El artículo 18 de la ley de arrendamientos urbanos (artículo 18 LAU) nos habla de cómo se actualiza la renta en los contratos de arrendamiento de vivienda habitual. El artículo 18 de la ley de arrendamientos urbanos (LAU) es un poco peculiar porque no debe estudiarse aisladamente, dado que casi siempre hay otras normas que lo limitan. Por tanto, en este post voy a estudiar el artículo 18 LAU en exclusiva, pero si lo que quieres es saber cómo actualizar la renta de alquiler en determinado…
En 2026 tenemos que tener en cuenta la existencia de dos normas que regulan la actualización de la renta de alquiler. Son las siguientes: El artículo 18 de la ley de arrendamientos urbanos (LAU). La Resolución de 18 de diciembre de 2024, de la Presidencia del Instituto Nacional de Estadística (INE) El artículo 18 LAU aplica a cualquier contrato de alquiler de vivienda firmado entre 1-1-1995 y la actualidad (2026). Y la Resolución del INE es una capa o límite al artículo 18 LAU, y…
En España, los contratos de arrendamiento de vivienda habitual se regulan, en primer lugar, por la ley de arrendamientos urbanos (LAU). La norma general que se encarga de regular la actualización de la renta de una vivienda alquilada es el artículo 18 LAU. Pero aparte de esa norma general, cada año el legislador puede introducir normas especiales (temporales). En este post te voy a explicar la base, es decir, el artículo 18 LAU. Es decir, en este post no analizo la norma especial (porque puede…
Sobre la cuestión de cuándo se paga la renta en el alquiler, la Ley de arrendamientos urbanos nos lo deja muy claro. El artículo 17 de la ley de arrendamientos urbanos (LAU) establece como principio general que el arrendador no puede exigir al inquilino el pago anticipado de más de una mensualidad de renta. Por tanto, el inquilino no está obligado a pagar más de un mes de renta de golpe (aunque hay una línea doctrinal que entiende que se puede exigir el pago de…
El precio del alquiler de una vivienda habitual en una zona tensionada está topado en algunas comunidades autónomas, entre las que se encuentra el país Vasco. El fundamento legal de ese tope lo encontramos en el artículo 17.6 y 17.7 de la ley de arrendamientos urbanos (LAU). Si hablamos de alquiler de uso distinto a vivienda (vivienda por temporada, por ejemplo), no hay tope. Así que vamos a ver qué ocurre con los alquileres de vivienda habitual en zona tensionada en el País vasco, ya…
El precio del alquiler de una vivienda habitual en una zona tensada o tensionada está topado en algunas comunidades autónomas, entre las que se encuentra Cataluña. El fundamento legal de ese tope lo encontramos en el artículo 17.6 y 17.7 de la ley de arrendamientos urbanos (LAU). Si hablamos de alquiler de uso distinto a vivienda (vivienda por temporada, por ejemplo), no hay tope. Así que vamos a ver qué ocurre con los alquileres de vivienda habitual en zona tensada en Cataluña, ya que depende…
Cada comunidad autónoma puede declarar una zona como «zona tensionada». En esos casos, es posible que la renta del nuevo contrato de arrendamiento esté limitada. Para facilitar a los propietarios e inquilinos el conocer cuál es la renta máxima que puede ponerse a una vivienda que se va a alquilar, el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha facilitado una herramienta a tal efecto. Por tanto, si la vivienda que se va a alquilar está en zona tensionada, puedes calcular la renta máxima a aplicar…
Cada comunidad autónoma puede declarar determinadas zonas como zona de mercado residencial tensionado (o tensado). Sin embargo, para facilitar la búsqueda a nivel nacional, el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha publicado una plataforma en la que puedes consultar si una zona determinada ha sido declarada como zona tensionada; y no solo eso, sino también el tiempo que va a durar dicha declaración. Desde este enlace puedes consultar zonas de mercado residencial tensionado, en toda España. Y recuerda que si necesitas un modelo de…
En España, la norma general es que si un arrendador (propietario) va a alquilar su vivienda, pueda fijar la renta que quiera. Así lo dice el artículo 17.1 de la ley de arrendamientos urbanos (LAU). Esto es así para los siguientes contratos de alquiler: Contratos de arrendamiento de vivienda habitual (larga duración). Contratos de arrendamiento de uso distinto a vivienda (local comercial, vivienda por temporada, etc). Sin embargo, existe una excepción a esa norma general: la renta no es libre cuando hablamos de un alquiler…
Te adjunto en este post un formulario o modelo burofax reclamando impago de alquiler al inquilino o arrendatario, en formato word editable, elaborado por mí, para que puedas reclamar al arrendatario moroso las rentas que te debe, con la ventaja de conseguir una prueba válida en juicio. Es muy frecuente que el arrendador se pregunte si es o no es necesario enviar un burofax al inquilino reclamándole las rentas de alquiler impagadas (o las deudas por suministros impagadas de agua, luz, gas,…). La enervación del…
