Categoría: Renta

Modelo de escrito de actualización de la renta según el IPC

Modelo de escrito de actualización de la renta según IPC

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El IPC (Índice de Precios al Consumo) es un sistema de actualización de rentas de alquiler introducido en la ley de arrendamientos urbanos desde su primera versión, allá por 1995. El IPC (Índice de Precios al Consumo) es un sistema para actualizar la renta de alquiler y se puede aplicar a los contratos de arrendamiento de vivienda habitual. En la actualidad el IPC podrá aplicarse a los contratos de arrendamiento de vivienda habitual cuando haya sido el sistema elegido por las partes para actualizar la…

Artículo 18 LAU. Actualización de la renta

Artículo 18 LAU.- Actualización de la renta

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El artículo 18 de la ley de arrendamientos urbanos (artículo 18 LAU) nos habla de cómo se actualiza la renta en los contratos de arrendamiento de vivienda habitual. Atención, durante 2024 este post te va a servir para saber si tu contrato te permite actualizar la renta (porque no siempre el propietario tiene derecho a actualizarla). Pero en el caso de que puedas actualizarla, rige el artículo 46 del RDL 6/2022, por lo que te invito a leer el post Cómo actualizar la renta de…

Cómo actualizar la renta de alquiler de un local

Cómo actualizar la renta de alquiler de un local

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Si te estás preguntando cómo se actualiza la renta en el alquiler de un local comercial te diré que la regulación la señala la ley de arrendamientos urbanos, pero no hay normas en dicha ley. Lo que aquí menciono sirve tanto para locales comerciales como para oficinas, naves industriales, alquiler de viviendas por temporada, plazas de garajes y trasteros, etc. El artículo 18 de la ley de arrendamientos urbanos se ocupa de la actualización de la renta de alquiler de las viviendas. Sin embargo, no…

Cómo se actualiza la renta en el alquiler de vivienda

Cómo se actualiza la renta en el alquiler de vivienda

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Si te estás preguntando cómo se actualiza la renta en el alquiler de vivienda debes saber que hay diversos sistemas de actualización, o incluso puede que no se aplique ninguno. Atención, durante 2024 lee este post para saber si la renta de tu contrato de vivienda habitual puede actualizarse (porque no siempre el propietario tiene derecho a actualizarla). Pero, en el caso de que tras leerlo llegues a la conclusión de que sí puedes actualizar la renta, no podrás conocer el importe leyendo este post,…

Cómo actualizar la renta de alquiler en 2024

Cómo actualizar la renta de alquiler de vivienda en 2024

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Si tienes un contrato de alquiler de vivienda habitual sometido a la ley de arrendamientos urbanos (LAU) lo primero que tienes que hacer es saber si puedes actualizar la renta (porque no siempre se puede). ¿Puedo actualizar la renta de mi contrato de alquiler? Si quieres saber si puedes actualizar la renta (sea cuál sea la fecha de tu contrato), te invito a leer el post Cómo se actualiza la renta en el alquiler de vivienda, ya que no siempre se puede actualizar la renta…

Cuándo hay que mandar un burofax al inquilino

Cuándo es necesario mandar un burofax al inquilino por impago

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El burofax es un medio a través del que se busca fehaciencia, es decir, que quede constancia del envío de una comunicación así como del contenido de dicho envío. Por lo general, con el envío de un burofax se persigue informar de algo al inquilino. Habitualmente se le quiere notificar que debe determinadas mensualidades de renta. Pero además de notificarle algo, el burofax es un medio de prueba (anticipándonos a un futuro juicio). Por tanto, mandamos un burofax cuando queremos reclamarle una deuda al inquilino…

Modelo de actualización de la renta de alquiler según el sistema pactado por las partes

Modelo de escrito de actualización de la renta según el sistema pactado

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Las partes pueden pactar en el contrato el sistema de actualización que quieran. El artículo 18 de la ley de arrendamientos urbanos permite a las partes establecer el sistema de actualización de la renta que quieran (IPC., IGC., un porcentaje fijo, etc.). Por tanto, si las partes han elegido un sistema de actualización, ese será el que se aplique. Esta es la norma general, pero existen en estos momentos dos normas que hacen que esa norma general sea casi imposible de aplicar. Novedad desde 2019…

Modelo de escrito de actualización de la renta de alquiler según IGC

Modelo de escrito de actualización de la renta según IGC

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El IGC (Índice de Garantía de Competitividad) es un sistema de actualización de rentas de alquiler introducido en la ley de arrendamientos urbanos en abril de 2015. El IGC (Índice de Garantía de Competitividad) es un sistema para actualizar la renta de alquiler y se puede aplicar a los contratos de arrendamiento de vivienda habitual desde abril de 2015. Desde ese momento el IGC será el índice que se aplique para actualizar las rentas de alquiler en dos supuestos: Cuando haya sido el sistema elegido…

Límite del 2% en la actualización de la renta de alquiler

Cómo actualizar la renta de alquiler en 2023

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En los contratos de alquiler de vivienda habitual sometidos a la ley de arrendamientos urbanos (LAU), como norma general las partes pueden actualizar la renta del alquiler cada año. Pero en estos momentos estamos fuera de la norma habitual, ya que está en vigor una norma especial. Hasta el 31 de diciembre de 2022 no podía aplicarse la norma general sino que había una norma excepcional que se recogía en el Real decreto-ley 6/2022 de 29 de marzo de 2022 y que limita cuánto puede incrementarse…

Modelo de burofax reclamando la renta al inquilino

Modelo burofax reclamando impago de alquiler al inquilino

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Te adjunto en este post un formulario o modelo burofax reclamando impago de alquiler al inquilino o arrendatario, en formato word editable, elaborado por mi, para que puedas reclamar al arrendatario moroso las rentas que te debe, con la ventaja de conseguir una prueba válida en juicio. Es muy frecuente que el arrendador se pregunte si es o no es necesario enviar un burofax al inquilino reclamándole las rentas de alquiler impagadas (o las deudas por suministros impagadas de agua, luz, gas,…). La enervación del…