Categoría: Legislación arrendamientos

Ley de Arrendamientos Urbanos 2013 – 2018

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Accede al articulado completo y descarga gratis en formato pdf la Ley de Arrendamientos Urbanos 2013-2018 actualizada tras la reforma introducida el seis de junio de 2013 por la Ley 4/2013 así como la reforma introducida el 30 de marzo de 2015. Accede a la LAU tanto para contratos firmados antes de esa fecha como para los firmados después. Ley de arrendamientos urbanos PREÁMBULO TÍTULO I. Ámbito de la Ley Artículo 1 Ámbito de aplicación Artículo 2 Arrendamiento de vivienda Artículo 3 Arrendamiento para uso distinto del de vivienda Artículo…

ARTÍCULO 6 LAU.- Naturaleza de las normas

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El artículo 6 de la ley de arrendamientos urbanos (artículo 6 LAU) es el colchón de oxigeno del inquilino; es su salvaguarda. Impide que se establezcan cláusulas en el contrato que le sean perjudiciales. Antes de comenzar me gustaría hacer mención al hecho de que el 6 de Junio de 2013 se modificaron muchos artículos de la ley de arrendamientos urbanos, de forma que los que se modificaron tenían una redacción para los contratos anteriores a esa fecha y otra redacción distinta para los contratos…

Regulación legal del alquiler de locales

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La Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 (LAU) contiene la regulación legal del alquiler de locales o, más bien, nos indica cuál es el orden de las normas que regulan el arrendamiento de locales comerciales o de negocio. La Ley de arrendamientos urbanos (LAU) regula dos modalidades diferentes de contratos de arrendamiento. El primero (regulado en el artículo 2 LAU) es el contrato de vivienda habitual. Y el segundo es el llamado contrato para uso distinto de vivienda, que es ni más ni menos que…

ARTÍCULO 37 LAU.- Formalización del arrendamiento

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El artículo 37 de la ley de arrendamientos urbanos (artículo 37 LAU) invita a las partes del contrato de arrendamiento (inquilino y arrendador) a formalizarlo por escrito. Antes de comenzar me gustaría hacer mención al hecho de que el 6 de Junio de 2013 se modificaron muchos artículos de la ley de arrendamientos urbanos, de forma que los que se modificaron tenían una redacción para los contratos anteriores a esa fecha y otra redacción distinta para los contratos posteriores a esa fecha. En cuanto al…

ARTÍCULO 29 LAU.- Enajenación de la finca arrendada

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El artículo 29 de la ley de arrendamientos urbanos (artículo 29 LAU) nos dice qué puede ocurrir con un contrato de arrendamiento de local (y de vivienda por temporada) en los casos en que el propietario decide vender el inmueble a una tercera persona. ¿Puede el arrendatario o inquilino seguir en el local o vivienda?. Me gustaría hacer tres matizaciones importantes antes de entrar a analizar este artículo 29 de la ley de arrendamientos urbanos (LAU). 1.- Como ya sabrás (y si no aprovecho para…

ARTÍCULO 14 LAU.- Enajenación de la vivienda arrendada

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El artículo 14 de la ley de arrendamientos urbanos (artículo 14 LAU) establece qué va a suceder con los contratos de arrendamiento (de vivienda habitual, no de temporada o de segunda residencia, ni de locales) cuando la vivienda arrendada es vendida a una tercera persona. La normativa, no obstante, es diferente dependiendo de si el contrato de arrendamiento es anterior o posterior al 6 de junio de 2013. El texto del artículo 14 de la ley de arrendamientos urbanos (LAU) es diferente dependiendo de si…

Artículo 13 LAU.- Resolución del derecho del arrendador

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El artículo 13 de la Ley de arrendamientos urbanos (Artículo 13 LAU) se encarga de establecer las consecuencias que la pérdida de la condición de propietario del arrendador va a tener respecto a la duración del contrato de arrendamiento de vivienda. El Capítulo II del Título II de la ley de arrendamientos urbanos (LAU) nos habla sobre la duración de los contratos de arrendamiento para uso de vivienda. Y el artículo 13 LAU que tiene por rúbrica “Resolución del derecho del arrendador” está incluido dentro…

Artículo 26 LAU.- Habitabilidad de la vivienda

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El artículo 26 de la Ley de arrendamientos urbanos (Artículo 26 LAU) se encarga de establecer las consecuencias que las obras de conservación o las acordadas por la autoridad pueden tener sobre la duración del contrato de arrendamiento, en el caso de producir la inhabitabilidad de la vivienda. El artículo 26 de la Ley de arrendamientos urbanos (LAU) es el primero de tres artículos incluidos dentro del Capítulo V del Título II de la ley, que nos habla sobre la suspensión y finalización del contrato…

Artículo 5 LAU.- Arrendamientos excluidos

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El artículo 5 de la Ley de arrendamientos urbanos (Artículo 5 LAU) se encarga de establecer cuáles son los arrendamientos que no van a ser objeto de regulación por parte de la propia LAU, por lo que hay que entenderlos amparados por el Código Civil. El texto del artículo 5 de la Ley de arrendamientos urbanos (LAU) establece cuáles son los contratos de arrendamiento (ya sean de vivienda o de uso distinto al de vivienda) que van a quedar fuera del ámbito de aplicación de…

Artículo 4 LAU.- Régimen aplicable

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El artículo 4 de la ley de arrendamientos urbanos (artículo 4 LAU) establece las normas que van a ser de aplicación a los contratos de arrendamiento de vivienda y de uso distinto del de vivienda, tanto para contratos anteriores al 6 de junio de 2013 como para contratos posteriores a esa fecha. El texto del artículo 4 de la ley de arrendamientos urbanos (LAU) es diferente dependiendo de si el contrato de arrendamiento se firmó antes o después del 6 de junio de 2013. Por…