Te enlazo un modelo de escrito de desistimiento de contrato de alquiler de vivienda tras el sexto mes por parte del inquilino. Se trata de un modelo que he elaborado yo, en formato word y perfectamente editable. Puedes descargarlo aquí. Es recomendable enviar este escrito al arrendador (propietario) a través de burofax, dado que es un medio con suficiente fuerza probatoria. Es la mejor forma de que quede constancia de que le has mandado el escrito, y de que el contenido es el que tú…
Te dejo un modelo de burofax para recuperar la vivienda por necesidad del arrendador. Mi consejo es que ese escrito (que tiene una gran importancia porque es la base de la futura demanda de desahucio, lo envíe un abogado. No obstante, como no es obligatorio que lo mande un abogado, te dejo el modelo por si lo quieres mandar tu. Recuerda que debes mandar tantos burofaxes como inquilinos hayan firmado el contrato (un burofax a cada inquilino). Así evitarás problemas. Si quieres saber todo acerca…
Te adjunto en este post un formulario o modelo burofax reclamando impago de alquiler al inquilino o arrendatario, en formato word editable, elaborado por mí, para que puedas reclamar al arrendatario moroso las rentas que te debe, con la ventaja de conseguir una prueba válida en juicio. Es muy frecuente que el arrendador se pregunte si es o no es necesario enviar un burofax al inquilino reclamándole las rentas de alquiler impagadas (o las deudas por suministros impagadas de agua, luz, gas,…). La enervación del…
Te dejo en este post un modelo burofax reclamando impago de alquiler al avalista o fiador. Cuando se produce un impago de alquiler, el arrendador (propietario) puede reclamar solo la deuda, pero lo más normal es que ponga una demanda reclamando tanto el desahucio como la deuda, todo en la misma demanda. No demandar al avalista Y aquí nos topamos con el primer problema, y es que si en esa demanda (en la parte de reclamación de deuda) se quiere incluir al avalista, el proceso…
Ya sabes que en los últimos años la ley de arrendamientos urbanos (LAU) ha sufrido muchísimas reformas. Y muchas de esas reformas afectan a la duración de los contratos. Pero la última reforma fue la de 5 de marzo de 2019. Por tanto, si eres propietario (persona física) y tu contrato es posterior a 5 de marzo de 2019 y es de de un año de duración, se prorroga automáticamente hasta el quinto año (salvo que el inquilino quiera darlo por terminado antes). Eso es…
Te dejo enlace a un modelo de contrato de arrendamiento de temporada con avalista (uso distinto a vivienda), elaborado por mi y actualizado a 2026, en formato word descargable, gratis y listo para su uso inmediato. Hola. Te dejo enlace a un modelo de contrato de arrendamiento de temporada con avalista en formato word elaborado por mí, completamente actualizado. Sin embargo, quiero explicarte qué puedes cambiar, que no debes cambiar, etc. Te lo explico a continuación, por orden de importancia. Veamos las cláusulas, empezando por la…
Te dejo un modelo de cláusula de suministros en contrato de alquiler El artículo 20.3 de la ley de arrendamientos urbanos (LAU) establece que, en los casos en que la vivienda reciba servicios (en este caso suministros) de forma individualizada (a través de contadores), dichos gastos serán de cuenta del inquilino. Te dejo un modelo de cláusula para tener bien atado el tema de los suministros, para que puedas incluirla en tu contrato: Cláusula de suministros en un contrato de alquiler «El pago de los…
Te dejo enlace a un modelo extinción o finalización de contrato de local de renta antigua elaborado por mi, en formato word editable y de libre uso. Los contratos de renta antigua son los que se celebraron antes del 9 de mayo de 1985. Son contratos, en muchos casos, muy antiguos que se regulan por la ley de arrendamientos urbanos de 1964. La ley de arrendamientos urbanos de 1994 vino a regular determinadas materias de estos contratos. En concreto la Disposición Transitoria Tercera establece que estos…
Hay que Notificar al ex inquilino de local de renta antigua su preferencia para alquilar, para evitar problemas al propietario. Ya te he contado que el ex inquilino de un local de renta antigua tiene derecho de alquiler preferente durante el año siguiente a la terminación del contrato. Es decir, durante ese primer año, el propietario que haya encontrado un candidato a alquilar el local, debe escribir a su ex inquilino de renta antigua por si éste quiere alquilar el local en esas condiciones. Te…
Si eres arrendador (propietario) en un contrato de arrendamiento y tu contrato no contiene cláusula de sumisión de los conflictos a un Medio Adecuado de Solución de Controversias, te interesa mucho tenerla. En ese caso, puedes firmar con tu inquilino un anexo para añadir una cláusula MASC-OVC al contrato de arrendamiento en cualquier momento. ¿Por qué firmar el anexo? Pues porque si hay un impago, tienes que intentar solucionar el problema antes de ir al juzgado a poner la demanda de desahucio por impago. Es…
