Los contratos de alquiler o arrendamiento de renta antigua siguen siendo muy numerosos a día de hoy. Veamos en qué consisten. Los llamados contratos de arrendamiento de renta antigua son los contratos de alquiler que se celebraron en España antes del 9 de mayo de 1985. Se caracterizan por ser contratos de muy larga duración y con una renta muy baja para los tiempos actuales. Esto es así porque las leyes reguladoras de los arrendamientos anteriores a esa fecha protegían mucho a los inquilinos, permitiendo…
Categoría: Renta antigua
Derecho de retracto del inquilino por venta de vivienda de renta antigua
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezEl derecho de retracto del inquilino por venta de vivienda de renta antigua se regula, principalmente, en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) de 1964, si bien en la LAU de 1994 se establecen importantes restricciones a este derecho, que deberán ser observadas por el arrendatario (inquilino) para saber si puede o no ejercerlo. Al hablar de viviendas de renta antigua me estoy refiriendo a los contratos de arrendamiento de vivienda celebrados antes del 9 de Mayo de 1985. Qué es el derecho de retracto…
Derecho de tanteo del arrendatario por venta del local de renta antigua
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezEl derecho de tanteo del arrendatario por venta del local de renta antigua (comprar el local antes que otra persona), se regula en la ley de arrendamientos urbanos de 1964 (LAU), dado que la LAU de 1994 no establece ninguna norma respecto a esta materia. Al hablar de locales de renta antigua me estoy refiriendo a los contratos de arrendamiento de local de negocio celebrados antes del 9 de Mayo de 1985. Qué es el derecho de tanteo en renta antigua En este post de…
Derecho de tanteo del inquilino por venta de vivienda de renta antigua
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezEl derecho de tanteo del inquilino por venta de vivienda de renta antigua se regula, principalmente, en la ley de arrendamientos urbanos de 1964, si bien en la LAU de 1994 se establecen importantes restricciones a este derecho que deberán ser observadas por el arrendatario para saber si puede o no ejercerlo. Al hablar de viviendas de renta antigua me estoy refiriendo a los contratos de arrendamiento de vivienda celebrados antes del 9 de Mayo de 1985. Qué es el derecho de tanteo en renta…
Derecho de alquiler preferente del ex inquilino de local de renta antigua
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezEl Derecho de alquiler preferente del ex inquilino de local de renta antigua (derechos de tanteo y retracto al alquiler) consiste en el derecho a ser informado de la intención de alquilar nuevamente del arrendador y poder ser el candidato que primero alquile. Tal y como indiqué en mi post (en video y texto) Extinción o finalización de alquiler de local de renta antigua, la Disposición Transitoria Tercera de la Ley de arrendamientos Urbanos de 1994 (LAU94) dice que los contratos de arrendamiento de local de renta…
Los derechos del inquilino de local de renta antigua se configuran como una serie de garantias establecidas por la ley de arrendamientos urbanos en favor del inquilino o arrendatario para compensarle por la terminación o finalización del contrato. Expongo a continuación los derechos que tiene el ex inquilino de un local de renta antigua, que se derivan de la ley de arrendamientos urbanos. En particular, derivan de la Disposición Transitoria Tercera de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. Derecho a ser notificado fehacientemente por…
Subrogación en arrendamientos de vivienda de renta antigua
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezLa subrogación en arrendamientos de vivienda de renta antigua (alquileres de viviendas anteriores al 9 de Mayo de 1985) será válida si cumple los requisitos exigidos en el artículo 16.3 de la ley de arrendamientos urbanos de 1994. La Ley de arrendamientos urbanos vigente (LAU de 1994, aunque posteriormente haya sufrido importantes modificaciones) regula principalmente los contratos de arrendamiento que se celebraron con posterioridad al 1 de Enero de 1995. Sin embargo, cuando esta LAU entró en vigor (el 1 de Enero de 1995), existían…
Los contratos de local de renta antigua traspasados durarán diez años más
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezLos contratos de local de renta antigua traspasados durarán diez años más, por lo menos los que hayan sido traspasados antes de 2015, según Sentencia del tribunal Supremo. Además, se aplica la misma fórmula para los contratos de local de renta antigua firmados bajo el Decreto Ley Boyer. Tal y como defendí en el post El traspaso en la extinción de alquiler de local de renta antigua, el Tribunal Supremo confirmó en la Sentencia 137/2015 (STS 137/2015) que los traspasos de locales de negocio celebrados…
El traspaso en la extinción de alquiler de local de renta antigua
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezCómo afecta el traspaso en la extinción de alquiler de local de renta antigua?. Junto con las posibles subrogaciones, los traspasos que se hayan producido en la vida del contrato de arrendamiento de local de renta antigua afectarán a la fecha definitiva de extinción del contrato de alquiler. Los contratos de alquiler de local de renta antigua, es decir, los celebrados antes del 9 de mayo de 1985, se extinguirán definitivamente de acuerdo a las normas de la Disposición Transitoria Tercera de la Ley de…
El traspaso de local de renta antigua afecta a la fecha de extinción de estos contratos. Además, el traspaso o cesión ha de cumplir una serie de requisitos estrictos marcados por la ley. Los traspasos producidos tras el 1 de enero de 1995 se van a regular por la Ley de arrendamientos urbanos (LAU) de 1964 (y no por la de 1994) siempre que el contrato de arrendamiento que se está traspasando sea anterior al 9 de Mayo de 1985. Concrétamente estos traspasos se regularán…