Categoría: Precario

Diferencia entre Precario y Comodato

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Por lo general, la diferencia entre el precario y el comodato es mínima. Se basa principalmente en el plazo de duración del préstamo de la vivienda o local o en el uso concreto que se haya pactado. Por lo demás se trata de figuras prácticamente idénticas. Con carácter previo al análisis de la diferencia entre el precario y el comodato voy a hacer, a modo de introducción, un pequeño recordatorio de ambas figuras jurídicas. Vivienda o local cedido en Precario Ya he escrito en profundidad…

El desahucio por precario

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El desahucio por precario es un tipo de proceso judicial verbal que pretende que el dueño de una vivienda pueda recuperarla cuando la persona a quien se le prestó el inmueble no quiere devolverlo. Introducción Hasta el 2 de Julio de 2018 el proceso de desahucio por precario era el utilizado para desahuciar a los okupas, es decir, a las personas que ocupaban una vivienda sin el consentimiento del propietario. A partir de esa fecha existe un proceso judicial específico para esos casos, que te…

Desahucio por precario de una expareja

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Cuando se produce la cesión de un inmueble por parte de los dueños a su hijo o a su hija para que lo habiten conyugalmente y éstos se separan o divorcian, la resolución o sentencia del juez por el que el inmueble debe habitarlo la nuera o el yerno de los dueños no vincula a éstos, que pueden instar desahucio por precario. Voy a analizar una situación bastante usual. El supuesto de hecho es el siguiente: 1.- Unos padres ceden su vivienda, gratuitamente y sin…

Desahucio por precario de un coheredero

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Durante el periodo de tiempo que transcurre entre el fallecimiento y el reparto de la herencia puede ocurrir que alguno de los coherederos esté disfrutando del inmuenle y no tenga intención de ceder la posesión con el resto de coherederos. En estos casos, el proceso adecuado para recuperar el inmueble será el desahucio por precario. Cuando se produce un fallecimiento es posible que la masa patrimonial del fallecido contenga, entre otras cosas, bienes inmuebles. Esta masa patrimonial debe ser repartida entre los posibles coherederos. Así,…

Desahucio por precario de vivienda ocupada sin consentimiento

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El desahucio por precario de vivienda ocupada sin consentimiento es un tipo de proceso judicial verbal que pretende que el dueño de una vivienda o local u otro inmueble pueda recuperarlo cuando en él viven personas que lo han ocupado sin consentimiento previo de aquél. Concepto de desahucio El desahucio es un procedimiento judicial o herramienta que nuestro sistema judicial pone a disposición de quien quiere recuperar legítimamente la posesión de un inmueble (dueño, usufructuario, etc) que temporalmente está en manos de una tercera persona…

Desahucio por precario de vivienda cedida gratuitamente

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El desahucio por precario de vivienda cedida gratuitamente a terceras personas es la herramienta que el sistema judicial pone a disposición de quien tiene derecho a poseer una vivienda, local, etc., (propietario, usufructuario, etc) para reclamar que le sea devuelta en los casos en que voluntariamente el ocupante no quiera devolverla. Concepto de desahucio El desahucio es un procedimiento judicial o herramienta que nuestro sistema judicial pone a disposición de quien quiere recuperar legítimamente la posesión de un inmueble (dueño, usufructuario, etc) que temporalmente está…

Escrito pidiendo devolución de vivienda cedida gratuitamente

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El precario es la situación que existe cuando una persona ha cedido sin contraprestación a cambio una vivienda u otro inmueble a una tercera persona (precarista) son establecer un plazo de devolución. Cuando el dueño quiere recuperar el inmueble es aconsejable que envía un escrito pidiendo devolución de vivienda cedida gratuitamente. Cuando el dueño de una vivienda, local, etc., cede (voluntariamente) a una tercera persona el uso de dicho inmueble, y la cesión es gratuita, podemos estar ante una de las dos siguientes figuras: Precario:…

Qué es el precario

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La ley no fija qué es el precario. Debemos acudir a la jurisprudencia para entender en toda su amplitud este concepto que afecta, por lo que afecta al contenido de esta web, a viviendas, locales y otro tipo de inmuebles urbanos o rústicos. Concepto de precario El precario inmobiliario (de viviendas, locales, etc) es una situación o concepto que no se encuentra directamente definido en la ley, aunque indirectamente si. No ocurre como con el arrendamiento, con la fianza, o con otras figuras jurídicas que…