en las que un arrendador se plantea si puede poner un desahucio por no haber depositado en su día la fianza en el organismo correspondiente de la comunidad autónoma (CCAA). E incluso ese temor llega a hacerse aún mayor en los casos en que el inquilino amenaza al arrendador con dar el “chivatazo” para que sancionen al arrendador. En los contratos de arrendamiento tanto de vivienda como de uso distinto a vivienda (temporada, local comercial, etc), el arrendador puede exigir fianza…