El seguro de impago de alquiler se ha constituido en los últimos años en una de las garantías más demandadas por los arrendadores de viviendas ante el impago por parte de los inquilinos, dado su precio y, sobre todo, por el hecho de que el inquilino no tiene que tener inmovilizada en el banco cierta cantidad de dinero, como ocurre con los avales bancarios. Existen al menos dos modalidades de seguro de impago de alquiler: El seguro de impago de alquiler propiamente dicho: se trata…
Categoría: Garantías adicionales
Para dejar de ser avalista de un contrato de alquiler es necesario que primero se consuma todo el plazo de duración que el arrendador y el inquilino dieron al contrato. Sólo cuando se cumple ese plazo, y no antes, el avalista podrá dejar de ser avalista, bien porque el contrato termine o bien porque vaya a comenzar una prórroga. Son muchísimos las personas que han firmado un contrato de alquiler como avalistas sin ser demasiado conscientes de las obligaciones que contraían y, sobre todo, sin…
La reserva o señal en el contrato de alquiler es una cuestión que plantea frecuentes dudas, dado que el candidato a inquilino que la entrega y a los pocos días se arrepiente, suele pensar que tiene derecho a que se le devuelva. O el arrendador que se echa atrás suele pensar que únicamente tiene que devolverla sin mayor penalización. Para empezar, en materia de arrendamientos urbanos, tenemos que distinguir el concepto de contrato y el de precontrato (o reserva). 1.- DEFINICIONES DE INTERÉS El contrato…
Las arras en el arrendamiento de viviendas suele ser una cuestión controvertida por la escasísima regulación que existe sobre ellas en el código civil, habiendo sido los jueces y tribunales los que han ido construyendo el concepto a través de sus sentencias. Inicio este post avisando que se trata de una materia que ha sido construida por los jueces, a través de sus sentencias, y por la doctrina; pues la ley apenas regula esta figura y en la ocasión en la que lo hace se…
Devolución de la reserva o señal de un piso en alquiler
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezLa devolución de la reserva o señal de un piso en alquiler plantea frecuentes dudas dado que es muy frecuente que la persona que la entrega encuentre a los pocos días una vivienda que le gusta más, o también es frecuente, aunque menos, que el propietario no pueda alquilar el inmueble comprometido por algún motivo. Antes de adentrarnos en la materia es importante conocer algunos conceptos previos. 1.- CONCEPTOS DE INTERÉS Es necesario hacer la distinción entre contrato de arrendamiento y pre-contrato para entender el…
Cláusula de avalista o fiador en contrato de arrendamiento
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezLa cláusula de avalista o fiador en contrato de arrendamiento obliga al fiador a pagar o cumplir ante el arrendador las obligaciones incumplidas por el inquilino, motivo por el que es de una enorme importancia intentar que el inquilino aporte un fiador. Te dejo bajo estas líneas, en negrita, una cláusula para incluir a un avalista en un contrato de arrendamiento de vivienda o de uso distinto a vivienda, tal y como lo regula los artículos 1822 y siguientes del código civil. Si lo prefieres…
Modelo contrato de arrendamiento de temporada con avalista
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezEl modelo de contrato de arrendamiento de temporada se encuentra regulado en la Ley de arrendamientos urbanos y no ha sufrido ninguna modificación tras la reforma operada en la LAU en junio de 2013. Antes de comenzar, si estás interesado en descubrir todos los “entresijos” del contrato de temporada, te invito a leer nuestra Guía sobre el contrato de temporada, en la que encontrarás información fiscal, fianza, duración, certificado energético, etc. Os enlazamos un modelo de contrato de arrendamiento de temporada con cláusula de avalista en…
Modelo contrato de arrendamiento de vivienda con avalista
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezOs adjunto un modelo contrato de arrendamiento de vivienda con avalista. Esta cláusula da respuesta únicamente a los supuestos en que sólo existe un avalista o diador, y no para los casos en que existen varios. Atención…el seis de junio de 2013 se produjeron una serie de modificaciones de bastante calado en la ley de arrendamientos urbanos de 1994. Los contratos firmados después de esa fecha son a los que se les aplicarán dichas modificaciones, en tanto que a los contratos firmados antes de esa fecha…
El avalista en el contrato de alquiler de vivienda o de uso distinto a vivienda, también conocido como fiador, es el garante del cumplimiento de las obligaciones del inquilino ante el arrendador. De esta forma el arrendador tiene a quien dirigirse si el inquilino incumple sus obligaciones. Antes de introducirnos en el estudio de esta figura jurídica, conviene hacer alguna precisión, sobre todo desde el punto de vista terminológico. Cuestiones previas El avalista en un contrato de arrendamiento es aquella persona que se obliga, ante…
Modelo burofax reclamando impago de alquiler al avalista o fiador
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezModelo burofax reclamando impago de alquiler al avalista o fiador. Al contrario de lo que ocurre con el inquilino (no es necesario y obligatorio mandarle un burofax pidiéndole que pague lo que debe), cuando se va a proceder a reclamar judicialmente ante el avalista o fiador si es necesario que previamente se le haya enviado un requerimiento para que pague al arrendador. Os dejamos, por ello, modelo burofax reclamando impago de alquiler al avalista o fiador. Si el avalista no responde a nuestra petición y…