Categoría: Fiscalidad del arrendamiento

Comunidad de Bienes en los alquileres

Comunidad de bienes en alquiler de local o vivienda

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En el alquiler de una vivienda o local tanto la parte arrendadora como la arrendataria puede estar constituida por una Comunidad de bienes (CB). En materia de arrendamientos urbanos, hay Comunidad de bienes (CB) cuando dos o más personas, a las que llamamos comuneros (que pueden ser personas físicas o jurídicas), y que son propietarios conjuntos de uno o varios inmuebles, deciden asociarse para explotar o administrar dichos inmuebles. Lo más frecuente es que la Comunidad de Bienes sea la propietaria del inmueble, es decir,…

¿Es legal un contrato de arrendamiento en folios no timbrados

Legalidad del contrato de arrendamiento no timbrado

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Voy a responderte en este post acerca de por qué el contrato de arrendamiento no timbrado (el realizado en papel en blanco) es perfectamente legal, siempre que su contenido no contradiga la legalidad vigente. Habrás visto en ocasiones contratos de arrendamiento realizados en folios timbrados. Y habrás visto muchísimas más veces contratos realizados en folios blancos (folios no timbrados). ¿Es legal el contrato hecho en folios blancos? Un contrato realizado en folios blancos es perfectamente legal y válido entre las partes. El hecho de que…

Deducción por alquiler vs depósito de la fianza

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La exigencia por parte de la mayoría de las Comunidades autónomas (CCAA) de depositar la fianza para que el inquilino pueda acceder a la deducción por alquiler de vivienda habitual da lugar a no pocos problemas. Son muchas las comunidades autónomas que establecen condiciones para acceder a la deducción por vivienda habitual. Lo paradójico de esta situación es que para que el inquilino pueda verse beneficiado por esta deducción, es necesario que el arrendador haya cumplido con su obligación de depositar la fianza. En los…

Deducción del inquilino por alquiler de vivienda en Extremadura

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Además de la posibilidad que la ley otorga al inquilino para deducir un 10,05% de las rentas pagadas (deducción estatal sólo en caso de contratos anteriores a 2015) la administración contempla la posibilidad de deducción del inquilino por alquiler de vivienda en Extremadura. Junto a la posible deducción estatal para contratos anteriores a 2015 que ya os explicamos en nuestro artículo Deducción en el IRPF del inquilino por alquiler de vivienda, también puede el inquilino deducir de su declaración de la renta una parte de…

Deducción del inquilino por alquiler de vivienda en Castilla y León

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Además de la posibilidad que la ley otorga al inquilino para deducir un 10,05% de las rentas pagadas (deducción estatal sólo en caso de contratos anteriores a 2015) la administración contempla la posibilidad de deducción del inquilino por alquiler de vivienda en Castilla y León. Junto a la posible deducción estatal para contratos anteriores a 2015 que ya os explicamos en nuestro artículo Deducción en el IRPF del inquilino por alquiler de vivienda, también puede el inquilino deducir de su declaración de la renta una…

Deducción del inquilino por alquiler de vivienda en Castilla La mancha

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Además de la posibilidad que la ley otorga al inquilino para deducir un 10,05% de las rentas pagadas (deducción estatal sólo en caso de contratos anteriores a 2015) la administración contempla la posibilidad de deducción del inquilino por alquiler de vivienda en Castilla La Mancha. Junto a la posible deducción estatal para contratos anteriores a 2015 que ya os explicamos en nuestro artículo Deducción en el IRPF del inquilino por alquiler de vivienda, también puede el inquilino deducir de su declaración de la renta una…

Deducción del inquilino en IRPF por alquiler de vivienda

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La deducción del inquilino en IRPF por alquiler de vivienda habitual puede obtenerse por dos vías. Una estatal (que dependerá del nivel de renta del inquilino) y otra de la correspondiente comunidad autónoma. Lo establecido en el presente artículo tiene vigencia para contratos de arrendamiento que entraron en vigor como muy tarde el 31 de Diciembre de 2014. No tiene que ver que el contrato esté en periodo de duración pactada o ya haya entrado en vigor alguna prórroga. Por tanto, lo necesario es que…

IVA y retención IRPF en alquiler de almacén o trastero

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La utilización de un local en alquiler como almacén o trastero por parte del arrendatario va a generar en el arrendador la obligación de repercutir el IVA en el arrendatario; y va a generar en el arrendatario la obligación de practicar retención en algunos de los casos en que el arrendatario realice actividad económica. IVA En los casos de arrendamiento de inmuebles cuyo arrendatario vaya a darle un uso de trastero o almacén, la operación estará sujeta a IVA, por lo que el arrendador tendrá…

Retenciones para el alquiler en 2016

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Análisis de las normas en las que se establecen las retenciones para el alquiler en 2016 en inmuebles que no sean destinados a vivienda (principalmente locales) que serán del 19% tanto si el arrendador es persona física como si es persona jurídica. Para el ejercicio 2016 las retenciones que tienen que practicar los arrendatarios de locales, despachos, oficinas, naves, etc., a sus arrendadores será del 19%, tanto si el arrendador es persona física como si es persona jurídica. Arrendador persona física La retención del 19%…

IVA y retención IRPF en alquiler o arrendamiento de vivienda o local

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Os presento un análisis de los aspectos relativos al IVA y retención IRPF en alquiler o arrendamiento de vivienda o local actualizado a 2017. Antes de comenzar, indicarte que los datos de este post referidos a retención han sido actualizados a 2017, es decir, al 19%. Por ello, si necesitas acudir a la amplia sección de comentarios del final del artículo, te pido que tengas en cuenta que los comentarios de fecha anterior a 2017 se refieren a las retenciones existentes en cada momento. Durante…