Categoría: Renta

Modelo de burofax reclamando la renta al inquilino

Modelo burofax reclamando impago de alquiler al inquilino

Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares Estévez

Te adjunto en este post un formulario o modelo burofax reclamando impago de alquiler al inquilino o arrendatario, en formato word editable, elaborado por mi, para que puedas reclamar al arrendatario moroso las rentas que te debe, con la ventaja de conseguir una prueba válida en juicio. Es muy frecuente que el arrendador se pregunte si es o no es necesario enviar un burofax al inquilino reclamándole las rentas de alquiler impagadas (o las deudas por suministros impagadas de agua, luz, gas,…). La enervación del…

IGC (Índice de garantía de competitividad)

El IGC en el alquiler (Índice de Garantía de la Competitividad)

Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares Estévez

El IGC en el alquiler se aplicará cuando el inquilino y el arrendador hayan pactado en el contrato que la renta se va a actualizar en base al IGC o cuando hayan pactado que se actualizará aplicando algún índice pero sin especificar cuál o siendo la cláusula de difícil aplicación. El Índice de Garantía de la Competitividad es una alternativa al tradicional IPC (que no desaparece) para servir como referencia a determinados servicios y productos a la hora de actualizar los precios. El IPC Históricamente…

Problemas de pago en pisos compartidos

Problemas de pago en pisos compartidos

Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares Estévez

Una de las dudas que frecuentemente me plantean es qué hacer cuando hay problemas de pago en pisos compartidos por parte de alguno de los coarrendatarios. En este post voy a hablarte de los problemas que pueden haber en los llamados “pisos compartidos”, es decir, cuando hay un solo contrato de alquiler y éste ha sido firmado por varios inquilinos. Así, en este post me olvido de los contratos de habitación (un contrato para una sola habitación), y me centro en los contratos de pisos…

Pago de la renta si hay varios inquilinos

Pago de la renta si hay varios inquilinos

Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares Estévez

Una de las cuestiones que generan los contratos de arrendamiento de pisos compartidos es qué ocurre con el pago de la renta si hay varios inquilinos o co-arrendatarios. Se pueden dar diversos problemas en cuanto a qué cantidad paga cada uno, si hay o no que devolver la fianza al marcharse uno de ellos, etc. En este artículo me voy a centrar en los problemas que pueden darse en los llamados “pisos compartidos”, es decir, en las relaciones en las que hay un único contrato…

El inquilino no paga el último mes de renta

Inquilino no paga el último mes de renta por la fianza

Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares Estévez

Si el arrendatario o inquilino no quiere pagar el último mes de renta por pensar que el arrendador debe cobrarse ese mes con la fianza, debe saber que es una acción no permitida por el ordenamiento jurídico. La fianza es el importe que tiene que depositar el inquilino al arrendador (propietario) cada vez que alquila una vivienda. Dicho importe será de una mensualidad de renta en caso de alquiler de vivienda habitual, y de dos mensualidades en caso de alquiler de uso distinto a vivienda….

El inquilino no paga el último mes de renta

El inquilino no quiere pagar el último mes de renta

Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares Estévez

Si el arrendatario o inquilino no quiere pagar el último mes de renta por pensar que el arrendador debe cobrarse ese mes con la fianza, debe saber que es una acción no permitida por el ordenamiento jurídico. La fianza es el importe que tiene que depositar el inquilino al arrendador (propietario) cada vez que alquila una vivienda. Dicho importe será de una mensualidad de renta en caso de alquiler de vivienda habitual, y de dos mensualidades en caso de alquiler de uso distinto a vivienda….

Perdonar o condonar rentas de alquiler en desahucios

Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares Estévez

La condonación de rentas de alquiler en desahucios o, simplemente, perdonar al inquilino toda la deuda o parte de ella, es una opción que puede utilizar el propietario para que el inquilino se vaya antes de la vivienda o local. Cuando el inquilino deja de pagar la renta u otras cantidades a cuyo pago esté obligado por ley o por contrato (luz, agua, ibi, etc) lo lógico es que el arrendador (propietario) quiera cobrar esa deuda o bien recuperar su inmueble. Si esto no lo…

Reclamación judicial de rentas de alquiler por proceso monitorio

Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares Estévez

Una vez que se produce el impago de rentas por parte del inquilino, el arrendador tendrá varias opciones para reclamar. Entre ellas se encuentra la posible reclamación judicial de rentas de alquiler por proceso monitorio, pero también por proceso verbal. Una vez que se produce un impago de la renta del alquiler, el propietario de vivienda o local podrá reclamar judicialmente varias cosas: Que se le devuelva su vivienda o local (se reclama solo el desahucio) Que se le devuelva su vivienda o local y,…

Cuándo se paga la renta en el alquiler

Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares Estévez

Sobre la cuestión de cuándo se paga la renta en el alquiler, la Ley de arrendamientos urbanos nos lo deja muy claro. El artículo 17 de la ley de arrendamientos urbanos (LAU) establece como principio general el de la libertad de pactos. Es decir, el arrendatario o inquilino pagará la renta de la vivienda en los plazos que ambas partes hayan acordado en el contrato. Y si nada han acordado (si el contrato nada dice al respecto) entonces la renta tendrá que ser pagada dentro…

Pago adelantado de varios meses de renta de alquiler

Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares Estévez

La duda de si se puede pactar o no el cobro o el pago adelantado de varios meses de renta de alquiler es muy frecuente a la hora de redactar un contrato de arrendamiento de vivienda (no así en los de temporada, en los que no existe prácticamente problemática). Lo primero a destacar al analizar este asunto es que los problemas se suscitan únicamente en los contratos de arrendamiento de vivienda habitual, pues en los contratos de temporada las partes pueden fijar los plazos de…