Categoría: Legislación arrendamientos

El arrendamiento de industria

El arrendamiento de industria

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Analizo todas las particularidades sobre el arrendamiento de industria, así como sus diferencias respecto a figuras jurídicas parecidas como el arrendamiento de local, el traspaso de local o el subarrendamiento de industria. El arrendamiento de industria se podría resumir como una figura similar al arrendamiento de local de negocio pero que en lugar de arrendar solo el local se arriendan también otros elementos, como muebles, existencias, logotipos, cartera de clientes, etc. Vamos a verlo… Arrendamiento de industria Un arrendamiento de industria supone la cesión de…

Registro público de inquilinos morosos

Sin noticias del Registro público de inquilinos morosos

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Ya han pasado más de siete años (nada más y nada menos), desde que entró en vigor la Ley 4/2013 de 4 de junio, en cuyo artículo tercero se establecía tanto la futura creación de un Registro Público de Inquilinos Morosos, como la publicación de un Real Decreto que regularía la organización y funcionamiento de dicho Registro, y todo ello para potenciar el mercado de alquiler. A día de hoy (siete años después) aún no sabemos nada ni de la creación del Registro ni de…

Algunos autónomos no pagarán alquiler en cuatro meses

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El Real decreto 15/2020 de 22 de abril de 2020 (publicado en el BOE de 22 de abril de 2020) establece aplazamientos en el pago de la renta de hasta 4 meses para los inquilinos, pero no menciona nada sobre los contratos de vivienda habitual, así que se refiere solo a los contratos de locales, despachos y naves. (En caso de que estemos hablando de arrendamiento de vivienda habitual, si el inquilino deja de pagar, el arrendador /propietario podrá segur accediendo al desahucio express) Así…

Alquiler o arrendamiento de garaje y su regulación legal

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Mucho y desde hace muchos años se ha escrito sobre el alquiler o arrendamiento de garaje y su regulación legal. Veamos… Garaje alquilado junto a la vivienda Desde la entrada en vigor en enero de 1995 de la Ley de arrendamientos urbanos queda claro que el garaje se puede alquilar como accesorio a la vivienda arrendada. Así lo indica el artículo 2.2 de la Ley de arrendamientos urbanos (LAU). En ese caso ya no hay lugar a dudas de que el accesorio «garaje» se regula…

Diferencias entre contrato de temporada y arrendamiento de vivienda

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Veamos las distintas consecuencias jurídicas y las diferencias entre contrato de temporada y arrendamiento de vivienda. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece que existen «arrendamientos de vivienda» y «arrendamientos de uso distinto al de vivienda». El arrendamiento por temporada lo incluye la LAU dentro de la segunda clase, es decir, de los «arrendamientos de uso distinto de vivienda». Si estás interesado en conocer todos los entresijos del contrato de temporada te invito a visitar nuestra Guía sobre el contrato de temporada, en la que…

ARTÍCULO 9 LAU.- Plazo mínimo

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El artículo 9 de la ley de arrendamientos urbanos (artículo 9 LAU) nos habla de un tema fundamental en materia de arrendamientos. Se trata de la norma que establece el plazo mínimo de duración para los arrendamientos de vivienda habitual. Debes tener en cuenta que todo contrato de vivienda habitual cuyo plazo o prórroga termine entre el 1 de abril de 2020 y dos meses más allá de la finalización del estado de alarma por coronavirus (COVID19), se van a prorrogar automáticamente por seis meses…

Artículo 11 LAU.- Desistimiento del contrato

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El artículo 11 de la ley de arrendamientos urbanos (artículo 11 LAU) nos explica qué ocurre cuando el inquilino quiere dar por terminado el contrato antes de tiempo. Los contratos de arrendamiento de vivienda habitual se regulan con las normas recogidas en la Ley de Arrendamientos Urbanos, pero dicha ley ha ido sufriendo modificaciones a lo largo de los años, desde que vio la luz en 1994. Sin embargo, el artículo 11 no es de los que más modificaciones ha sufrido, pues únicamente se modificó…

Alquiler de habitación (normativa y regulación actualizada)

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El alquiler de habitación se formaliza mediante un contrato de arrendamiento, que podrá ser escrito o verbal. Sin embargo, es una figura que conlleva bastantes problemas. Mira por qué. Siempre han existido discrepancias sobre si los contratos de alquiler de habitación están sometidos a la ley de arrendamientos urbanos (LAU) o al Código Civil (CC). Y la diferencia entre una y otra opción es notable, pues en caso de que estén sometidos a la LAU el inquilino tendrá mayores derechos que si están sometidos al…

Artículo 14 LAU.- Enajenación de la vivienda arrendada

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El artículo 14 de la ley de arrendamientos urbanos (artículo 14 LAU) establece qué va a suceder con los contratos de arrendamiento (sólo de vivienda habitual, no de temporada o de segunda residencia, ni de locales) cuando la vivienda arrendada es vendida a una tercera persona. No te asustes por la extensión de este post. No tendrás que leerlo entero, sino solo la parte que te afecte, es decir, la parte que se vaya a aplicar a tu contrato de arrendamiento (según la fecha del…

ARTÍCULO 10 LAU.- Prórroga del contrato

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El artículo 10 de la ley de arrendamientos urbanos (artículo 10 LAU) nos cuenta qué pasa cuando llega el vencimiento del contrato de arrendamiento de vivienda, dependiendo de si las partes avisan o no avisan sobre su intención de no prorrogar el contrato. Se trata de la norma que establece el plazo de prórroga para los arrendamientos de vivienda habitual. Debes tener en cuenta que todo contrato de vivienda habitual cuyo plazo o prórroga termine entre el 1 de abril de 2020 y dos meses…