El artículo 1 de la ley de arrendamientos urbanos (Artículo 1 LAU) viene a decirnos que dicha ley es la que va a ser de aplicación tanto a los contratos de arrendamiento de vivienda (vivienda permanente) como a los contratos de uso distinto al de vivienda (de temporada, segundas residencias, de local, oficina, etc). El texto del artículo 1 de la ley de arrendamientos urbanos (LAU) no se ha modificado desde la entrada en vigor de la LAU, allá por 1994. Hago esta precisión porque…
La Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 (LAU) contiene la regulación legal del alquiler de locales o, más bien, nos indica cuál es el orden de las normas que regulan el arrendamiento de locales comerciales o de negocio. La Ley de arrendamientos urbanos (LAU) regula dos modalidades diferentes de contratos de arrendamiento. El primero (regulado en el artículo 2 LAU) es el contrato de arrendamiento de vivienda habitual. Y el segundo es el llamado contrato para uso distinto de vivienda, que es ni más ni…
Accede al articulado completo de la Ley de Arrendamientos Urbanos actualizada 2023 tras la ultima reforma del 25 de mayo de 2023. Ley de arrendamientos urbanos PREÁMBULO TÍTULO I. Ámbito de la Ley Artículo 1 Ámbito de aplicación Artículo 2 Arrendamiento de vivienda Artículo 3 Arrendamiento para uso distinto del de vivienda Artículo 4 Régimen aplicable Artículo 5 Arrendamientos excluidos TÍTULO II. De los arrendamientos de vivienda CAPÍTULO I. Normas generales Artículo 6. Naturaleza de las normas. Artículo 7. Condición y efectos frente a terceros…
Hoy es 26 de mayo de 2023. Lo más destacado del día de hoy no ha sido ninguna de las cosas que he hecho en alguno de mis procesos de desahucio. No. Lo más destacado, sin duda, es que hoy ha entrado en vigor la ley del derecho a la vivienda, que se publicó en el BOE ayer, día 25 de mayo de 2023. Esta ley pretende regular el derecho a la vivienda que se recoge en la Constitución Española. Abarca bastantes cuestiones, pero por…
Veamos y las diferencias entre contrato de temporada y arrendamiento de vivienda y las distintas consecuencias jurídicas de cada uno. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece que existen «arrendamientos de vivienda» y «arrendamientos de uso distinto al de vivienda». El arrendamiento por temporada lo incluye la LAU dentro de la segunda clase, es decir, de los «arrendamientos de uso distinto de vivienda». Si estás interesado en conocer todos los entresijos del contrato de temporada te invito a visitar mi Guía sobre el contrato de…
El arrendamiento de vivienda y el arrendamiento de uso distinto a vivienda son los dos tipos de alquileres a los que se les van a aplicar los artículos de la ley de arrendamientos urbanos (LAU). ¿pero a qué se refiere cada uno de esos tipos?. Vamos a conocer el concepto de cada uno de ellos. Arrendamiento de vivienda El artículo 2 LAU es el que se encarga de definir qué es un alquiler de vivienda. Así, el artículo 1.1 LAU dice que «Se considera arrendamiento…
El 27 de diciembre de 2022 se ha vuelto a modificar la «normativa Covid» relativa a arrendamientos y desahucios por impago durante el Covid. Es una modificación llevada a cabo por el Real Decreto-Ley 20/2022 que modifica al Real Decreto-Ley 11/2020 de 31 de marzo, que es el que contiene realmente toda la normativa en esta materia. En concreto, esta última modificación de diciembre de 2022 permite que se suspendan los desahucios por impago de alquiler hasta el 30 de junio de 2023 si se…
El artículo 36 de la ley de arrendamientos urbanos (artículo 36 LAU) nos habla de todo lo relacionado con la fianza en los contratos de arrendamientos, ya se trate de vivienda, de local, oficina, etc. No te asustes por la extensión de este post. No tendrás que leerlo entero, sino solo la parte que te afecte, es decir, la parte que se vaya a aplicar a tu contrato de arrendamiento (según la fecha del contrato). Los contratos de arrendamiento se regulan con las normas recogidas…
El artículo 27 de la ley de arrendamientos urbanos (artículo 27 LAU) esencialmente nos cuenta cuáles son los motivos para desahuciar al inquilino en caso de que incumpla sus obligaciones. Los contratos de arrendamiento de vivienda habitual se regulan con las normas recogidas en la Ley de Arrendamientos Urbanos, pero dicha ley ha ido sufriendo modificaciones a lo largo de los años, desde que vio la luz en 1994. Sin embargo, el artículo 27 no es de los que más modificaciones ha sufrido, pues únicamente…
El artículo 18 de la ley de arrendamientos urbanos (artículo 18 LAU) nos habla de cómo se actualiza la renta en los contratos de arrendamiento de vivienda habitual. Debes tener en cuenta que hasta el 31 de diciembre de 2023 existen dudas acerca de si se puede actualizar la renta más allá del 2% o no. No te asustes por la extensión de este post. No tendrás que leerlo entero, sino solo la parte que te afecte, es decir, la parte que se vaya a…
