En el día a día de los arrendamientos urbanos hay una situación que se da con muchísima frecuencia. Se trata de cuando el inquilino no paga el último mes de renta por la fianza, es decir, cuando el arrendatario de la vivienda argumenta que como el arrendador tiene un dinero que es suyo, que “lo cambia” por la renta del último mes que tiene que pagar. Partimos de la base de que el hecho de que el inqulino no pague el último mes de renta…
Categoría: Renta
Reclamación judicial de rentas de alquiler por proceso monitorio
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezUna vez que se produce el impago de rentas por parte del inquilino, el arrendador tendrá varias opciones para reclamar. Entre ellas se encuentra la posible reclamación judicial de rentas de alquiler por proceso monitorio, pero también por proceso verbal. Una vez que se produce un impago de renta, el arrendador podrá reclamar judicialmente varias cosas: Que se le devuelva su vivienda. Que se le devuelva su vivienda y además reclamar las deudas derivadas del impago de alquiler. Reclamar exclusivamente la deuda generada por el…
Modelo burofax reclamando impago de alquiler al inquilino
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezTe adjunto en este post un formulario o modelo burofax reclamando impago de alquiler al inquilino o arrendatario, en formato word editable, elaborado por mi, para que puedas reclamar al arrendatario moroso las rentas que te debe, con la ventaja de conseguir una prueba válida en juicio. Es muy frecuente que el arrendador se pregunte si es o no es necesario enviar un burofax al inquilino reclamándole las rentas de alquiler impagadas (o las deudas por suministros impagadas de agua, luz, gas,…). La enervación del…
Pago adelantado de varios meses de renta de alquiler
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezLa duda de si se puede pactar o no el cobro o el pago adelantado de varios meses de renta de alquiler es muy frecuente a la hora de redactar un contrato de arrendamiento de vivienda (no así en los de temporada, en los que no existe prácticamente problemática). Lo primero a destacar al analizar este asunto es que los problemas se suscitan únicamente en los contratos de arrendamiento de vivienda habitual, pues en los contratos de temporada las partes pueden fijar los plazos de…
Una de las cuestiones que generan los contratos de arrendamiento de pisos compartidos es qué ocurre con el pago de la renta si hay varios inquilinos o co-arrendatarios. Se pueden dar diversos problemas en cuanto a qué cantidad paga cada uno, si hay o no que devolver la fianza al marcharse uno de ellos, etc. En este artículo me voy a centrar en los problemas que pueden darse en los llamados “pisos compartidos”, es decir, en las relaciones en las que hay un único contrato…
La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) menciona varios motivos por los que el arrendador puede solicitar la resolución del contrato de arrendamiento y, por tanto, el desahucio. En esta ocasión vamos a centrarnos exclusivamente, para poder profundizar en detalle, en el desahucio por impago de alquiler. La Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos regula varios motivos para terminar el contrato y, por tanto, solicitar el desahucio. Pero concretando aún más para dar respuesta al título del post que nos ocupa, el artículo 27.2 (en su apartado A) de esta…
El IGC en el alquiler (Índice de Garantía de la Competitividad)
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezEl IGC en el alquiler se aplicará cuando el inqulino y el arrendador hayan pactado en el contrato que la renta se va a actualizar en base a este índice o cuando hayan pactado que se actualizará aplicando algún índice pero sin especificar cuál. El Índice de Garantía de la Competitividad es una alternativa a tradicional IPC (que no desaparece) para servir como referencia a determinados servicios y productos a la hora de actualizar los precios. El IPC Históricamente el IPC español ha sido superior…
Cómo se actualiza la renta en el alquiler de vivienda
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezSi te estás preguntando cómo se actualiza la renta en el alquiler de vivienda debes saber que desde el 1 de Abril de 2015 tiene mayor peso el sistema que hayan pactado las partes en el contrato, debiendo quedarse la renta sin actualizar cuando no se haya pactado ningún sistema de actualización. La Ley 4/2013, de 4 de Junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas, trajo consigo una interesante novedad en materia de actualización de rentas para los contratos…
Notificar la actualización de la renta en viviendas de renta antigua
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezEl acto de notificar la actualización de la renta en viviendas de renta antigua debe hacerse cumpliendo una serie de formalidades que exige la ley de arrendamientos urbanos al inquilino o arrendatario, tales como que sea una notificación fehaciente. La disposición transitoria Segunda de la Ley de arrendamientos urbanos (DT 2ª LAU) permite al arrendador de viviendas de renta antigua (contratos de arrendamiento de vivienda anteriores al 9 de mayo de 1985) actualizar la renta en base a los sistema que se recogen en dicha DT…
Cuándo pago la renta en un contrato que empieza a mitad de mes
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezUn contrato que empieza a mitad de mes suele dar lugar a muchas dudas sobre el momento del pago y, también, sobre la cantidad que hay que pagar cuando acaba el contrato de alquiler en los casos en que no finaliza el último día del mes. El momento del pago de la renta da lugar a situaciones de dudas cuando el contrato de arrendamiento comienza en un día diferente al primer día del mes. E igualmente se generan dudas sobre si hay que pagar el…