Categoría: Renta

No convalidación RDL 8-2026

No convalidación del RDL 8/2026: qué pasa con la prórroga del alquiler

Publicado el

El Congreso de los Diputados no ha convalidado el Real Decreto-ley 8/2026, de 20 de marzo, que había introducido dos medidas muy relevantes en materia de alquiler de vivienda habitual: una prórroga extraordinaria de los contratos y una limitación extraordinaria de la actualización anual de la renta. La consecuencia principal es clara: el RDL 8/2026 deja de estar en vigor y, por tanto, ya no puede utilizarse para pedir nuevas prórrogas extraordinarias ni para aplicar en el futuro el límite de actualización de renta previsto…

Regulación del alquiler de temporada en Cataluña

Regulación del alquiler de temporada en Cataluña

Publicado el

La Ley 11/2025 de Cataluña, de 29 de diciembre, introduce importantes cambios en la regulación del alquiler de temporada en Cataluña, modificando la Ley 18/2007 del derecho a la vivienda de Cataluña mediante la incorporación del artículo 66 bis. Estos cambios operan desde el 1 de enero de 2026, solo en Cataluña. Se trata de una norma de enorme relevancia práctica que, sin embargo, presenta una redacción confusa, con conceptos indeterminados y difícil encaje sistemático, lo que genera una notable inseguridad jurídica. En este artículo…

Inquilino no paga el último mes de renta por la fianza

Publicado el

Si el arrendatario o inquilino no quiere pagar el último mes de renta por pensar que el arrendador debe cobrarse ese mes con la fianza, debe saber que es una acción no permitida por el ordenamiento jurídico. La fianza es el importe que tiene que depositar el inquilino al arrendador (propietario) cada vez que alquila una vivienda. Dicho importe será de una mensualidad de renta en caso de alquiler de vivienda habitual, y de dos mensualidades en caso de alquiler de uso distinto a vivienda….

Medidas sociales en materia de vivienda del RDL 8/2026

Publicado el

Hoy, 21 de marzo de 2026 se ha publicado en el BOE en Real decreto-ley 8/2026 por el que mañana entran en vigor dos medidas en materia de vivienda para adelantarse a los problemas que pueda ocasionar la guerra de Irán. Sigue abajo. Prórroga de los contratos de arrendamiento El artículo 1 del RDL 8/2026 establece que los contratos de arrendamiento sometidos a la ley de arrendamientos urbanos (lo que excluye normalmente a los contratos de más de ocho años de duración que se encuentren…

Responsabilidad solidaria o mancomunada en el alquiler

Responsabilidad solidaria o mancomunada en el alquiler

Publicado el

La responsabilidad solidaria o mancomunada en el alquiler o arrendamiento de pisos compartidos es uno de los ejemplos más evidentes de cómo los jueces pueden aplicar líneas jurisprudenciales distintas a lo que dice la ley. Introducción Cuando hablamos de responsabilidad mancomunada o solidaria hay que dar por hecho que existe un único contrato de arrendamiento y ha sido firmado por más de un inquilino, a los que en este post llamaré coinquilinos o coarrendatarios. Estamos ante lo que generalmente se viene llamando “contrato de piso…

Problemas de pago en pisos compartidos

Problemas de pago en pisos compartidos

Publicado el

Una de las dudas que frecuentemente me plantean es qué hacer cuando hay problemas de pago en pisos compartidos por parte de alguno de los coarrendatarios. En este post voy a hablarte de los problemas que pueden existir en los llamados “pisos compartidos”, es decir, cuando hay un solo contrato de alquiler y éste ha sido firmado por varios inquilinos. Así, en este post me olvido de los contratos de habitación (un contrato para una sola habitación), y me centro en los contratos de pisos…

Modelo de actualización de la renta en base al IPC

Modelo de escrito de actualización de la renta según IPC

Publicado el

El IPC (Índice de Precios al Consumo) es un sistema de actualización de rentas de alquiler introducido en la ley de arrendamientos urbanos desde su primera versión, allá por 1995. El IPC (Índice de Precios al Consumo) es un sistema para actualizar la renta de alquiler y se puede aplicar a los contratos de arrendamiento de vivienda habitual. En la actualidad el IPC podrá aplicarse a los contratos de arrendamiento de vivienda habitual anteriores al 25 de mayo de 2023, cuando haya sido el sistema…

Cómo actualizar la renta de alquiler de un local

Cómo actualizar la renta de alquiler de un local

Publicado el

Si te estás preguntando cómo se actualiza la renta en el alquiler de un local comercial te diré que la regulación la señala la ley de arrendamientos urbanos, pero no hay normas en dicha ley. Lo que aquí menciono sirve tanto para locales comerciales como para oficinas, naves industriales, alquiler de viviendas por temporada, plazas de garajes y trasteros, etc. El artículo 18 de la ley de arrendamientos urbanos se ocupa de la actualización de la renta de alquiler de las viviendas. Sin embargo, no…

I. G. C. Indice de garantía de competitividad

El IGC en el alquiler (Índice de Garantía de la Competitividad)

Publicado el

El Índice de Garantía de la Competitividad es una alternativa al tradicional IPC (que no desaparece) para servir como referencia a determinados servicios y productos a la hora de actualizar los precios. El IPC Históricamente el IPC español ha sido superior al de la eurozona, y ello debido, entre otros factores, al incremento de precios en “segunda ronda”. Esto nos hacía perder competitividad respecto al resto de Europa. Esta “segunda ronda” significa que hasta ahora determinados precios se incrementaban (en nuestro caso, la renta de…

Artículo 18 LAU

Artículo 18 LAU.- Actualización de la renta (2026)

Publicado el

El artículo 18 de la ley de arrendamientos urbanos (artículo 18 LAU) nos habla de cómo se actualiza la renta en los contratos de arrendamiento de vivienda habitual. El artículo 18 de la ley de arrendamientos urbanos (LAU) es un poco peculiar porque no debe estudiarse aisladamente, dado que casi siempre hay otras normas que lo limitan. Por tanto, en este post voy a estudiar el artículo 18 LAU en exclusiva, pero si lo que quieres es saber cómo actualizar la renta de alquiler en determinado…