Categoría: Fianza

La fianza en el contrato de arrendamiento

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La fianza en el contrato de arrendamiento de viviendas o de locales está regulada en el artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Sin embargo, se trata de una regulación muy vaga, motivo por el que los problemas en esta materia son muy frecuentes. La fianza es una garantía a favor del arrendador. Consiste en la cantidad económica que el inquilino o arrendatario da al arrendador para garantizar el incumplimiento de determinadas obligaciones por parte del inquilino. Además de esta fianza, a la que…

Deducción por alquiler vs depósito de la fianza

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La exigencia por parte de la mayoría de las Comunidades autónomas (CCAA) de depositar la fianza para que el inquilino pueda acceder a la deducción por alquiler de vivienda habitual da lugar a no pocos problemas. Son muchas las comunidades autónomas que establecen condiciones para acceder a la deducción por vivienda habitual. Lo paradójico de esta situación es que para que el inquilino pueda verse beneficiado por esta deducción, es necesario que el arrendador haya cumplido con su obligación de depositar la fianza. En los…

Inquilino no paga el último mes de renta por la fianza

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En el día a día de los arrendamientos urbanos hay una situación que se da con muchísima frecuencia. Se trata de cuando el inquilino no paga el último mes de renta por la fianza, es decir, cuando el arrendatario de la vivienda argumenta que como el arrendador tiene un dinero que es suyo, que “lo cambia” por la renta del último mes que tiene que pagar. Partimos de la base de que el hecho de que el inqulino no pague el último mes de renta…

Burofax solicitando la devolución de la fianza

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El envío de un burofax solicitando la devolución de la fianza es uno de los medios más económicos y seguros que tiene el arrendatario para reclamar al arrendador la devolución de la fianza prestada en su día como garantía del contrato de alquiler. El artículo 36.4 LAU establece que el arrendador tiene que devolver la fianza al finalizar el contrato. La fianza tiene como finalidad garantizar el cumplimiento de las obligaciones del inquilino, por lo que podemos encontrarnos ante las siguientes situaciones: El inquilino ha…

Reparaciones y desperfectos de los que responde la fianza

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Pocas materias hay tan controvertidas en materia de arrendamientos como las reparaciones y desperfectos de los que responde la fianza cuando termina el contrato, debido principalmente a la inexistente regulación legal. Cuando llega el momento de dar por concluido el contrato de arrendamiento suelen darse con frecuencia problemas. Y uno de ellos es el relacionado con la fianza. En concreto, si puede o no el arrendador quedarse o no con parte de la fianza (o con toda) para reparar determinados daños que ha observado en…

Devolución de la fianza en el arrendamiento

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La devolución de la fianza en el arrendamiento o alquiler de vivienda o local es una de las cuestiones que mayores conflictos generan en materia de arrendamientos, sobre todo respecto a las pequeñas reparaciones reguladas por el artículo 21.4 de la ley de arrendamientos urbanos. El artículo 36 de la Ley de arrendamientos urbanos es el que regula la fianza en materia de arrendamientos. En este artículo voy a hablar únicamente de aquello que tiene que ver con la devolución de la fianza. Así pues,…

Reclamar al inquilino por daños o desperfectos al finalizar el alquiler

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El arrendador que pretenda reclamar al inquilino por los daños o desperfectos al finalizar el alquiler, debe tener en cuenta las pruebas que ha conseguido, el coste que tendrá conseguir esas pruebas y, finalmente, la solvencia que vaya a tener el arrendatario para poder hacer frente a la condena que le pueda imponer el juez. Es muy frecuente que en un inmueble alquilado el arrendador observe daños tanto durante la vigencia del contrato de arrendamiento como, sobre todo, al finalizar el contrato. La mecánica es…

Puedo poner un desahucio si no deposité la fianza en la CCAA

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Son muchas las ocasiones en las que un arrendador se plantea si puede poner un desahucio por no haber depositado en su día la fianza en el organismo correspondiente de la comunidad autónoma (CCAA). E incluso ese temor llega a hacerse aún mayor en los casos en que el inquilino amenaza al arrendador con dar el «chivatazo» para que sancionen al arrendador. En los contratos de arrendamiento tanto de vivienda como de uso distinto a vivienda (temporada, local comercial, etc), el arrendador puede exigir fianza…

Depositar la fianza de alquiler en la Comunidad Valenciana

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El arrendador tiene la obligación de depositar la fianza de alquiler en la Comunidad Valenciana. Se trata de una obligación cuyo incumplimiento conlleva sanciones para el arrendador y perjuicios para el inquilino, como la imposibilidad de deducción. La obligación del arrendador de depositar la fianza en los órganos de la correspondiente comunidad autónoma (CCAA) comienza a gestarse en la Disposición Adicional Tercera de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) al indicar que las CCAA podrán regular lo que consideren oportuno en esta materia. En la…

Calcular los intereses por el retraso en devolver la fianza

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Para calcular los intereses por el retraso en devolver la fianza por parte del arrendador tenemos que conocer el interés legal del dinero del año en que se tenga derecho a la devolución de la fianza. Una vez que se conozca ese interés, habrá que hacer una serie de cálculos para calcular el importe diario y, finalmente, calcular el importe total por el retraso. El artículo 36 de la Ley de arrendamientos urbanos (LAU) establece la obligación al inquilino o arrendatario de prestar fianza a…