Durante el periodo de tiempo que transcurre entre el fallecimiento del propietario del inmueble y el reparto de la herencia puede ocurrir que alguno de los coherederos esté disfrutando del inmueble y no tenga intención de ceder la posesión con el resto de coherederos. En estos casos, el proceso adecuado para recuperar el inmueble será el desahucio por precario de un coheredero. Cuando se produce el fallecimiento de un propietario es posible que la masa patrimonial del fallecido contenga, entre otras cosas, bienes inmuebles. Esta…
Categoría: Precario
Escrito pidiendo devolución de vivienda cedida gratuitamente
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezEl precario es la situación que existe cuando una persona ha cedido una vivienda u otro inmueble a una tercera persona (precarista) son establecer un plazo de devolución y sin cobrar por ello. Cuando el dueño quiere recuperar el inmueble es aconsejable que envía un escrito pidiendo devolución de vivienda cedida gratuitamente. Cuando el dueño de una vivienda, local, etc., cede (voluntariamente) a una tercera persona el uso de dicho inmueble, y la cesión es gratuita, podemos estar ante una de las dos siguientes figuras:…
La ley no fija qué es el precario. Debemos acudir a la jurisprudencia para entender en toda su amplitud este concepto que afecta, por lo que se refiere al contenido de esta web, a viviendas, locales y otro tipo de inmuebles urbanos o rústicos. El concepto de precario (desde el punto de vista inmobiliario) no se encuentra directamente definido en la ley, aunque indirectamente sí. No ocurre como con el arrendamiento, con la fianza, o con otras figuras jurídicas que sí que se encuentran definidas…
Desahucio por precario de vivienda cedida gratuitamente
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezEl desahucio por precario de vivienda cedida gratuitamente es la herramienta que el sistema judicial pone a disposición del propietario, usufructuario, etc. para reclamar que le sea devuelta dicha vivienda cuando el ocupante no quiere devolverla. Concepto de desahucio El desahucio es un procedimiento judicial o herramienta que nuestro sistema judicial pone a disposición de quien quiere recuperar legítimamente la posesión de un inmueble (dueño, usufructuario, etc) que temporalmente está en manos de una tercera persona que no quiere devolverlo. Son varios los motivos por…
El desahucio por precario es un concepto que va forzosamente unido al concepto de precario, por lo que vamos a analizar primero qué es el precario. ¿Qué significa precario? El precario es un concepto que se ha ido construyendo a lo largo del tiempo, gracias a las sentencias de los jueces y tribunales, ya que no está del todo bien definido en la ley. Concepto legal de precario Aunque la ley no dice qué es el precario, si que podemos sacar alguna conclusión en base…
Por lo general, la diferencia entre el precario y el comodato es mínima. Se basa principalmente en el plazo de duración del préstamo de la vivienda o local o en el uso concreto que se haya pactado. Por lo demás se trata de figuras prácticamente idénticas. Con carácter previo al análisis de la diferencia entre el precario y el comodato voy a hacer, a modo de introducción, un pequeño recordatorio de ambas figuras jurídicas. Vivienda o local cedido en Precario Ya he escrito en profundidad…
Cuando se produce la cesión de un inmueble por parte de los dueños a su hijo o a su hija para que lo habiten conyugalmente y éstos se separan o divorcian, la resolución o sentencia del juez por el que el inmueble debe habitarlo la nuera o el yerno de los dueños no vincula a éstos, que pueden instar desahucio por precario. Voy a analizar una situación bastante usual. El supuesto de hecho es el siguiente: 1.- Unos padres ceden su vivienda, gratuitamente y sin…
Desahucio por precario de vivienda ocupada sin consentimiento
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezEl desahucio por precario de vivienda ocupada sin consentimiento es un tipo de proceso judicial verbal que pretende que el dueño de una vivienda o local u otro inmueble pueda recuperarlo cuando en él viven personas que lo han ocupado sin consentimiento previo de aquél. Concepto de desahucio El desahucio es un procedimiento judicial o herramienta que nuestro sistema judicial pone a disposición de quien quiere recuperar legítimamente la posesión de un inmueble (dueño, usufructuario, etc) que temporalmente está en manos de una tercera persona…