Una de las dudas que frecuentemente me plantean es qué hacer cuando hay problemas de pago en pisos compartidos por parte de alguno de los coarrendatarios. En este post voy a hablarte de los problemas que pueden existir en los llamados “pisos compartidos”, es decir, cuando hay un solo contrato de alquiler y éste ha sido firmado por varios inquilinos. Así, en este post me olvido de los contratos de habitación (un contrato para una sola habitación), y me centro en los contratos de pisos…
El IPC (Índice de Precios al Consumo) es un sistema de actualización de rentas de alquiler introducido en la ley de arrendamientos urbanos desde su primera versión, allá por 1995. El IPC (Índice de Precios al Consumo) es un sistema para actualizar la renta de alquiler y se puede aplicar a los contratos de arrendamiento de vivienda habitual. En la actualidad el IPC podrá aplicarse a los contratos de arrendamiento de vivienda habitual anteriores al 25 de mayo de 2023, cuando haya sido el sistema…
Si te estás preguntando cómo se actualiza la renta en el alquiler de un local comercial te diré que la regulación la señala la ley de arrendamientos urbanos, pero no hay normas en dicha ley. Lo que aquí menciono sirve tanto para locales comerciales como para oficinas, naves industriales, alquiler de viviendas por temporada, plazas de garajes y trasteros, etc. El artículo 18 de la ley de arrendamientos urbanos se ocupa de la actualización de la renta de alquiler de las viviendas. Sin embargo, no…
El Índice de Garantía de la Competitividad es una alternativa al tradicional IPC (que no desaparece) para servir como referencia a determinados servicios y productos a la hora de actualizar los precios. El IPC Históricamente el IPC español ha sido superior al de la eurozona, y ello debido, entre otros factores, al incremento de precios en “segunda ronda”. Esto nos hacía perder competitividad respecto al resto de Europa. Esta “segunda ronda” significa que hasta ahora determinados precios se incrementaban (en nuestro caso, la renta de…
El artículo 18 de la ley de arrendamientos urbanos (artículo 18 LAU) nos habla de cómo se actualiza la renta en los contratos de arrendamiento de vivienda habitual. El artículo 18 de la ley de arrendamientos urbanos (LAU) es un poco peculiar porque no debe estudiarse aisladamente, dado que casi siempre hay otras normas que lo limitan. Por tanto, en este post voy a estudiar el artículo 18 LAU en exclusiva, pero si lo que quieres es saber cómo actualizar la renta de alquiler en determinado…
En 2026 tenemos que tener en cuenta la existencia de dos normas que regulan la actualización de la renta de alquiler. Son las siguientes: El artículo 18 de la ley de arrendamientos urbanos (LAU). La Resolución de 18 de diciembre de 2024, de la Presidencia del Instituto Nacional de Estadística (INE) El artículo 18 LAU aplica a cualquier contrato de alquiler de vivienda firmado entre 1-1-1995 y la actualidad (2026). Y la Resolución del INE es una capa o límite al artículo 18 LAU, y…
En España, los contratos de arrendamiento de vivienda habitual se regulan, en primer lugar, por la ley de arrendamientos urbanos (LAU). La norma general que se encarga de regular la actualización de la renta de una vivienda alquilada es el artículo 18 LAU. Pero aparte de esa norma general, cada año el legislador puede introducir normas especiales (temporales). En este post te voy a explicar la base, es decir, el artículo 18 LAU. Es decir, en este post no analizo la norma especial (porque puede…
Sobre la cuestión de cuándo se paga la renta en el alquiler, la Ley de arrendamientos urbanos nos lo deja muy claro. El artículo 17 de la ley de arrendamientos urbanos (LAU) establece como principio general que el arrendador no puede exigir al inquilino el pago anticipado de más de una mensualidad de renta. Por tanto, el inquilino no está obligado a pagar más de un mes de renta de golpe (aunque hay una línea doctrinal que entiende que se puede exigir el pago de…
El precio del alquiler de una vivienda habitual en una zona tensionada está topado en algunas comunidades autónomas, entre las que se encuentra el país Vasco. El fundamento legal de ese tope lo encontramos en el artículo 17.6 y 17.7 de la ley de arrendamientos urbanos (LAU). Si hablamos de alquiler de uso distinto a vivienda (vivienda por temporada, por ejemplo), no hay tope. Así que vamos a ver qué ocurre con los alquileres de vivienda habitual en zona tensionada en el País vasco, ya…
El precio del alquiler de una vivienda habitual en una zona tensada o tensionada está topado en algunas comunidades autónomas, entre las que se encuentra Cataluña. El fundamento legal de ese tope lo encontramos en el artículo 17.6 y 17.7 de la ley de arrendamientos urbanos (LAU). Si hablamos de alquiler de uso distinto a vivienda (vivienda por temporada, por ejemplo), no hay tope. Así que vamos a ver qué ocurre con los alquileres de vivienda habitual en zona tensada en Cataluña, ya que depende…
