La cláusula de avalista o fiador en contrato de arrendamiento obliga al fiador a pagar o cumplir ante el arrendador (propietario) las obligaciones incumplidas por el inquilino, motivo por el que es de una enorme importancia intentar que el inquilino aporte un fiador. Te dejo bajo estas líneas, en negrita, una cláusula para incluir a un avalista en un contrato de arrendamiento de vivienda o de uso distinto a vivienda, tal y como lo regula los artículos 1822 y siguientes del código civil. O si…
El seguro de impago de alquiler para locales es muy similar al de viviendas, si bien hay algunas diferencias basadas, principalmente, en el mayor riesgo de impago del local y, por tanto, en la mayor siniestralidad. Ya he tratado en otras entradas de este blog las características de este producto, uno de los más eficaces desde el punto de vista de la prevención para el arrendador. Muchas de las características del seguro de impago de alquiler para locales son las mismas que el que se…
El avalista en el contrato de alquiler de vivienda, o de uso distinto a vivienda (también conocido como fiador), es el garante del cumplimiento de las obligaciones del inquilino ante el arrendador. De esta forma el arrendador tiene a quién dirigirse si el inquilino incumple sus obligaciones. Antes de introducirnos en el estudio de esta figura jurídica, conviene hacer alguna precisión, sobre todo en cuanto a los conceptos. Cuestiones previas La idea básica es que el avalista en el contrato de alquiler es aquella persona…
Te voy a explicar cómo contratar abogado de desahucio si tienes un seguro (normalmente un seguro de impago de alquiler). Si tu inquilino no te paga, o si no se quiere ir cuando ha terminado el contrato de arrendamiento, tendrás que realizar un intento amistoso antes de acudir a los tribunales. Ese intento amistoso puedes hacerlo a través de abogado, y normalmente tu póliza de seguro te lo cubre. Si el intento amistoso da resultado, perfecto, ya no será necesario poner una demanda de desahucio….
Pese a que el artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos recoge la posibilidad de establecer otras garantías además de la fianza (entre ellas un seguro), nada regula sobre quién paga el seguro de impago de alquiler. El artículo 36.5 de la Ley de arrendamientos urbanos (LAU) permite establecer garantías adicionales (además de la fianza) para garantizar el cumplimiento de las obligaciones del inquilino. Y el seguro de impago de alquiler puede ser una de ellas. Sin embargo, respecto a si es el arrendador o…
La reserva o precontrato de arrendamiento es una cuestión que plantea frecuentes dudas ya que, de no hacerse bien, puede provocar la invalidez del documento. Si una persona necesita un piso en alquiler y encuentra uno cuyas condiciones le gustan y se puede alquilar sobre la marcha, lo normal es que no se firme un precontrato de arrendamiento ni entregue señal, sino que firme sobre la marcha un contrato de arrendamiento. En esos casos no es necesario firmar un precontrato de arrendamiento, sino que directamente…
Te dejo enlace a un formulario o Modelo de contrato de arrendamiento de vivienda con avalista actualizado a la normativa de 2025, en formato word descargable, gratis y listo para su uso inmediato. Hola. (Recuerda que si firmas con tu inquilino ese modelo de contrato y en el futuro tienes que desahuciar a ese inquilino, tendrás un 20% de descuento en todos mis servicios). Aquí te dejo en formato word editable un modelo de contrato de arrendamiento de vivienda con avalista actualizado elaborado por mí,…
Para dejar de ser avalista de un contrato de alquiler es necesario un pacto entre las partes o bien que se consuma el plazo de duración que el arrendador y el inquilino dieron al contrato y, también, determinadas prórrogas. Son muchísimos las personas que han firmado un contrato de alquiler como avalistas sin ser demasiado conscientes de las obligaciones que contraían y, sobre todo, sin saber exactamente hasta cuándo iban a estar atados a ese contrato. Introducción El avalista es la persona que tiene que…
Te dejo en este post un modelo burofax reclamando impago de alquiler al avalista o fiador. Cuando se produce un impago de alquiler, el arrendador (propietario) puede reclamar solo la deuda, pero lo más normal es que ponga una demanda reclamando tanto el desahucio como la deuda, todo en la misma demanda. No demandar al avalista Y aquí nos topamos con el primer problema, y es que si en esa demanda (en la parte de reclamación de deuda) se quiere incluir al avalista, el proceso…
Las arras en el arrendamiento de viviendas suele ser una cuestión controvertida por la escasísima regulación que existe sobre ellas en la ley, habiendo sido los jueces y tribunales los que han ido construyendo el concepto a través de sus sentencias. Inicio este post avisando que se trata de una materia que ha sido construida por los jueces, a través de sus sentencias; y por la doctrina, pues en la ley apenas existe regulación de esta figura. Y lo que hay (en la ley) se…
