La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) menciona varios tipos de obras. En esta ocasión voy a centrarme exclusivamente en las obras de mejora en el alquiler de vivienda. El artículo 22 de la ley de arrendamientos urbanos (LAU) no se ha modificado desde que la LAU entró en vigor, es decir, desde el 1 de enero de 1995. Por tanto, la regulación de esta materia es la misma para cualquier contrato de arrendamiento de vivienda posterior al 1 de enero de 1995. Qué son las…
Todo lo relacionado con las obras en los contratos de arrendamiento de vivienda se regula en la ley de arrendamientos urbanos y, si algo no viene en ella, entonces se aplica el código civil. El Capítulo IV del Título II de la ley de arrendamientos urbanos (LAU) establece la existencia de cuatro tipos distintos de obras. Se trata de obras de conservación, de mejora, pequeñas reparaciones y obras del inquilino. Veamos… Tipos de obras para las viviendas de alquiler Existen cuatro tipo de obras en…
La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) menciona varios tipos de obras. En esta ocasión voy a centrarme exclusivamente en las pequeñas reparaciones en el alquiler de viviendas. Como ya indiqué en el post Las obras en la vivienda de alquiler, la ley de arrendamientos urbanos (LAU) regula varios tipos de obras. Y entre ellas se encuentran las pequeñas reparaciones en el alquiler, que son reguladas en el artículo 21.4 LAU. El problema es que la LAU no dice qué son pequeñas reparaciones, así que debemos…
La Ley de arrendamientos urbanos (LAU) regula dos tipos de contratos. Contrato de arrendamiento de vivienda habitual Contrato de uso distinto a vivienda. Los arrendamientos de locales comerciales se encuentran en el segundo tipo de contrato. Es decir, son contratos de arrendamiento de uso distinto a vivienda. Qué son las pequeñas reparaciones Las pequeñas reparaciones en el alquiler son aquellas que tienen u coste de reparación aproximado inferior a 180 euros. El artículo 4.3 LAU Lo que nos dice el artículo 4.3 LAU es que…
El inquilino o arrendatario suele cuestionarse quién paga los daños por robo en una vivienda de alquiler una vez que éstos daños se han producido. Es entonces cuando se cuestiona sobre si es él o el arrendador el que soportará la reparación de los deterioros que los ladrones han provocado en el piso al entrar a robar. Cuando se producen daños en una vivienda alquilada, como consecuencia de un robo, la vigencia del contrato de arrendamiento no tiene por qué verse afectada. De hecho, el…
Ni la ley de arrendamientos urbanos ni el código civil regulan, expresamente, quién tiene que pagar la pintura de un piso de alquiler cuando termina el contrato. Entonces… ¿qué se aplica? El contrato En principio, si las partes han pactado en el contrato que el inquilino tiene que devolver la vivienda pintada, debería el arrendador poder exigir la aplicación de esa cláusula. Por tanto, si consta esa cláusula, el inquilino tendrá que devolver la vivienda pintada. pero incluso en estos casos, esa cláusula podría declararse…
La Ley de arrendamientos urbanos (LAU) trata de regular quién es el responsable de asumir o soportar el coste de las obras y reparaciones que hay que hacer a lo largo de la vida de un contrato de arrendamiento de vivienda, es decir, nos va a indicar quién paga las obras según los casos que se presenten. Voy a acercarme a la siempre controvertida cuestión de quién paga las obras o reparaciones que hay que realizar en las viviendas alquiladas. El Capítulo IV del Título…
Si tienes dudas sobre si es el inquilino o el arrendador quien paga la fumigación o desinfección por una plaga de cucarachas en una vivienda de alquiler o local, debes saber que la ley de arrendamientos urbanos no regula este asunto, pero nos da algunas pistas para solucionarlo. Una plaga de cucarachas que afecte a una vivienda alquilada proviene de uno o varios nidos. Y esos nidos pueden tener su origen en la propia vivienda alquilada o en otros lugares. En este post voy a…
Sobre quién paga la reparación del calentador en un piso de alquiler se han escrito ríos de tinta y no siempre las cosas son tan claras como parecen, dado que uno de los elementos que hay que analizar es si la avería ha sido por un mal uso del inquilino o no. La reparación de electrodomésticos en las viviendas alquiladas (hablamos de contratos de vivienda habitual, no de contratos de temporada) es una de las cuestiones que más problemas genera en el día a día…
No existe un criterio general para dar solución a este problema de quién paga las pequeñas reparaciones en la vivienda arrendada. Por mucho que el artículo 21.4 de la ley de arrendamientos urbanos (LAU) parezca muy claro en su redacción, la realidad del día a día nos dice lo contrario. Es decir, no podemos saber de antemano si las pequeñas reparaciones las pagará el inquilino o el propietario Artículo 21.4 LAU El artículo 21.4 de la LAU parece, como digo, bastante claro. Nos dice que…
