Categoría: Obras

Las obras de conservación en la vivienda alquilada

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La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) menciona varios tipos de obras. En esta ocasión voy a centrarme exclusivamente, para poder profundizar en detalle, en las obras de conservación en la vivienda alquilada. Como he explicado en el post Las obras en la vivienda de alquiler, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) regula varios tipos de obras. Y entre ellas se encuentran las obras de conservación, que son reguladas en el  artículo 21. Esta regulación es la misma tanto para contratos de arrendamiento anteriores al seis de…

Quién paga la pintura de un piso en alquiler

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La cuestión sobre quién paga la pintura de un piso en alquiler es una de las más buscadas en internet en lo que respecta a temas de arrendamientos por lo poco clara que es la ley en este sentido. Así que voy a ser muy claro y no divagar para evitar incertidumbres sobre algo que tiene una respuesta clara. La ley no regula el tema de la pintura en concreto, sino que regula el de las obras y reparaciones en general. La ley La Ley…

Reclamar al inquilino por daños o desperfectos al finalizar el alquiler

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El arrendador que pretenda reclamar al inquilino por los daños o desperfectos al finalizar el alquiler, debe tener en cuenta las pruebas que ha conseguido, el coste que tendrá conseguir esas pruebas y, finalmente, la solvencia que vaya a tener el arrendatario para poder hacer frente a la condena que le pueda imponer el juez. Es muy frecuente que en un inmueble alquilado el arrendador observe daños tanto durante la vigencia del contrato de arrendamiento como, sobre todo, al finalizar el contrato. La mecánica es…

Pago de daños por incendio en vivienda alquilada

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El pago de daños por incendio en vivienda alquilada suele ser responsabilidad, en la mayoría de casos, del inquilino (pero no siempre). La ley de arrendamientos urbanos (LAU) contiene un artículo que se ocupa indirectamente de esta materia. Se trata del artículo 21.1. Este artículo establece que el arrendador será el responsable de hacer las reparaciones que necesite la vivienda para que ésta conserve sus condiciones de habitabilidad, es decir, para que se pueda habitar razonablemente en ella. Ahora bien, a continuación este artículo 21…

Quién paga las obras de un piso alquilado

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La Ley de arrendamientos urbanos (LAU) trata de regular quién es el responsable de asumir o soportar el coste de las obras y reparaciones que hay que hacer a lo largo de la vida de un contrato de arrendamiento de vivienda, es decir, nos va a indicar quién paga las obras según los casos que se presenten. Voy a acercarme a la siempre controvertida cuestión de quién paga las obras o reparaciones que hay que realizar en las viviendas alquiladas. Y como siempre, voy a…

Quién paga los daños por robo en una vivienda de alquiler

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El inquilino o arrendatario suele cuestionarse quién paga los daños por robo en una vivienda de alquiler una vez que éstos daño se han producido. Es entonces cuando se cuestona sobre si es él o el arrendador el que soportará la reparación de ls deterioros que los ladrones han provocado en el piso al entrar a robar en él. Cuando se producen daños en una vivienda alquilada como consecuencia de un robo, el contrato de arrendamiento no tiene por qué verse afectado. De hecho el…

Tengo que pintar el piso al terminar el contrato

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Una de las dudas más frecuentes entre los inquilinos de vivienda o arrendatarios de locales es si el gasto necesario para pintar la vivienda debe ser soportado por el arrendatario o por el arrendador. Veremos que la ley no es muy clara es este sentido y hay que acudir al Código Civil. Una de las cuestiones más planteadas por los inquilinos a la hora de terminar un contrato de arrendamiento es si tienen que devolver el piso pintado o, lo que es lo mismo, si…

Repercutir las obras al inquilino en viviendas de renta antigua

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La posibilidad de repercutir las obras al inquilino en viviendas de renta antigua o de subirle la renta por ese mismo motivo es un derecho que la ley de arrendamientos urbanos otorga al arrendador sobre el arrendatario en determinadas ocasiones. El contrato de arrendamiento es un contrato bilateral, es decir, hay obligaciones por parte del arrendador y por parte del inquilino. La principal obligación del inquilino es el pago de la renta (aunque no es su única obligación) y una de las obligaciones del arrendador…

Las pequeñas reparaciones en el alquiler

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La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) menciona varios tipos de obras. En esta ocasión vamos a centrarnos exclusivamente, para poder profundizar en detalle, en las pequeñas reparaciones en el alquiler de inmuebles. Como ya indicamos en nuestro post Las obras en la vivienda de alquiler, la LAU regula varios tipos de obras. Y entre ellas se encuentran las pequeñas reparaciones en el alquiler, que son reguladas en el artículo 21.4. Nos estamos refiriendo a reparaciones o sustituciones de un grifo, de una persiana, de una…

Las obras en la vivienda de alquiler

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La Ley de arrendamientos urbanos (LAU) regula todo lo relacionado con las obras en la vivienda de alquiler. Como ya es habitual, analizaremos este tema tanto para los contratos de arrendamiento celebrados antes y después del seis de junio de 2013, fecha en la que entraron en vigor un número importante de modificaciones en la LAU. El Capítulo IV del Título II de esta Ley establece la existencia de cuatro tipos distintos de obras. Se trata de obras de conservación, de mejora, pequeñas reparaciones y…