Categoría: Renta antigua

Actualizar la renta en viviendas de renta antigua

Actualizar la renta en viviendas de renta antigua

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Para actualizar la renta en viviendas de renta antigua hay que acudir a la Disposición Transitoria Segunda de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. La renta de los contratos de arrendamiento de viviendas anteriores al 9 de mayo de 1985 puede ser actualizada por el arrendador con dos sistemas introducidos por la ley de arrendamientos urbanos de 1994, previo requerimiento fehaciente al inquilino (generalmente por burofax), desde el 1-1-1996. Una vez actualizada la renta, es obligación del arrendador notificar al inquilino el importe de la actualización…

Notificar la actualización de la renta en viviendas de renta antigua

Notificar la actualización de la renta en viviendas de renta antigua

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El acto de notificar la actualización de la renta en viviendas de renta antigua debe hacerse cumpliendo una serie de formalidades que exige la ley de arrendamientos urbanos al inquilino. La disposición transitoria Segunda de la Ley de arrendamientos urbanos de 1994 (DT 2ª LAU) permite al arrendador de viviendas de renta antigua (contratos de arrendamiento de vivienda anteriores al 9 de mayo de 1985) actualizar la renta en base a los sistema que se recogen en dicha DT 2ª. En este post voy a…

Desahucio por impago del IBI

Desahucio por impago del IBI

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El arrendador de una vivienda, oficina o local puede interponer demanda de desahucio por impago del IBI (Impuesto de bienes inmuebles) cuando la ley o el propio contrato de arrendamiento determinen que el inquilino o arrendatario tiene que pagar al arrendador el recibo del IBI. El IBI o Impuesto de Bienes Inmuebles (antiguamente conocido como «contribución»), es un tributo local que los ayuntamientos emiten contra los propietarios de bienes inmuebles, sean viviendas, oficinas o locales. Responsabilidad del pago Tenemos que distinguir entre dos tipos de…

Modelo extinción o finalización de contrato de vivienda de renta antigua

Modelo extinción o finalización de contrato de vivienda de renta antigua

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Te dejo enlace a un modelo extinción o finalización de contrato de vivienda de renta antigua elaborado por mi, en formato word editable y de libre uso. Los contratos de renta antigua son los que se celebraron antes del 9 de mayo de 1985. Son contratos, en muchos casos, muy antiguos que se regulan por la ley de arrendamientos urbanos de 1964. La ley de arrendamientos urbanos de 1994 vino a regular determinadas materias de estos contratos. En concreto la Disposición Transitoria Segunda establece que estos…

Derecho de retracto del inquilino por venta de vivienda de renta antigua

Derecho de retracto del inquilino por venta de vivienda de renta antigua

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El derecho de retracto del inquilino por venta de vivienda de renta antigua se regula, principalmente, en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) de 1964, si bien en la LAU de 1994 se establecen importantes restricciones a este derecho, que deberán ser observadas por el arrendatario (inquilino) para saber si puede o no ejercerlo. Al hablar de viviendas de renta antigua me estoy refiriendo a los contratos de arrendamiento de vivienda celebrados antes del 9 de Mayo de 1985. Qué es el derecho de retracto…

Finalización de contratos de alquiler de renta antigua

Extinción o finalización de alquiler de vivienda de renta antigua

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La extinción o finalización de alquiler de vivienda de renta antigua será más pausada y menos traumática que la de locales comerciales. En esta artículo voy a hablar sobre la duración y extinción de los contratos de arrendamiento celebrados hasta el 9 de mayo de 1985. Si lo que necesitas es conocer la duración de los contratos de arrendamiento firmados en cualquier otro momento, puedes visitar el post duración de los contratos de arrendamiento, en el que podrás ver cuánto dura cualquier contrato de alquiler….

Subrogación en arrendamientos de vivienda de renta antigua

Subrogación en arrendamientos de vivienda de renta antigua

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La subrogación en arrendamientos de vivienda de renta antigua (alquileres de viviendas anteriores al 9 de Mayo de 1985) será válida si cumple los requisitos exigidos en el artículo 16.3 de la ley de arrendamientos urbanos de 1994. La Ley de arrendamientos urbanos vigente (LAU de 1994) regula principalmente los contratos de arrendamiento que se celebraron con posterioridad al 1 de Enero de 1995. Sin embargo, cuando esta LAU entró en vigor (el 1 de Enero de 1995), existían muchísimos contratos de arrendamiento, tanto de…

Finalización de la prórroga en alquiler de renta antigua

Finalización de la prórroga en alquiler de renta antigua

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Los contratos de arrendamiento anteriores al 1 de Enero de 1995 que se encuentren en prórroga forzosa (los de renta antigua y decreto Boyer) no siempre tendrán que durar hasta la fecha de fallecimiento del inquilino, sino que podrán extinguirse si se dan una serie de circunstancias que analizo en este post. Cuando un contrato de alquiler de renta antigua, o de los sometidos al decreto Boyer, se encuentra en periodo de prórroga forzosa, es posible que el arrendador pueda exigir el desalojo si se…

Derecho de alquiler preferente del ex inquilino de local de renta antigua

Derecho de alquiler preferente del ex inquilino de local de renta antigua

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La Disposición Transitoria Tercera de la Ley de arrendamientos Urbanos de 1994 (LAU94) dice que los contratos de arrendamiento de local de renta antigua (los anteriores al 9 de mayo de 1985) se regularán por la LAU de 1964 pero, además, por ciertas normas que se recogen en esa propia Disposición Transitoria Tercera. Esas normas se refieren a varias materias. Pero se hace alusión especialmente a todo lo relacionado con la extinción y subrogación de los contratos de alquiler de local y, también, a los…

Derecho de tanteo del arrendatario por venta de local de renta antigua

Derecho de tanteo del arrendatario por venta del local de renta antigua

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El derecho de tanteo del arrendatario por venta del local de renta antigua (comprar el local antes que otra persona), se regula en la ley de arrendamientos urbanos de 1964 (LAU), dado que la LAU de 1994 no establece ninguna norma respecto a esta materia. Al hablar de locales de renta antigua me estoy refiriendo a los contratos de arrendamiento de local de negocio celebrados antes del 9 de Mayo de 1985. Qué es el derecho de tanteo en renta antigua En este post de…