Categoría: Renta

Cuándo hay que mandar un burofax al inquilino

Cuándo es necesario mandar un burofax al inquilino por impago

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El burofax es un medio a través del que se busca fehaciencia, es decir, que quede constancia del envío de una comunicación así como del contenido de dicho envío. Por lo general, con el envío de un burofax se persigue informar de algo al inquilino. Habitualmente se le quiere notificar que debe determinadas mensualidades de renta. Pero además de notificarle algo, el burofax es un medio de prueba (anticipándonos a un futuro juicio). Por tanto, mandamos un burofax cuando queremos reclamarle una deuda al inquilino…

Modelo de actualización de la renta de alquiler según el sistema pactado por las partes

Modelo de escrito de actualización de la renta según el sistema pactado

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Las partes pueden pactar en el contrato el sistema de actualización que quieran. El artículo 18 de la ley de arrendamientos urbanos permite a las partes establecer el sistema de actualización de la renta que quieran (IPC., IGC., un porcentaje fijo, etc.). Por tanto, si las partes han elegido un sistema de actualización, ese será el que se aplique. Esta es la norma general, pero existen en estos momentos dos normas que hacen que esa norma general sea casi imposible de aplicar. Novedad desde 2019…

Modelo de escrito de actualización de la renta de alquiler según IGC

Modelo de escrito de actualización de la renta según IGC

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El IGC (Índice de Garantía de Competitividad) es un sistema de actualización de rentas de alquiler introducido en la ley de arrendamientos urbanos en abril de 2015. El IGC (Índice de Garantía de Competitividad) es un sistema para actualizar la renta de alquiler y se puede aplicar a los contratos de arrendamiento de vivienda habitual desde abril de 2015. Desde ese momento el IGC será el índice que se aplique para actualizar las rentas de alquiler en dos supuestos: Cuando haya sido el sistema elegido…

Límite del 2% en la actualización de la renta de alquiler

¿Es cierto el límite del 2% en la actualización de la renta de alquiler?

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En los contratos de alquiler de vivienda habitual sometidos a la ley de arrendamientos urbanos (LAU), como norma general las partes pueden actualizar la renta del alquiler cada año. Pero en estos momentos estamos fuera de la norma habitual, ya que está en vigor una norma especial. Hasta el 31 de diciembre de 2022 no podía aplicarse la norma general sino que había una norma excepcional que se recogía en el Real decreto-ley 6/2022 de 29 de marzo de 2022 y que limita cuánto puede incrementarse…

Artículo 18 LAU. Actualización de la renta

Artículo 18 LAU.- Actualización de la renta

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El artículo 18 de la ley de arrendamientos urbanos (artículo 18 LAU) nos habla de cómo se actualiza la renta en los contratos de arrendamiento de vivienda habitual. Debes tener en cuenta que hasta el 31 de diciembre de 2023 existen dudas acerca de si se puede actualizar la renta más allá del 2% o no. No te asustes por la extensión de este post. No tendrás que leerlo entero, sino solo la parte que te afecte, es decir, la parte que se vaya a…

Modelo de burofax reclamando la renta al inquilino

Modelo burofax reclamando impago de alquiler al inquilino

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Te adjunto en este post un formulario o modelo burofax reclamando impago de alquiler al inquilino o arrendatario, en formato word editable, elaborado por mi, para que puedas reclamar al arrendatario moroso las rentas que te debe, con la ventaja de conseguir una prueba válida en juicio. Es muy frecuente que el arrendador se pregunte si es o no es necesario enviar un burofax al inquilino reclamándole las rentas de alquiler impagadas (o las deudas por suministros impagadas de agua, luz, gas,…). La enervación del…

IGC (Índice de garantía de competitividad)

El IGC en el alquiler (Índice de Garantía de la Competitividad)

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El IGC en el alquiler se aplicará cuando el inquilino y el arrendador hayan pactado en el contrato que la renta se va a actualizar en base al IGC o cuando hayan pactado que se actualizará aplicando algún índice pero sin especificar cuál o siendo la cláusula de difícil aplicación. El Índice de Garantía de la Competitividad es una alternativa al tradicional IPC (que no desaparece) para servir como referencia a determinados servicios y productos a la hora de actualizar los precios. El IPC Históricamente…

Cómo se actualiza la renta en el alquiler de vivienda

Cómo se actualiza la renta en el alquiler de vivienda

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Si te estás preguntando cómo se actualiza la renta en el alquiler de vivienda debes saber que hay diversos sistemas de actualización, o incluso puede que no se aplique ninguno. La actualización de la renta de alquiler depende de la fecha del contrato de arrendamiento. Así que no tienes que leer el artículo completo, sino que basta que vayas al año en que se celebró tu contrato. Vamos a verlo… Contratos celebrados después del 5 de marzo de 2019 Estos son los contratos de arrendamiento…

Problemas de pago en pisos compartidos

Problemas de pago en pisos compartidos

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Una de las dudas que frecuentemente me plantean es qué hacer cuando hay problemas de pago en pisos compartidos por parte de alguno de los coarrendatarios. En este post voy a hablarte de los problemas que pueden haber en los llamados “pisos compartidos”, es decir, cuando hay un solo contrato de alquiler y éste ha sido firmado por varios inquilinos. Así, en este post me olvido de los contratos de habitación (un contrato para una sola habitación), y me centro en los contratos de pisos…

Pago de la renta si hay varios inquilinos

Pago de la renta si hay varios inquilinos

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Una de las cuestiones que generan los contratos de arrendamiento de pisos compartidos es qué ocurre con el pago de la renta si hay varios inquilinos o co-arrendatarios. Se pueden dar diversos problemas en cuanto a qué cantidad paga cada uno, si hay o no que devolver la fianza al marcharse uno de ellos, etc. En este artículo me voy a centrar en los problemas que pueden darse en los llamados “pisos compartidos”, es decir, en las relaciones en las que hay un único contrato…