Cuestiones cómo quién firma el contrato de arrendamiento son a menudo planteadas cuando existen pluralidad de arrendadores o de inquilinos Se trata de una cuestión que genera pocas dudas cuando sólo existe un arrendador y un arrendatario. En estos casos la única duda que se plantea es si puede firmar el contrato una persona distinta al arrendador o al inquilino. La respuesta ha de ser afirmativa si quien firma exhibe o aporta un documento firmado por el arrendador o el inquilino (según el caso) autorizando…
Categoría: Las partes en el arrendamiento
Fallecimiento del arrendador en el contrato de alquiler
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezAnalizo las consecuencias jurídicas en caso de muerte o fallecimiento del arrendador en el contrato de alquiler o arrendamiento, ya sea de vivienda o de local. Cuando se produce el fallecimiento de la parte arrendadora de un contrato de arrendamiento, es importante señalar que no es lo mismo que el contrato sea de vivienda o de uso distinto a vivienda. Y tampoco es lo mismo que el arrendador sea propietario o sea usufructuario. Vamos a analizar, por tanto, todas estas variables. Arrendamiento de vivienda habitual:…
El avalista en el contrato de alquiler de vivienda o de uso distinto a vivienda (también conocido como fiador) es el garante del cumplimiento de las obligaciones del inquilino ante el arrendador. De esta forma el arrendador tiene a quién dirigirse si el inquilino incumple sus obligaciones. Antes de introducirnos en el estudio de esta figura jurídica, conviene hacer alguna precisión, sobre todo desde el punto de vista terminológico. Cuestiones previas La idea básica es que el avalista en el contrato de alquiler es aquella…
El Poder General para Pleitos es un documento físico (papel) emitido por un Notario o por un funcionario del juzgado mediante el que el titular del bien jurídico otorga poderes a un procurador para que le represente y actúe en su nombre ante los juzgados y tribunales. También puede ser un documento electrónico. Si bien este blog está especializado en materia de arrendamientos urbanos, lo explicado en este post es tan válido para inquilinos, arrendadores, desahucios por impago de alquiler, etc., así como para el…
A quién demandar si el arrendatario es una sociedad
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares Estévez¿A quién demandar si el arrendatario es una sociedad o una persona jurídica?. ¿A la sociedad o al representante que ha firmado el contrato?.
Una de las cuestiones que generan los contratos de arrendamiento de pisos compartidos es qué ocurre con el pago de la renta si hay varios inquilinos o co-arrendatarios. Se pueden dar diversos problemas en cuanto a qué cantidad paga cada uno, si hay o no que devolver la fianza al marcharse uno de ellos, etc. En este artículo me voy a centrar en los problemas que pueden darse en los llamados “pisos compartidos”, es decir, en las relaciones en las que hay un único contrato…
Responsabilidad solidaria o mancomunada en el alquiler
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezLa responsabilidad solidaria o mancomunada en el alquiler o arrendamiento de pisos compartidos es uno de los ejemplos más evidentes de cómo la jurisprudencia puede dar la vuelta por completo a una norma. En este caso al artículo 1137 del Código Civil establece como principio general la responsabilidad parcial de cada co-inquilino, y la jurisprudencia aboga por aplicar la responsabilidad total. Y ello en defensa de los intereses del arrendador, que es el más perjudicado en los casos de impago. Introducción Cuando hablamos de responsabilidad…
Unos copropietarios quieren alquilar el local y otros no
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezEs frecuente encontrarse en la situación en la que unos copropietarios quieren alquilar el local y otros no quieren arrendarlo. Como veremos, el porcentaje de participación sobre el local y el tiempo de duración del contrato son factores muy relevantes en este asunto. Frecuentemente se plantea la duda de si se puede alquilar un local que es propiedad de dos personas o más personas, cuando uno de los propietarios o varios de ellos no quieren alquilar y, por tanto, no aparecerán como arrendadores en el…
Unos copropietarios quieren alquilar la vivienda y otros no
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezEs frecuente encontrarse en la situación en la que unos copropietarios quieren alquilar la vivienda y otros no quieren arrendarla. Como veremos, el porcentaje de participación sobre la vivienda y el tiempo de duración del contrato son factores muy relevantes en este asunto. Frecuentemente se plantea la duda de si se puede alquilar una vivienda que es propiedad de dos personas o más personas, cuando uno de los propietarios o varios de ellos no quieren alquilar y, por tanto, no aparecerán como arrendadores en el…
Puede firmar la resolución del contrato una persona distinta al inquilino
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezEl documento de finalización del contrato de arrendamiento puede ser firmado por una persona distinta del inquilino/arrendatario siempre que exista una autorización por escrito y debidamente firmada, es decir, si que puede firmar la resolución del contrato una persona distinta al inquilino. Tal y como he comentado en otros artículos del blog, el momento de la finalización del contrato de arrendamiento es uno de los puntos clave de la relación entre arrendador e inquilino. Y ello porque han de devolverse las llaves, ha de comprobarse…