El artículo 10 de la ley de arrendamientos urbanos (artículo 10 LAU) nos cuenta qué pasa cuando llega el vencimiento del contrato de arrendamiento de vivienda, dependiendo de si las partes avisan o no avisan sobre su intención de no prorrogar el contrato. Se trata de la norma que establece el plazo de prórroga para los arrendamientos de vivienda habitual. No te asustes por la extensión de este post. No tendrás que leerlo entero, sino solo la parte que te afecte, es decir, la parte…
El artículo 9 de la ley de arrendamientos urbanos (artículo 9 LAU) nos habla de un tema fundamental en materia de arrendamientos. Se trata de la norma que establece el plazo mínimo de duración para los arrendamientos de vivienda habitual. No te asustes por la extensión de este post. No tendrás que leerlo entero, sino solo la parte que te afecte, es decir, la parte que se vaya a aplicar a tu contrato de arrendamiento (según la fecha del contrato). Los contratos de arrendamiento de…
El artículo 18 de la ley de arrendamientos urbanos (artículo 18 LAU) nos habla de cómo se actualiza la renta en los contratos de arrendamiento de vivienda habitual. Atención, durante 2024 este post te va a servir para saber si tu contrato te permite actualizar la renta (porque no siempre el propietario tiene derecho a actualizarla). Pero en el caso de que puedas actualizarla, rige el artículo 46 del RDL 6/2022, por lo que te invito a leer el post Cómo actualizar la renta de…
El artículo 8 de la ley de arrendamientos urbanos (Artículo 8 LAU) viene a hablarnos de los traspasos y de los subarriendos en los contratos de arrendamiento de vivienda habitual. El texto del artículo 8 de la ley de arrendamientos urbanos (LAU) no se ha modificado desde la entrada en vigor de la LAU, allá por 1994. Hago esta precisión porque otros artículos de la LAU sí que han sido modificados (y más de una ocasión), pero el artículo 8 no, por lo que sea…
Mucho y desde hace muchos años se ha escrito sobre el alquiler o arrendamiento de garaje y su regulación legal. Veamos… Garaje alquilado junto a la vivienda Desde la entrada en vigor en enero de 1995 de la Ley de arrendamientos urbanos queda claro que el garaje se puede alquilar como accesorio a la vivienda arrendada. Así lo indica el artículo 2.2 de la Ley de arrendamientos urbanos (LAU). En ese caso ya no hay lugar a dudas de que el accesorio «garaje» se regula…
El artículo 1 de la ley de arrendamientos urbanos (Artículo 1 LAU) viene a decirnos que dicha ley es la que va a ser de aplicación tanto a los contratos de arrendamiento de vivienda (vivienda permanente) como a los contratos de uso distinto al de vivienda (de temporada, segundas residencias, de local, oficina, etc). El texto del artículo 1 de la ley de arrendamientos urbanos (LAU) no se ha modificado desde la entrada en vigor de la LAU, allá por 1994. Hago esta precisión porque…
La Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 (LAU) contiene la regulación legal del alquiler de locales o, más bien, nos indica cuál es el orden de las normas que regulan el arrendamiento de locales comerciales o de negocio. La Ley de arrendamientos urbanos (LAU) regula dos modalidades diferentes de contratos de arrendamiento. El primero (regulado en el artículo 2 LAU) es el contrato de arrendamiento de vivienda habitual. Y el segundo es el llamado contrato para uso distinto de vivienda, que es ni más ni…
Accede al articulado completo de la Ley de Arrendamientos Urbanos actualizada 2024 Ley de arrendamientos urbanos PREÁMBULO TÍTULO I. Ámbito de la Ley Artículo 1 Ámbito de aplicación Artículo 2 Arrendamiento de vivienda Artículo 3 Arrendamiento para uso distinto del de vivienda Artículo 4 Régimen aplicable Artículo 5 Arrendamientos excluidos TÍTULO II. De los arrendamientos de vivienda CAPÍTULO I. Normas generales Artículo 6. Naturaleza de las normas. Artículo 7. Condición y efectos frente a terceros del arrendamiento de viviendas. Artículo 8. Cesión del contrato y…
Hoy es 26 de mayo de 2023. Lo más destacado del día de hoy no ha sido ninguna de las cosas que he hecho en alguno de mis procesos de desahucio. No. Lo más destacado, sin duda, es que hoy ha entrado en vigor la ley del derecho a la vivienda, que se publicó en el BOE ayer, día 25 de mayo de 2023. Esta ley pretende regular el derecho a la vivienda que se recoge en la Constitución Española. Abarca bastantes cuestiones, pero por…
Veamos y las diferencias entre contrato de temporada y arrendamiento de vivienda y las distintas consecuencias jurídicas de cada uno. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece que existen «arrendamientos de vivienda» y «arrendamientos de uso distinto al de vivienda». El arrendamiento por temporada lo incluye la LAU dentro de la segunda clase, es decir, de los «arrendamientos de uso distinto de vivienda». Si estás interesado en conocer todos los entresijos del contrato de temporada te invito a visitar mi Guía sobre el contrato de…
