Es obligatorio depositar la fianza del alquiler en Granada, al igual que en el resto de Andalucía. En caso de no hacerlo, el arrendador se expone a sanciones. Como sabrás, en un contrato de arrendamiento la fianza puede ser «fianza legal» y de «fianza contractual». La primera se refiere a la que se establece en el artículo 36.1 de la ley de arrendamientos urbanos. Es esa fianza equivalente a una mensualidad de renta en los contratos de arrendamiento de vivienda, y de dos mensualidades de…
Categoría: Fianza
La obligación en España de depositar la fianza de alquiler nace en la Disposición Adicional Tercera de la Ley de arrendamientos urbanos (LAU), que permite que las comunidades autónomas puedan obligar a los arrendadores a depositar la fianza de alquiler. Como ya sabrás, cuando el propietario de un inmueble lo alquila a un inquilino, puede exigirle determinadas garantías. Las garantías puede ser de muchos tipos, aunque la más habitual es la fianza. Así, además de la fianza (que es obligatoria según la ley de arrendamientos…
La fianza en el contrato de arrendamiento de viviendas o de locales está regulada en el artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Sin embargo, se trata de una regulación muy vaga, motivo por el que los problemas en esta materia son muy frecuentes. En esta post voy a analizar todo lo relativo a la fianza pero solo para los contratos de arrendamiento celebrados después del 6 de marzo de 2019. Si tu contrato de arrendamiento es anterior al 6 de marzo de 2019…
La devolución de la fianza en el arrendamiento o alquiler de vivienda o local es una de las cuestiones que mayores conflictos generan en materia de arrendamientos, sobre todo respecto a las pequeñas reparaciones reguladas por el artículo 21.4 de la ley de arrendamientos urbanos. El artículo 36 de la Ley de arrendamientos urbanos es el que regula la fianza en materia de arrendamientos. En este artículo voy a hablar únicamente de aquello que tiene que ver con la devolución de la fianza. Así pues,…
A continuación os dejamos un modelo de solicitud de devolución de fianza Con frecuencia el inquilino tiene que pedir por escrito al arrendador o propietario que le devuelva la fianza que le entregó al inicio del contrato. Te dejo un modelo de solicitud de devolución de la fianza para cuando el inquilino se encuentre en esa situación. El modelo está en formato word para que puedas disponer libremente de él y ha sido elaborado por mi. Y recuerda que puedes acceder a este y otros…
La exigencia por parte de la mayoría de las Comunidades autónomas (CCAA) de depositar la fianza para que el inquilino pueda acceder a la deducción por alquiler de vivienda habitual da lugar a no pocos problemas. Son muchas las comunidades autónomas que establecen condiciones para acceder a la deducción por vivienda habitual. Lo paradójico de esta situación es que para que el inquilino pueda verse beneficiado por esta deducción, es necesario que el arrendador haya cumplido con su obligación de depositar la fianza. En los…
El envío de un burofax solicitando la devolución de la fianza es uno de los medios más económicos y seguros que tiene el arrendatario para reclamar al arrendador la devolución de la fianza prestada en su día como garantía del contrato de alquiler. El artículo 36.4 LAU establece que el arrendador tiene que devolver la fianza al finalizar el contrato. La fianza tiene como finalidad garantizar el cumplimiento de las obligaciones del inquilino, por lo que podemos encontrarnos ante las siguientes situaciones: El inquilino ha…
Reparaciones y desperfectos de los que responde la fianza
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezPocas materias hay tan controvertidas en materia de arrendamientos como las reparaciones y desperfectos de los que responde la fianza cuando termina el contrato, debido principalmente a la inexistente regulación legal. Cuando llega el momento de dar por concluido el contrato de arrendamiento suelen darse con frecuencia problemas. Y uno de ellos es el relacionado con la fianza. En concreto, si puede o no el arrendador quedarse o no con parte de la fianza (o con toda) para reparar determinados daños que ha observado en…
Reclamar al inquilino por daños o desperfectos al finalizar el alquiler
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezEl arrendador que pretenda reclamar al inquilino por los daños o desperfectos al finalizar el alquiler, debe tener en cuenta las pruebas que ha conseguido, el coste que tendrá conseguir esas pruebas y, finalmente, la solvencia que vaya a tener el arrendatario para poder hacer frente a la condena que le pueda imponer el juez. Es muy frecuente que en un inmueble alquilado el arrendador observe daños tanto durante la vigencia del contrato de arrendamiento como, sobre todo, al finalizar el contrato. La mecánica es…
Depositar la fianza de alquiler en la Comunidad Valenciana
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezEl arrendador tiene la obligación de depositar la fianza de alquiler en la Comunidad Valenciana. Se trata de una obligación cuyo incumplimiento conlleva sanciones para el arrendador y perjuicios para el inquilino, como la imposibilidad de deducción. La obligación del arrendador de depositar la fianza en los órganos de la correspondiente comunidad autónoma (CCAA) comienza a gestarse en la Disposición Adicional Tercera de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) al indicar que las CCAA podrán regular lo que consideren oportuno en esta materia. En la…