Desde el 24 de enero de 2026 no hay que depositar la fianza del alquiler en Sevilla, al igual que en el resto de Andalucía. Como sabrás, en un contrato de arrendamiento la fianza puede ser «fianza legal» y de «fianza contractual». La primera se refiere a la que se establece en el artículo 36.1 de la ley de arrendamientos urbanos. Es esa fianza equivalente a una mensualidad de renta en los contratos de arrendamiento de vivienda, y de dos mensualidades de renta en los…
Desde el 24 de enero de 2026 no hay que depositar la fianza del alquiler en Cádiz, al igual que en el resto de Andalucía. Como sabrás, en un contrato de arrendamiento la fianza puede ser «fianza legal» y de «fianza contractual». La primera se refiere a la que se establece en el artículo 36.1 de la ley de arrendamientos urbanos. Es esa fianza equivalente a una mensualidad de renta en los contratos de arrendamiento de vivienda, y de dos mensualidades de renta en los…
Desde el 24 de enero de 2026 no hay que depositar la fianza del alquiler en Jaén, al igual que en el resto de Andalucía. Como sabrás, en un contrato de arrendamiento la fianza puede ser «fianza legal» y de «fianza contractual». La primera se refiere a la que se establece en el artículo 36.1 de la ley de arrendamientos urbanos. Es esa fianza equivalente a una mensualidad de renta en los contratos de arrendamiento de vivienda, y de dos mensualidades de renta en los…
La devolución de la fianza en el arrendamiento o alquiler de vivienda o local es una de las cuestiones que mayores conflictos generan en materia de arrendamientos, sobre todo respecto a las pequeñas reparaciones reguladas por el artículo 21.4 de la ley de arrendamientos urbanos. El artículo 36 de la Ley de arrendamientos urbanos (LAU) es el que regula la fianza en materia de arrendamientos. En este artículo voy a hablar únicamente de aquello que tiene que ver con la devolución de la fianza. Así…
La exigencia por parte de la mayoría de las Comunidades autónomas (CCAA) de depositar la fianza para que el inquilino pueda acceder a la deducción por alquiler de vivienda habitual da lugar a no pocos problemas. En este post trataré dos temas, pero que están relacionados: el depósito de la fianza, y la deducción del inquilino de una parte de lo que ha pagado de alquiler. Obligación de depositar la fianza Los propietarios tienen la obligación de depositar la fianza en el organismo encargado de…
Las condiciones de la devolución de la fianza de alquiler en Madrid se encuentran reguladas en el Decreto 181/1996 de 5 de Diciembre, que regula todo lo relativo a las fianzas en los arrendamientos de inmuebles urbanos en Madrid, ya sean viviendas u otro tipo de inmuebles. Antes de entrar a fondo en la materia de la devolución propiamente dicha, analizaremos una serie de cuestiones. En primer lugar, la Disposición Adicional Tercera de la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos da luz verde a las comunidades…
El ingreso o depósito de la fianza del alquiler en Madrid (Comunidad de Madrid) es una obligación del arrendador que se encuentra regulada en la normativa madrileña a través del Decreto 181/1996, de 5 de Diciembre. El incumplimiento de esta obligación conlleva sanciones y recargos para el arrendador. La obligación de depositar la fianza del alquiler en Madrid por parte del arrendador nace en la Disposición Adicional Tercera de la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (LAU). Dicha disposición adicional establece que las comunidades autónomas (CCAA)…
El Decreto 181/1996 de 5 de Diciembre regula la obligatoriedad de depositar la fianza de arrendamientos en la Agencia de Vivienda Social de Madrid (antiguo IVIMA). Las sanciones por no depositar la fianza en el IVIMA en Madrid se encuentran reguladas en la Ley 12/1997 de 4 de Junio. Antes de iniciarnos en el estudio de esta materia, te recuerdo que la Disposición Adicional Tercera de la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos es la que permite que las comunidades autónomas puedan regular todo lo concerniente…
El arrendador tiene la obligación de depositar la fianza de alquiler en la Comunidad Valenciana, según se regula en el Decreto 46/2022, de 29 de abril de 2022. Se trata de una obligación cuyo incumplimiento conlleva sanciones para el arrendador y perjuicios para el inquilino, como la imposibilidad de deducción. La obligación del arrendador de depositar la fianza en los órganos de la correspondiente comunidad autónoma (CCAA) comienza a gestarse en la Disposición Adicional Tercera de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) al indicar que…
El arrendador tiene la obligación de depositar la fianza de alquiler en Castilla y León. Ello proviene de la ley 9/2010, de 30 de Agosto de 2010. Se trata de una obligación cuyo incumplimiento conlleva sanciones para el arrendador y perjuicios para el inquilino, como la imposibilidad de deducción. La obligación del arrendador de depositar la fianza en los órganos de la correspondiente comunidad autónoma (CCAA) comienza a gestarse en la Disposición Adicional Tercera de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) al indicar que las CCAA podrán…
