Te dejo en este post un modelo burofax reclamando impago de alquiler al avalista o fiador. Cuando se produce un impago de alquiler, el arrendador (propietario) puede reclamar solo la deuda, pero lo más normal es que ponga una demanda reclamando tanto el desahucio como la deuda, todo en la misma demanda. No demandar al avalista Y aquí nos topamos con el primer problema, y es que si en esa demanda (en la parte de reclamación de deuda) se quiere incluir al avalista, el proceso…
Las arras en el arrendamiento de viviendas suele ser una cuestión controvertida por la escasísima regulación que existe sobre ellas en la ley, habiendo sido los jueces y tribunales los que han ido construyendo el concepto a través de sus sentencias. Inicio este post avisando que se trata de una materia que ha sido construida por los jueces, a través de sus sentencias; y por la doctrina, pues en la ley apenas existe regulación de esta figura. Y lo que hay (en la ley) se…
Te dejo enlace a un modelo de contrato de arrendamiento de temporada con avalista (uso distinto a vivienda), elaborado por mi y actualizado a 2025, en formato word descargable, gratis y listo para su uso inmediato. Hola. Te dejo enlace a un modelo de contrato de arrendamiento de temporada con avalista en formato word elaborado por mí, completamente actualizado. Sin embargo, quiero explicarte qué puedes cambiar, que no debes cambiar, etc. Te lo explico a continuación, por orden de importancia. Veamos las cláusulas, empezando por la…
La cláusula de avalista o fiador en contrato de arrendamiento obliga al fiador a pagar o cumplir ante el arrendador (propietario) las obligaciones incumplidas por el inquilino, motivo por el que es de una enorme importancia intentar que el inquilino aporte un fiador. Te dejo bajo estas líneas, en negrita, una cláusula para incluir a un avalista en un contrato de arrendamiento de vivienda o de uso distinto a vivienda, tal y como lo regula los artículos 1822 y siguientes del código civil. O si…
Te dejo enlace a un formulario o Modelo de contrato de arrendamiento de vivienda con avalista actualizado a la normativa de 2025, en formato word descargable, gratis y listo para su uso inmediato. Hola. Aquí te dejo en formato word editable un modelo de contrato de arrendamiento de vivienda con avalista actualizado elaborado por mí, tras los cambios normativos de 2025. Y si necesitas bucear en esta materia te invito a echar un vistazo a mi artículo El avalista en el contrato de arrendamiento. Sin…
La reserva o precontrato de arrendamiento es una cuestión que plantea frecuentes dudas ya que, de no hacerse bien, puede provocar la invalidez del documento. Si una persona necesita un piso en alquiler y encuentra uno cuyas condiciones le gustan y se puede alquilar sobre la marcha, lo normal es que no se firme un precontrato de arrendamiento ni entregue señal, sino que firme sobre la marcha un contrato de arrendamiento. En esos casos no es necesario firmar un precontrato de arrendamiento, sino que directamente…
El arrendador y el arrendatario de un contrato de arrendamiento de local de negocio pueden pactar una prórroga de dicho contrato. La habitual es hacerlo a través de un anexo al contrato. Te dejo aquí el modelo de prórroga al del contrato de arrendamiento de local. Una prórroga significa ampliar la duración inicial del contrato (no es un contrato nuevo). Así, por ejemplo, si tu contrato es de un año y decidís prorrogarlo tres meses más, entonces la duración del contrato (tras firmar la prórroga)…
Te voy a explicar cómo contratar abogado de desahucio si tienes un seguro. Si tu inquilino no te paga, o si no se quiere ir cuando ha terminado el contrato de arrendamiento, tendrás que contratar un abogado y un procurador para interponer una demanda de desahucio express. Es decir, el propietario no puede interponer la demanda por su cuenta, sino que tiene que incurrir en un gasto contratando un abogado y un procurador. Esto supone un gasto para el propietario, obviamente. Y como en tantas…
Para dejar de ser avalista de un contrato de alquiler es necesario un pacto entre las partes o bien que se consuma el plazo de duración que el arrendador y el inquilino dieron al contrato y, también, determinadas prórrogas. Son muchísimos las personas que han firmado un contrato de alquiler como avalistas sin ser demasiado conscientes de las obligaciones que contraían y, sobre todo, sin saber exactamente hasta cuándo iban a estar atados a ese contrato. Introducción El avalista es la persona que tiene que…
El avalista en el contrato de alquiler de vivienda, o de uso distinto a vivienda (también conocido como fiador), es el garante del cumplimiento de las obligaciones del inquilino ante el arrendador. De esta forma el arrendador tiene a quién dirigirse si el inquilino incumple sus obligaciones. Antes de introducirnos en el estudio de esta figura jurídica, conviene hacer alguna precisión, sobre todo en cuanto a los conceptos. Cuestiones previas La idea básica es que el avalista en el contrato de alquiler es aquella persona…
