El burofax es un medio a través del que se busca fehaciencia, es decir, que quede constancia del envío de una comunicación así como del contenido de dicho envío. El 3 de abril de 2025 hubo un cambio normativo que hizo que el contenido de este post cambie por completo. Y es que antes de esa fecha se podía poner una demanda de desahucio por impago por el solo hecho de existir impagos; y tras esa fecha ya no se puede demandar directamente, sino que…
El acto de notificar la actualización de la renta en viviendas de renta antigua debe hacerse cumpliendo una serie de formalidades que exige la ley de arrendamientos urbanos al inquilino. La disposición transitoria Segunda de la Ley de arrendamientos urbanos de 1994 (DT 2ª LAU) permite al arrendador de viviendas de renta antigua (contratos de arrendamiento de vivienda anteriores al 9 de mayo de 1985) actualizar la renta en base a los sistema que se recogen en dicha DT 2ª. En este post voy a…
Para actualizar la renta en viviendas de renta antigua hay que acudir a la Disposición Transitoria Segunda de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. La renta de los contratos de arrendamiento de viviendas anteriores al 9 de mayo de 1985 puede ser actualizada por el arrendador con dos sistemas introducidos por la ley de arrendamientos urbanos de 1994, previo requerimiento fehaciente al inquilino (generalmente por burofax), desde el 1-1-1996. Una vez actualizada la renta, es obligación del arrendador notificar al inquilino el importe de la actualización…
Te adjunto en este post un formulario o modelo burofax reclamando impago de alquiler al inquilino o arrendatario, en formato word editable, elaborado por mí, para que puedas reclamar al arrendatario moroso las rentas que te debe, con la ventaja de conseguir una prueba válida en juicio. Es muy frecuente que el arrendador se pregunte si es o no es necesario enviar un burofax al inquilino reclamándole las rentas de alquiler impagadas (o las deudas por suministros impagadas de agua, luz, gas,…). La enervación del…
El desahucio por impago de alquiler es el tipo de desahucio que más nos encontramos en los tribunales. Es un proceso judicial por el que el propietario pretende que el juez dé por terminado el contrato de arrendamiento, debido al impago de la renta. La Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (LAU) recoge en el artículo 27.2 que el impago de la renta por parte del inquilino permite al propietario poner una demanda de desahucio express por impago de alquiler para que el juez de por…
Si tienes un contrato de alquiler de vivienda habitual sometido a la ley de arrendamientos urbanos (LAU) y quieres saber cómo actualizar la renta de alquiler de vivienda en 2025, lo primero que tienes que hacer es saber si puedes actualizar o no la renta (porque no siempre es posible, aunque creas que sí). ¿Puedo actualizar la renta de mi contrato de alquiler? En los contratos de alquiler firmados entre el 1 de abril de 2015 y el año 2025, no se podrá actualizar la…
Si te estás preguntando cómo se actualiza la renta en el alquiler de vivienda debes saber que hay diversos sistemas de actualización, o incluso puede que no se aplique ninguno. La actualización de la renta de alquiler depende de la fecha del contrato de arrendamiento. Así que no tienes que leer el artículo completo, sino que basta que vayas al año en que se celebró tu contrato. Vamos a verlo… Contratos celebrados tras el 23 de mayo de 2023 Estos son los contratos de arrendamiento…
El artículo 18 de la ley de arrendamientos urbanos (artículo 18 LAU) nos habla de cómo se actualiza la renta en los contratos de arrendamiento de vivienda habitual. Atención, durante 2024 este post te va a servir para saber si tu contrato te permite actualizar la renta (porque no siempre el propietario tiene derecho a actualizarla). Pero en el caso de que puedas actualizarla, rige el artículo 46 del RDL 6/2022, por lo que te invito a leer el post Cómo actualizar la renta de…
Cuando hablamos de coarrendatarios (en lugar de un arrendatario) estamos hablando de varios inquilinos en una misma vivienda. Es decir, hablamos de un único contrato de arrendamiento que ha sido firmado por más de un inquilino. Cuando hay varios inquilinos (al igual que si solo hubiera uno) el propietario tiene que cobrar toda la renta mensual, incluso en los casos en que el propietario haya pactado con los inquilinos que cada uno de ellos pagará su parte de renta. ¿Se puede poner demanda de desahucio…
La responsabilidad solidaria o mancomunada en el alquiler o arrendamiento de pisos compartidos es uno de los ejemplos más evidentes de cómo los jueces pueden aplicar líneas jurisprudenciales distintas a lo que dice la ley. Introducción Cuando hablamos de responsabilidad mancomunada o solidaria hay que dar por hecho que existe un único contrato de arrendamiento y ha sido firmado por más de un inquilino, a los que en este post llamaré coinquilinos o coarrendatarios. Estamos ante lo que generalmente se viene llamando “contrato de piso…
