Por lo general, la diferencia entre el precario y el comodato es mínima. Se basa principalmente en el plazo de duración del préstamo de la vivienda o local o en el uso concreto que se haya pactado. Por lo demás se trata de figuras prácticamente idénticas. Con carácter previo al análisis de la diferencia entre el precario y el comodato voy a hacer, a modo de introducción, un pequeño recordatorio de ambas figuras jurídicas. Vivienda o local cedido en Precario Una persona se encuentra en…
Durante el periodo de tiempo que transcurre entre el fallecimiento del propietario del inmueble y el reparto de la herencia, puede ocurrir que alguno de los coherederos esté disfrutando en exclusiva del inmueble. En estos casos, el proceso adecuado para recuperar el inmueble será el desahucio por precario de un coheredero. Cuando se produce el fallecimiento de una persona, es posible que la masa patrimonial del fallecido contenga, entre otras cosas, bienes inmuebles. Esta masa patrimonial debe ser repartida entre los posibles coherederos. Así, hasta…
Para hablar del desahucio por precario debemos antes conocer qué significa estar situación de precario. ¿Qué significa precario? Aunque los jueces han ido ampliando y reduciendo el concepto de precario a lo largo de la historia, en este momento puede decirse que el precario es la situación en la que se se encuentra una persona (precarista) que está utilizando un inmueble que se le ha prestado gratuitamente (o casi gratuitamente, como podría ser el pago solo de agua, luz, etc, pero sin pagar renta de…
El precario es la situación que existe cuando una persona ha cedido una vivienda u otro inmueble a una tercera persona (precarista) son establecer un plazo de devolución y sin cobrar por ello. Cuando el dueño quiere recuperar el inmueble es aconsejable que envía un escrito pidiendo devolución de vivienda cedida gratuitamente. Cuando el dueño de una vivienda, local, etc., cede (voluntariamente) a una tercera persona el uso de dicho inmueble, y la cesión es gratuita, podemos estar ante una de las dos siguientes figuras:…
El desahucio por precario de vivienda cedida gratuitamente es la herramienta que el sistema judicial pone a disposición del propietario, usufructuario, etc. para reclamar que le sea devuelta dicha vivienda cuando el ocupante no quiere devolverla. Concepto de desahucio El desahucio es un procedimiento judicial o herramienta que nuestro sistema judicial pone a disposición de quien quiere recuperar legítimamente la posesión de un inmueble (dueño, usufructuario, etc) que temporalmente está en manos de una tercera persona que no quiere devolverlo. Son varios los motivos por…
Cuando se produce la cesión de un inmueble por parte de los dueños a su hijo o a su hija para que lo habiten conyugalmente y éstos se separan o divorcian, la resolución o sentencia del juez por el que el inmueble debe habitarlo la nuera o el yerno de los dueños no vincula a éstos, que pueden instar desahucio por precario. Voy a analizar una situación bastante usual. El supuesto de hecho es el siguiente: 1.- Unos padres ceden su vivienda, gratuitamente y sin…
