Categoría: Las partes en el arrendamiento

Unos copropietarios quieren alquilar la vivienda y otros no

Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares Estévez

Es frecuente encontrarse en la situación en la que unos copropietarios quieren alquilar la vivienda y otros no quieren arrendarla. Como veremos, el porcentaje de participación sobre la vivienda y el tiempo de duración del contrato son factores muy relevantes en este asunto. Frecuentemente se plantea la duda de si se puede alquilar una vivienda, que es propiedad de dos o más personas, cuando uno de los propietarios (o varios) no quieren alquilarla. Comunidad de bienes Desde el mismo momento en que dos o más…

Unos copropietarios quieren alquilar el local y otros no

Unos copropietarios quieren alquilar el local y otros no

Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares Estévez

Es frecuente encontrarse en la situación en la que unos copropietarios quieren alquilar el local y otros no quieren arrendarlo. Como veremos, el porcentaje de participación sobre el local y el tiempo de duración del contrato son factores muy relevantes en este asunto. Frecuentemente se plantea la duda de si se puede alquilar un local que es propiedad de dos o más personas cuando uno de los propietarios o varios de ellos no quieren alquilarlo. Cuándo hay Comunidad de bienes (CB) Desde el mismo momento…

Fallecimiento del arrendador en el contrato de alquiler

Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares Estévez

Analizo las consecuencias jurídicas en caso de muerte o fallecimiento del arrendador en el contrato de alquiler o arrendamiento, ya sea de vivienda o de local. Cuando se produce el fallecimiento de la parte arrendadora (el casero) de un contrato de arrendamiento, es importante señalar que no es lo mismo que el contrato sea de vivienda o de uso distinto a vivienda. Y tampoco es lo mismo que el arrendador sea propietario o usufructuario. Vamos a analizar, por tanto, todas estas variables. Arrendamiento de vivienda…

Proindiviso de vivienda o local

Proindiviso de local o vivienda

Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares Estévez

El proindiviso de local o vivienda o de cualquier otro inmueble es una situación más que habitual en el día a día, pero que sale a la palestra cuando hay malas relaciones entre los comuneros o alguno de ellos quiere vender su parte proporcional. Un local o una vivienda se encuentra en situación de proindiviso cuando es propiedad de varias personas. Las situaciones más frecuentes de existencia de inmuebles en proindiviso son: Adquisición de vivienda por cónyuges. Adquisiciones de local comercial por varios socios. Herencias de…

Comunidad de Bienes en los alquileres

Comunidad de bienes en alquiler de local o vivienda

Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares Estévez

En el alquiler de una vivienda o local tanto la parte arrendadora como la arrendataria puede estar constituida por una Comunidad de bienes (CB). En materia de arrendamientos urbanos, hay Comunidad de bienes (CB) cuando dos o más personas, a las que llamamos comuneros (que pueden ser personas físicas o jurídicas), y que son propietarios conjuntos de uno o varios inmuebles, deciden asociarse para explotar o administrar dichos inmuebles. Lo más frecuente es que la Comunidad de Bienes sea la propietaria del inmueble, es decir,…

Puede ser menor de edad el inquilino?

Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares Estévez

Si tienes la duda sobre si puede ser menor de edad el inquilino o arrendatario de un contrato de arrendamiento debes saber que la solución se centra en el concepto de emancipación. Si el inquilino está emancipado podrá firmar el contrato de alquiler a pesar de ser menor de edad. Para comprender quienes pueden firmar el contrato de arrendamiento desde el punto de vista de la edad tenemos que acudir a las normas del código civil (CC), ya que en esta materia la ley de…