Categoría: Las partes en el arrendamiento

La responsabilidad solidaria o mancomunada en el alquiler o arrendamiento de pisos compartidos es uno de los ejemplos más evidentes de cómo la jurisprudencia puede dar la vuelta por completo a una norma. En este caso al artículo 1137 del Código Civil establece como principio general la responsabilidad parcial de cada co-inquilino, y la jurisprudencia aboga por aplicar la responsabilidad total. Y ello en defensa de los intereses del arrendador, que es el más perjudicado en los casos de impago. Introducción Cuando hablamos de responsabilidad…

Es frecuente encontrarse en la situación en la que unos copropietarios quieren alquilar el local y otros no quieren arrendarlo. Como veremos, el porcentaje de participación sobre el local y el tiempo de duración del contrato son factores muy relevantes en este asunto. Frecuentemente se plantea la duda de si se puede alquilar un local  que es propiedad de dos personas o más personas, cuando uno de los propietarios o varios de ellos no quieren alquilar y, por tanto, no aparecerán como arrendadores en el…

Es frecuente encontrarse en la situación en la que unos copropietarios quieren alquilar la vivienda y otros no quieren arrendarla. Como veremos, el porcentaje de participación sobre la vivienda y el tiempo de duración del contrato son factores muy relevantes en este asunto. Frecuentemente se plantea la duda de si se puede alquilar una vivienda  que es propiedad de dos personas o más personas, cuando uno de los propietarios o varios de ellos no quieren alquilar y, por tanto, no aparecerán como arrendadores en el…

El documento de finalización del contrato de arrendamiento puede ser firmado por una persona distinta del inquilino/arrendatario siempre que exista una autorización por escrito y debidamente firmada, es decir, si que puede firmar la resolución del contrato una persona distinta al inquilino. Tal y como he comentado en otros artículos del blog, el momento de la finalización del contrato de arrendamiento es uno de los puntos clave de la relación entre arrendador e inquilino. Y ello porque han de devolverse las llaves, ha de comprobarse…

Si tienes la duda sobre si puede ser menor de edad el inquilino o arrendatario de un contrato de arrendamiento debes saber que la solución se centra en el concepto de emancipación. Si el inquilino está emancipado podrá firmar el contrato de alquiler a pesar de ser menor de edad. Para comprender quienes pueden firmar el contrato de arrendamiento desde el punto de vista de la edad tenemos que acudir a las normas del código civil (CC), ya que en esta materia la ley de…

El Poder General para Pleitos es un documento emitido por un Notario o por un funcionario del juzgado mediante el que el titular del bien jurídico otorga poderes a un procurador para que le represente y actúe en su nombre ante los juzgados y tribunales. Si bien este blog está especializado en materia de arrendamientos urbanos, lo explicado en este post es tan válido para inquilinos, arrendadores, desahucios por impago de alquiler, etc., así como para el resto de disciplinas jurídicas. Concepto de Poder General…

El proindiviso de local o vivienda o de cualquier otro inmueble es una situación más que habitual en el día a día, pero que sale a la palestra cuando hay malas relaciones entre los comuneros o alguno de ellos quiere vender su parte proporcional. Un local o una vivienda se encuentra en situación de proindiviso cuando aún no ha sido repartido entre sus varios propietarios. Las situaciones más frecuentes de existencia de inmuebles en proindiviso son: Adquisición de vivienda por cónyuges. Adquisiciones de local comercial por varios…