Categoría: Renta antigua

Finalización de alquiler de local de renta antigua

Extinción o finalización de alquiler de local de renta antigua

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La extinción o finalización de alquiler de local de renta antigua dejará libres miles de locales comerciales en el centro de las ciudades. Los inmuebles alquilados antes del 9 de mayo de 1985 (tanto viviendas como locales) venían regulándose por la Ley de arrendamientos urbanos de 1964. Sin embargo, el 1 de enero de 1995 entró en vigor la nueva Ley de arrendamientos urbanos del 94 (es la actualmente vigente). Esta nueva ley del 94 regulaba principalmente los contratos de vivienda y de uso distinto…

Desahucio por impago del IBI

Desahucio por impago del IBI

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El arrendador de una vivienda, oficina o local puede interponer demanda de desahucio por impago del IBI (Impuesto de bienes inmuebles) cuando la ley o el propio contrato de arrendamiento determinen que el inquilino o arrendatario tiene que pagar al arrendador el recibo del IBI. El IBI o Impuesto de Bienes Inmuebles (antiguamente conocido como «contribución»), es un tributo local que los ayuntamientos emiten contra los propietarios de bienes inmuebles, sean viviendas, oficinas o locales. Responsabilidad del pago Tenemos que distinguir entre dos tipos de…

Notificar la actualización de la renta en viviendas de renta antigua

Notificar la actualización de la renta en viviendas de renta antigua

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El acto de notificar la actualización de la renta en viviendas de renta antigua debe hacerse cumpliendo una serie de formalidades que exige la ley de arrendamientos urbanos al inquilino. La disposición transitoria Segunda de la Ley de arrendamientos urbanos de 1994 (DT 2ª LAU) permite al arrendador de viviendas de renta antigua (contratos de arrendamiento de vivienda anteriores al 9 de mayo de 1985) actualizar la renta en base a los sistema que se recogen en dicha DT 2ª. En este post voy a…

Actualizar la renta en viviendas de renta antigua

Actualizar la renta en viviendas de renta antigua

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Para actualizar la renta en viviendas de renta antigua hay que acudir a la Disposición Transitoria Segunda de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. La renta de los contratos de arrendamiento de viviendas anteriores al 9 de mayo de 1985 puede ser actualizada por el arrendador con dos sistemas introducidos por la ley de arrendamientos urbanos de 1994, previo requerimiento fehaciente al inquilino (generalmente por burofax), desde el 1-1-1996. Una vez actualizada la renta, es obligación del arrendador notificar al inquilino el importe de la actualización…

El traspaso en la extinción de alquiler de local de renta antigua

El traspaso en la extinción de alquiler de local de renta antigua

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Cómo afecta el traspaso en la extinción de alquiler de local de renta antigua?. Junto con las posibles subrogaciones, los traspasos que se hayan producido en la vida del contrato de arrendamiento de local de renta antigua afectarán a la fecha definitiva de extinción del contrato de alquiler. Los contratos de alquiler de local de renta antigua, es decir, los celebrados antes del 9 de mayo de 1985, se extinguirán definitivamente de acuerdo a las normas de la Disposición Transitoria Tercera de la Ley de…

Traspaso de local de renta antigua

Traspaso de local de renta antigua

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El traspaso de local de renta antigua afecta a la fecha de extinción de estos contratos. Además, el traspaso o cesión ha de cumplir una serie de requisitos estrictos marcados por la ley. Cuando estamos ante un contrato de alquiler de renta antigua (anteriores al 9 de mayo de 1085), los traspasos que se produzcan con posterioridad al 1 de enero de 1995 se van a regular con la normativa de la ley de arrendamientos urbanos de 1964 (y no por la de 1994). Concretamente,…

Modelo extinción o finalización de contrato de local de renta antigua

Modelo extinción o finalización de contrato de local de renta antigua

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Te dejo enlace a un modelo extinción o finalización de contrato de local de renta antigua elaborado por mi, en formato word editable y de libre uso. Los contratos de renta antigua son los que se celebraron antes del 9 de mayo de 1985. Son contratos, en muchos casos, muy antiguos que se regulan por la ley de arrendamientos urbanos de 1964. La ley de arrendamientos urbanos de 1994 vino a regular determinadas materias de estos contratos. En concreto la Disposición Transitoria Tercera establece que estos…

Modelo extinción o finalización de contrato de vivienda de renta antigua

Modelo extinción o finalización de contrato de vivienda de renta antigua

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Te dejo enlace a un modelo extinción o finalización de contrato de vivienda de renta antigua elaborado por mi, en formato word editable y de libre uso. Los contratos de renta antigua son los que se celebraron antes del 9 de mayo de 1985. Son contratos, en muchos casos, muy antiguos que se regulan por la ley de arrendamientos urbanos de 1964. La ley de arrendamientos urbanos de 1994 vino a regular determinadas materias de estos contratos. En concreto la Disposición Transitoria Segunda establece que estos…

Notificar al ex inquilino de local de renta antigua su preferencia para alquilar

Notificar al ex inquilino de local de renta antigua su preferencia para alquilar

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Hay que Notificar al ex inquilino de local de renta antigua su preferencia para alquilar, para evitar problemas al propietario. Ya te he contado que el ex inquilino de un local de renta antigua tiene derecho de alquiler preferente durante el año siguiente a la terminación del contrato. Es decir, durante ese primer año, el propietario que haya encontrado un candidato a alquilar el local, debe escribir a su ex inquilino de renta antigua por si éste quiere alquilar el local en esas condiciones. Te…

Derecho de retracto del arrendatario por venta de local de renta antigua

Derecho de retracto del arrendatario por venta de local de renta antigua

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El derecho de retracto del arrendatario por venta de local de renta antigua se regula en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) de 1964, dado que la LAU de 1994 no establece ninguna norma al respecto. Al hablar de locales de renta antigua me estoy refiriendo a los contratos de arrendamiento de local celebrados antes del 9 de Mayo de 1985. Qué es el derecho de retracto en renta antigua? En este post de lo que voy a escribir es del derecho que tiene el…