Categoría: Renta antigua

La jubilación en los contratos de local de renta antigua

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La jubilación en los contratos de local de renta antigua es una cuestión muy debatida últimamente debido a que hay numerosos contratos de arrendamiento de local de renta antigua (o sometidos al Decreo Boyer) en los aue no hubo ninguna subrogación tras la jubilación del inquilino. La jubilación fue y sigue siendo un tema controvertido en cuanto a si es o no causa de extinción de los contratos de arrendamiento de locales de renta antigua. Y ello porque si la jubilación se producía antes del…

Abogados Para Todos en el Telediario de TVE

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El pasado 22 de septiembre tuvo presencia Abogados Para Todos en el Telediario de TVE, al participar en una noticia referente a la inminente extinción de muchos de los contratos de locales de renta antigua. Hace varias semanas me invitaron a responder a unas preguntas relativas a la extinción de los contratos de alquiler de locales de renta antigua, es decir, los firmados antes de mayo de 1985. Se trataba de reforzar jurídicamente la noticia que iban a emitir en el telediario de TVE. En…

Actualización de renta y extinción del contrato de alquiler de local de renta antigua

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A finales de 2014 terminan la mayoría de contratos de alquiler de locales de renta antigua cuyo arrendatario es persona jurídica. Sin embargo, puede que alguno de estos contartos vea su duración ampliada hasta 2019 o incluso más allá. Ya hemos visto en el post Extinción o finalización de alquiler de local de renta antigua cual es el momento de extinción de los contratos de arrendamiento de local de renta antigua. Como norma general los plazos de extinción son: En locales cuyo inquilino es persona…

Extinción del contrato de alquiler de renta antigua de farmacias

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La finalización o extinción del contrato de alquiler de renta antigua de farmacias aún no será inminente en la mayoría de los casos. Los contratos de arrendamiento de locales celebrados antes del 9 de mayo de 1985 (contratos de renta antigua) cuyo destino es una farmacia, se van a regular por lo establecido en el número 12 de la Disposición Transitoria Tercera de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Este número 12 no ha sido modificado por las numerosas reformas llevadas a cabo sobre la…

Extinción del alquiler de vivienda bajo el Decreto Ley Boyer

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La problemática sobre la extinción del contrato del alquiler de vivienda celebrado bajo el período del Decreto Ley Boyer ha quedado bastante aclarada con la Sentencia 246/2013 del Tribunal Supremo. En este post voy a hablar de la duración y extinción de los contratos de arrendamiento firmados entre el 9 de mayo de 1985 y el 31 de diciembre de 1994. Si lo que necesitas es conocer la duración de los contratos de arrendamiento firmados en cualquier otro momento, puedes visitar el post duración de…

Actualizar la renta en viviendas de renta antigua

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Para actualizar la renta en viviendas de renta antigua hay que acudir a la Disposición Transitoria Segunda de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. La renta de los contratos de arrendamiento de viviendas anteriores al 9 de mayo de 1985 puede ser actualizada por el arrendador con dos sistemas introducidos por la ley de arrendamientos urbanos de 1994, previo requerimiento fehaciente al inquilino (generalmente por burofax), desde el 1-1-1996. Una vez actualizada la renta, es obligación del arrendador notificar al inquilino el importe de la actualización para…

Modelo extinción o finalización de contrato de vivienda de renta antigua

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Aunque no tan de actualidad como la extinción de locales de renta antigua, la extinción o finalización de contrato de vivienda de renta antigua se producirá escalonadamente. Os facilitamos enlace a un modelo extinción o finalización de contrato de vivienda de renta antigua elaborado por nuestro equipo, en formato word editable y de libre uso. Estos contratos de renta antigua son los que se celebraron antes del 9 de mayo de 1985. Son contratos, en muchos casos, muy antiguos que se regulan por la ley de arrendamientos urbanos…

Modelo de comunicación al ex inquilino de local de renta antigua notificando su preferencia para alquilar

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Os presentamos un modelo de comunicación al ex inquilino de local de renta antigua notificando su preferencia para alquilar nuevamente el local. Os adjuntamos modelo de escrito del arrendador al ex inquilino del local de renta antigua notificándole que tiene derecho preferente a alquilar de nuevo el local antes que cualquier otra persona. Es decir, el ex inquilino tiene derecho a que el arrendador le notifique cualquier oferta de arrendamiento que tenga de candidatos a inquilinos, porque el ex inquilino tiene derecho a alquilar el…

Modelo extinción o finalización de contrato de local de renta antigua

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Más de actualidad que nunca dada la enorme cantidad de contratos de local que terminarán en diciembre de 2014, vamos a colgar un modelo extinción o finalización de contrato de local de renta antigua. Os dejamos enlace a un modelo extinción o finalización de contrato de local de renta antigua elaborado por nuestro equipo. Estos contratos son los que se celebraron antes del 9 de mayo de 1985. Son contratos, en muchos casos, muy antiguos que se regulan por la ley de arrendamientos urbanos de 1964….