Categoría: Legislación arrendamientos

Artículo 8 LAU.- Cesión del contrato y subarriendo

Artículo 8 LAU.- Cesión del contrato y subarriendo

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El artículo 8 de la ley de arrendamientos urbanos (Artículo 8 LAU) viene a hablarnos de los traspasos y de los subarriendos en los contratos de arrendamiento de vivienda habitual. El texto del artículo 8 de la ley de arrendamientos urbanos (LAU) no se ha modificado desde la entrada en vigor de la LAU, allá por 1994. Hago esta precisión porque otros artículos de la LAU sí que han sido modificados (y más de una ocasión), pero el artículo 8 no, por lo que sea…

Normativa del alquiler de garajes

Alquiler o arrendamiento de garaje y su regulación legal

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Mucho y desde hace muchos años se ha escrito sobre el alquiler o arrendamiento de garaje y su regulación legal. Veamos… Garaje alquilado junto a la vivienda Desde la entrada en vigor en enero de 1995 de la Ley de arrendamientos urbanos queda claro que el garaje se puede alquilar como accesorio a la vivienda arrendada. Así lo indica el artículo 2.2 de la Ley de arrendamientos urbanos (LAU). En ese caso ya no hay lugar a dudas de que el accesorio «garaje» se regula…

Artículo 1 LAU. Ámbito de aplicación

Artículo 1 LAU.- Ámbito de aplicación

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El artículo 1 de la ley de arrendamientos urbanos (Artículo 1 LAU) viene a decirnos que dicha ley es la que va a ser de aplicación tanto a los contratos de arrendamiento de vivienda (vivienda permanente) como a los contratos de uso distinto al de vivienda (de temporada, segundas residencias, de local, oficina, etc). El texto del artículo 1 de la ley de arrendamientos urbanos (LAU) no se ha modificado desde la entrada en vigor de la LAU, allá por 1994. Hago esta precisión porque…

Regulación legal del alquiler de locales

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La Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 (LAU) contiene la regulación legal del alquiler de locales o, más bien, nos indica cuál es el orden de las normas que regulan el arrendamiento de locales comerciales o de negocio. La Ley de arrendamientos urbanos (LAU) regula dos modalidades diferentes de contratos de arrendamiento. El primero (regulado en el artículo 2 LAU) es el contrato de arrendamiento de vivienda habitual. Y el segundo es el llamado contrato para uso distinto de vivienda, que es ni más ni…

Ley de Arrendamientos Urbanos actualizada 2024

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Accede al articulado completo de la Ley de Arrendamientos Urbanos actualizada 2024 Ley de arrendamientos urbanos PREÁMBULO TÍTULO I. Ámbito de la Ley Artículo 1 Ámbito de aplicación Artículo 2 Arrendamiento de vivienda Artículo 3 Arrendamiento para uso distinto del de vivienda Artículo 4 Régimen aplicable Artículo 5 Arrendamientos excluidos TÍTULO II. De los arrendamientos de vivienda CAPÍTULO I. Normas generales Artículo 6. Naturaleza de las normas. Artículo 7. Condición y efectos frente a terceros del arrendamiento de viviendas. Artículo 8. Cesión del contrato y…

Entrada en vigor ley del derecho a la vivienda

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Hoy es 26 de mayo de 2023. Lo más destacado del día de hoy no ha sido ninguna de las cosas que he hecho en alguno de mis procesos de desahucio. No. Lo más destacado, sin duda, es que hoy ha entrado en vigor la ley del derecho a la vivienda, que se publicó en el BOE ayer, día 25 de mayo de 2023. Esta ley pretende regular el derecho a la vivienda que se recoge en la Constitución Española. Abarca bastantes cuestiones, pero por…

Diferencias entre contrato de temporada y contrato de vivienda

Diferencias entre contrato de temporada y contrato de vivienda

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Veamos y las diferencias entre contrato de temporada y arrendamiento de vivienda y las distintas consecuencias jurídicas de cada uno. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece que existen «arrendamientos de vivienda» y «arrendamientos de uso distinto al de vivienda». El arrendamiento por temporada lo incluye la LAU dentro de la segunda clase, es decir, de los «arrendamientos de uso distinto de vivienda». Si estás interesado en conocer todos los entresijos del contrato de temporada te invito a visitar mi Guía sobre el contrato de…

Qué es un arrendamiento de vivienda

Qué es un arrendamiento de vivienda

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El arrendamiento de vivienda y el arrendamiento de uso distinto a vivienda son los dos tipos de alquileres a los que se les van a aplicar los artículos de la ley de arrendamientos urbanos (LAU). ¿pero a qué se refiere cada uno de esos tipos?. Vamos a conocer el concepto de cada uno de ellos. Arrendamiento de vivienda El artículo 2 LAU es el que se encarga de definir qué es un alquiler de vivienda. Así, el artículo 1.1 LAU dice que «Se considera arrendamiento…

Arrendamientos y desahucios por impago durante el Covid

Arrendamientos y desahucios por impago durante el Covid

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El 27 de diciembre de 2022 se ha vuelto a modificar la «normativa Covid» relativa a arrendamientos y desahucios por impago durante el Covid. Es una modificación llevada a cabo por el Real Decreto-Ley 20/2022 que modifica al Real Decreto-Ley 11/2020 de 31 de marzo, que es el que contiene realmente toda la normativa en esta materia. En concreto, esta última modificación de diciembre de 2022 permite que se suspendan los desahucios por impago de alquiler hasta el 30 de junio de 2023 si se…

Artículo 36 LAU.- Fianza

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El artículo 36 de la ley de arrendamientos urbanos (artículo 36 LAU) nos habla de todo lo relacionado con la fianza en los contratos de arrendamientos, ya se trate de vivienda, de local, oficina, etc. No te asustes por la extensión de este post. No tendrás que leerlo entero, sino solo la parte que te afecte, es decir, la parte que se vaya a aplicar a tu contrato de arrendamiento (según la fecha del contrato). Los contratos de arrendamiento se regulan con las normas recogidas…