Categoría: Renta

Regulación del alquiler de temporada en Cataluña

Regulación del alquiler de temporada en Cataluña

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La Ley 11/2025 de Cataluña, de 29 de diciembre, introduce importantes cambios en la regulación del alquiler de temporada en Cataluña, modificando la Ley 18/2007 del derecho a la vivienda de Cataluña mediante la incorporación del artículo 66 bis. Estos cambios operan desde el 1 de enero de 2026, solo en Cataluña. Se trata de una norma de enorme relevancia práctica que, sin embargo, presenta una redacción confusa, con conceptos indeterminados y difícil encaje sistemático, lo que genera una notable inseguridad jurídica. En este artículo…

Renta de contratos de alquiler en zonas tensionadas del país Vasco

Renta de contratos de alquiler en zona tensionada del País Vasco

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El precio del alquiler de una vivienda habitual en una zona tensionada está topado en algunas comunidades autónomas, entre las que se encuentra el país Vasco. El fundamento legal de ese tope lo encontramos en el artículo 17.6 y 17.7 de la ley de arrendamientos urbanos (LAU). Si hablamos de alquiler de uso distinto a vivienda (vivienda por temporada, por ejemplo), no hay tope. Así que vamos a ver qué ocurre con los alquileres de vivienda habitual en zona tensionada en el País vasco, ya…

Consultar zonas de mercado residencial tensionado

Consultar zonas de mercado residencial tensionado

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Cada comunidad autónoma puede declarar determinadas zonas como zona de mercado residencial tensionado (o tensado). Sin embargo, para facilitar la búsqueda a nivel nacional, el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha publicado una plataforma en la que puedes consultar si una zona determinada ha sido declarada como zona tensionada; y no solo eso, sino también el tiempo que va a durar dicha declaración. Desde este enlace puedes consultar zonas de mercado residencial tensionado, en toda España. Y recuerda que si necesitas un modelo de…

Índice estatal de referencia de precios de alquiler de vivienda

Índice estatal de referencia de precios de alquiler de vivienda

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Cada comunidad autónoma puede declarar una zona como «zona tensionada». En esos casos, es posible que la renta del nuevo contrato de arrendamiento esté limitada. Para facilitar a los propietarios e inquilinos el conocer cuál es la renta máxima que puede ponerse a una vivienda que se va a alquilar, el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha facilitado una herramienta a tal efecto. Por tanto, si la vivienda que se va a alquilar está en zona tensionada, puedes calcular la renta máxima a aplicar…

Renta de contratos de alquiler en zona tensada en Cataluña

Renta de contratos de alquiler en zona tensada en Cataluña

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El precio del alquiler de una vivienda habitual en una zona tensada o tensionada está topado en algunas comunidades autónomas, entre las que se encuentra Cataluña. El fundamento legal de ese tope lo encontramos en el artículo 17.6 y 17.7 de la ley de arrendamientos urbanos (LAU). Si hablamos de alquiler de uso distinto a vivienda (vivienda por temporada, por ejemplo), no hay tope. Así que vamos a ver qué ocurre con los alquileres de vivienda habitual en zona tensada en Cataluña, ya que depende…

Cuánto puedo subir la renta del nuevo contrato de alquiler

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En España, la norma general es que si un arrendador (propietario) va a alquilar su vivienda, pueda fijar la renta que quiera. Así lo dice el artículo 17.1 de la ley de arrendamientos urbanos (LAU). Esto es así para los siguientes contratos de alquiler: Contratos de arrendamiento de vivienda habitual (larga duración). Contratos de arrendamiento de uso distinto a vivienda (local comercial, vivienda por temporada, etc). Sin embargo, existe una excepción a esa norma general: la renta no es libre cuando hablamos de un alquiler…

Desahucio por impago de alquiler

Desahucio por impago de alquiler

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El desahucio por impago de alquiler es el tipo de desahucio que más nos encontramos en los tribunales. Es un proceso judicial por el que el propietario pretende que el juez dé por terminado el contrato de arrendamiento, debido al impago de la renta. La Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (LAU) recoge en el artículo 27.2 que el impago de la renta por parte del inquilino permite al propietario poner una demanda de desahucio express por impago de alquiler para que el juez de por…

No convalidación RDL 8-2026

No convalidación del RDL 8/2026: qué pasa con la prórroga del alquiler

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El Congreso de los Diputados no ha convalidado el Real Decreto-ley 8/2026, de 20 de marzo, que había introducido dos medidas muy relevantes en materia de alquiler de vivienda habitual: una prórroga extraordinaria de los contratos y una limitación extraordinaria de la actualización anual de la renta. La consecuencia principal es clara: el RDL 8/2026 deja de estar en vigor y, por tanto, ya no puede utilizarse para pedir nuevas prórrogas extraordinarias ni para aplicar en el futuro el límite de actualización de renta previsto…

Inquilino no paga el último mes de renta por la fianza

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Si el arrendatario o inquilino no quiere pagar el último mes de renta por pensar que el arrendador debe cobrarse ese mes con la fianza, debe saber que es una acción no permitida por el ordenamiento jurídico. La fianza es el importe que tiene que depositar el inquilino al arrendador (propietario) cada vez que alquila una vivienda. Dicho importe será de una mensualidad de renta en caso de alquiler de vivienda habitual, y de dos mensualidades en caso de alquiler de uso distinto a vivienda….

Medidas sociales en materia de vivienda del RDL 8/2026

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Hoy, 21 de marzo de 2026 se ha publicado en el BOE en Real decreto-ley 8/2026 por el que mañana entran en vigor dos medidas en materia de vivienda para adelantarse a los problemas que pueda ocasionar la guerra de Irán. Sigue abajo. Prórroga de los contratos de arrendamiento El artículo 1 del RDL 8/2026 establece que los contratos de arrendamiento sometidos a la ley de arrendamientos urbanos (lo que excluye normalmente a los contratos de más de ocho años de duración que se encuentren…