El artículo 14 de la ley de arrendamientos urbanos (artículo 14 LAU) establece qué va a suceder con los contratos de arrendamiento (sólo de vivienda habitual, no de temporada o de segunda residencia, ni de locales) cuando la vivienda arrendada es vendida a una tercera persona. No te asustes por la extensión de este post. No tendrás que leerlo entero, sino solo la parte que te afecte, es decir, la parte que se vaya a aplicar a tu contrato de arrendamiento (según la fecha del…
El artículo 3 de la ley de arrendamientos urbanos (artículo 3 LAU) intenta describir cuándo estamos ante un contrato de arrendamiento de uso distinto a vivienda (temporada, local comercial, etc). El texto del artículo 3 de la ley de arrendamientos urbanos (LAU) no se ha modificado desde la entrada en vigor de dicha ley. Hago esta precisión porque otros artículos de la LAU sí que han sido modificados (y más de una ocasión), pero el artículo 2 no, por lo que sea cual sea la…
El artículo 29 de la ley de arrendamientos urbanos (artículo 29 LAU) nos dice qué puede ocurrir con un contrato de arrendamiento de local (y de vivienda por temporada) en los casos en que el propietario decide vender el inmueble a una tercera persona. ¿Puede el arrendatario o inquilino seguir en el local o vivienda?. Antes de comenzar, me gustaría hacer unas matizaciones. Matices previos Primero El artículo 29 de la ley de arrendamientos urbanos (artículo 29 LAU) nunca ha sido modificado desde que entró…
El artículo 30 de la ley de arrendamientos urbanos (artículo 30 LAU) nos dice que en los locales alquilados, oficinas, etc., se aplicará, en materia de obras, mantenimiento, etc., la misma normativa que en los alquileres de vivienda habitual. Pero ojo… El texto del artículo 30 de la ley de arrendamientos urbanos (LAU) no se ha modificado desde la entrada en vigor de la LAU, allá por 1994. Hago esta precisión porque otros artículos de la LAU sí que han sido modificados (y más de…
El artículo 2 de la ley de arrendamientos urbanos (artículo 2 LAU) se encarga de describir cuándo estamos ante un contrato de arrendamiento de vivienda habitual. El texto del artículo 2 de la ley de arrendamientos urbanos (LAU) no se ha modificado desde la entrada en vigor de dicha ley. Hago esta precisión porque otros artículos de la LAU sí que han sido modificados (y más de una ocasión), pero el artículo 2 no, por lo que sea cual sea la fecha de celebración de…
El artículo 1 de la ley de arrendamientos urbanos (Artículo 1 LAU) viene a decirnos que dicha ley es la que va a ser de aplicación tanto a los contratos de arrendamiento de vivienda (vivienda permanente) como a los contratos de uso distinto al de vivienda (de temporada, segundas residencias, de local, oficina, etc). El texto del artículo 1 de la ley de arrendamientos urbanos (LAU) no se ha modificado desde la entrada en vigor de la LAU, allá por 1994. Hago esta precisión porque…
El alquiler de habitación se formaliza mediante un contrato de arrendamiento, que podrá ser escrito o verbal. Sin embargo, es una figura que conlleva bastantes problemas. Mira por qué. Siempre han existido discrepancias sobre si los contratos de alquiler de habitación están sometidos a la ley de arrendamientos urbanos (LAU) o al Código Civil (CC). Y la diferencia entre una y otra opción es notable, pues en caso de que estén sometidos a la LAU el inquilino tendrá mayores derechos que si están sometidos al…
Accede al articulado completo de la Ley de Arrendamientos Urbanos actualizada 2025 Antes de nada, te dejo mi modelo de contrato de arrendamiento de vivienda completamente actualizado. Ley de arrendamientos urbanos PREÁMBULO TÍTULO I. Ámbito de la Ley Artículo 1 Ámbito de aplicación Artículo 2 Arrendamiento de vivienda Artículo 3 Arrendamiento para uso distinto del de vivienda Artículo 4 Régimen aplicable Artículo 5 Arrendamientos excluidos TÍTULO II. De los arrendamientos de vivienda CAPÍTULO I. Normas generales Artículo 6. Naturaleza de las normas. Artículo 7. Condición…
El artículo 37 de la ley de arrendamientos urbanos (artículo 37 LAU) invita a las partes del contrato de arrendamiento (inquilino y arrendador) a plasmar por escrito la relación de arrendamiento que existe entre ellas. El artículo 37 de la ley de arrendamientos urbanos (LAU) no ha sufrido ninguna modificación desde la redacción inicial de la LAU., allá por el año 1994. Paso a analizar dicho artículo. Dice el artículo 37 LAU lo siguiente: Artículo 37. Formalización del arrendamiento. Las partes podrán compelerse recíprocamente a…
El artículo 36 de la ley de arrendamientos urbanos (artículo 36 LAU) nos habla de todo lo relacionado con la fianza en los contratos de arrendamientos, ya se trate de vivienda, de local, oficina, etc. No te asustes por la extensión de este post. No tendrás que leerlo entero, sino solo la parte que te afecte, es decir, la parte que se vaya a aplicar a tu contrato de arrendamiento (según la fecha del contrato). Los contratos de arrendamiento se regulan con las normas recogidas…
