No existe un criterio general para dar solución a este problema de quién paga las pequeñas reparaciones en la vivienda arrendada. Por mucho que el artículo 21.4 de la ley de arrendamientos urbanos (LAU) parezca muy claro en su redacción, la realidad del día a día nos dice lo contrario. Es decir, no podemos saber de antemano si las pequeñas reparaciones las pagará el inquilino o el propietario Artículo 21.4 LAU El artículo 21.4 de la LAU parece, como digo, bastante claro. Nos dice que…
El artículo 30 de la ley de arrendamientos urbanos (artículo 30 LAU) nos dice que en los locales alquilados, oficinas, etc., se aplicará, en materia de obras, mantenimiento, etc., la misma normativa que en los alquileres de vivienda habitual. Pero ojo… El texto del artículo 30 de la ley de arrendamientos urbanos (LAU) no se ha modificado desde la entrada en vigor de la LAU, allá por 1994. Hago esta precisión porque otros artículos de la LAU sí que han sido modificados (y más de…
Ya sabes que en ocasiones una vivienda o local se alquila amueblada (muebles, electrodomésticos, etc). En esos casos suelen plantearse cuestiones como la que analizo en este post. Quién paga el mobiliario en una vivienda alquilada Cuando una vivienda (o local) se alquila con muebles, se entiende que dichos muebles forman parte del precio. Es decir, se supone que si no existieran esos muebles, la renta sería inferior, por lo que esos muebles forman parte del precio. Por eso, si los muebles dejan de existir…
Es recurrente plantearse dudas acerca de quién tiene que pagar, arrendador o inquilino, la reparación o sustitución de un grifo en un piso de alquiler, vivienda, local, etc. Te presento la respuesta que más frecuentemente vienen interpretando los tribunales, según la cuál suele ser el arrendatario el que suele pagar este elemento. De esta materia trata de encargarse de la mejor forma posible el artículo 21 de la ley de arrendamientos urbanos (LAU), aunque lo hace de manera genérica sin detallar cada elemento de la…
El arrendador que pretenda reclamar al inquilino por los daños o desperfectos al finalizar el alquiler, debe tener en cuenta las pruebas que ha conseguido, el coste que tendrá conseguir esas pruebas y, finalmente, la solvencia que vaya a tener el arrendatario para poder hacer frente a la condena que le pueda imponer el juez. Es muy frecuente que en un inmueble alquilado el arrendador observe daños tanto durante la vigencia del contrato de arrendamiento como, sobre todo, al finalizar el contrato. La mecánica es…
El pago de daños por incendio en vivienda alquilada suele ser responsabilidad, en la mayoría de casos, del inquilino (pero no siempre). La ley de arrendamientos urbanos (LAU) contiene un artículo que se ocupa indirectamente de esta materia. Se trata del artículo 21.1. Este artículo establece que el arrendador será el responsable de hacer las reparaciones que necesite la vivienda para que ésta conserve sus condiciones de habitabilidad, es decir, para que se pueda habitar razonablemente en ella. Ahora bien, a continuación este artículo 21…
Una de las dudas más frecuentes entre los inquilinos de vivienda o arrendatarios de locales es si el gasto necesario para pintar la vivienda debe ser soportado por el arrendatario o por el arrendador. Veremos que la ley no es muy clara es este sentido y hay que acudir al Código Civil. Una de las cuestiones más planteadas por los inquilinos a la hora de terminar un contrato de arrendamiento es si tienen que devolver el piso pintado o, lo que es lo mismo, si…
La posibilidad de repercutir las obras al inquilino en viviendas de renta antigua o de subirle la renta por ese mismo motivo es un derecho que la ley de arrendamientos urbanos otorga al arrendador sobre el arrendatario en determinadas ocasiones. El contrato de arrendamiento es un contrato bilateral, es decir, hay obligaciones por parte del arrendador y por parte del inquilino. La principal obligación del inquilino es el pago de la renta (aunque no es su única obligación) y una de las obligaciones del arrendador…
