Categoría: Registro de la Propiedad y alquiler

ARTÍCULO 29 LAU.- Enajenación de la finca arrendada

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El artículo 29 de la ley de arrendamientos urbanos (artículo 29 LAU) nos dice qué puede ocurrir con un contrato de arrendamiento de local (y de vivienda por temporada) en los casos en que el propietario decide vender el inmueble a una tercera persona. ¿Puede el arrendatario o inquilino seguir en el local o vivienda?. Me gustaría hacer tres matizaciones importantes antes de entrar a analizar este artículo 29 de la ley de arrendamientos urbanos (LAU). 1.- Como ya sabrás (y si no aprovecho para…

¿Puede el inquilino inscribir el contrato en el Registro de la Propiedad?

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Es frecuente que los inquilinos se pregunten si pueden, sin la colaboración del arrendador, inscribir el contrato de arrendamiento en el Registro de la Propiedad para así proteger su contrato en caso de venta. La modificación sufrida por la Ley de arrendamientos urbanos en junio de 2013 trajo bastantes modificaciones en materia de inscripciones del contrato de arrendamiento. Contratos inscritos La Ley de arrendamientos urbanos protege al inquilino en los casos que el contrato de arrendamiento está inscrito en el Registro de la Propiedad. Quiere…

ARTÍCULO 14 LAU.- Enajenación de la vivienda arrendada

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El artículo 14 de la ley de arrendamientos urbanos (artículo 14 LAU) establece qué va a suceder con los contratos de arrendamiento (de vivienda habitual, no de temporada o de segunda residencia, ni de locales) cuando la vivienda arrendada es vendida a una tercera persona. La normativa, no obstante, es diferente dependiendo de si el contrato de arrendamiento es anterior o posterior al 6 de junio de 2013. El texto del artículo 14 de la ley de arrendamientos urbanos (LAU) es diferente dependiendo de si…

Alquiler y subasta por impago de hipoteca

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La relación entre alquiler y subasta por impago de hipoteca es muy frecuente en los años siguientes al estallido de la burbuja inmobiliaria. Como veremos, la solución a este problema será diferente dependiendo de si el contrato de arrendamiento se firmó antes o después del 6 de junio de 2013. Igualmente habrá de tenerse en cuenta si estamos hablando de vivienda, local, despacho, oficina, etc. Durante el boom inmobiliario español fueron muchos propietarios que invirtieron en inmuebles (viviendas y locales) para revenderlos a mayor precio…

¿Se puede alquilar un piso embargado?

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El arrendador puede perfectamente alquilar un piso embargado a un inquilino, pues esta situación no afecta al derecho del arrendador a dar en alquiler el uso de su vivienda. Un embargo no es otra cosa que una medida preventiva que dicta el juzgado para que al acreedor (quien quiere cobrar una deuda) le sea más fácil el cobro de una deuda. Así, cuando el bien embargado es una vivienda, lo que se pretende es que el acreedor pueda quitar la propiedad de esa vivienda al…

Artículo 13 LAU.- Resolución del derecho del arrendador

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El artículo 13 de la Ley de arrendamientos urbanos (Artículo 13 LAU) se encarga de establecer las consecuencias que la pérdida de la condición de propietario del arrendador va a tener respecto a la duración del contrato de arrendamiento de vivienda. El Capítulo II del Título II de la ley de arrendamientos urbanos (LAU) nos habla sobre la duración de los contratos de arrendamiento para uso de vivienda. Y el artículo 13 LAU que tiene por rúbrica “Resolución del derecho del arrendador” está incluido dentro…

Invalidez de cláusula de desalojo del inquilino en caso de venta

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Una cuestión planteada en muchas ocasiones por arrendadores de vivienda, piso o local es si puede o no incluirse en el contrato de arrendamiento una cláusula que obligue al desalojo del inquilino en caso de venta de la vivienda o local. Voy a analizar aquí el caso de la validez o invalidez de una cláusula que establezca en el contrato que el inquilino debe desalojar la vivienda en caso de que el propietario la venda. La respuesta es clara, tanto para los contratos posteriores al…

Requisitos para inscribir el contrato de arrendamiento en el Registro de la Propiedad

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Según el Real Decreto 297/1996 de 26 de febrero, son necesarios una serie de requisitos para inscribir el contrato de arrendamiento en el Registro de la Propiedad, o cualquiera de sus prórrogas o modificaciones. Serán títulos suficientes para practicar la inscripción del arrendamiento en el Registro de la Propiedad la escritura pública notarial o la elevación a escritura pública del documento privado de este contrato (art. 2). Cuando la finca arrendada conste inscrita bajo folio registral independiente, se consignarán por el Notario, incluso si no…

Echar al inquilino de una vivienda alquilada

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Son varias las situaciones en las que el arrendador puede echar al inquilino de una vivienda alquilada. A veces es por incumplir el inquilino sus obligaciones de pago y otras veces es por disponer el arrendador de ese derecho si se dan determinados acontecimientos. Antes de comenzar conviene destacar que el arrendador puede echar al inquilino aferrándose a dos causas genéricas: Impago de alquiler por parte del inquilino (o de cualquier otra de sus obligaciones): en este post no voy a tratar estos casos, así…