Si el arrendatario o inquilino no quiere pagar el último mes de renta por pensar que el arrendador debe cobrarse ese mes con la fianza, debe saber que es una acción no permitida por el ordenamiento jurídico. La fianza es el importe que tiene que depositar el inquilino al arrendador (propietario) cada vez que alquila una vivienda. Dicho importe será de una mensualidad de renta en caso de alquiler de vivienda habitual, y de dos mensualidades en caso de alquiler de uso distinto a vivienda….
Si el arrendatario o inquilino no quiere pagar el último mes de renta por pensar que el arrendador debe cobrarse ese mes con la fianza, debe saber que es una acción no permitida por el ordenamiento jurídico. La fianza es el importe que tiene que depositar el inquilino al arrendador (propietario) cada vez que alquila una vivienda. Dicho importe será de una mensualidad de renta en caso de alquiler de vivienda habitual, y de dos mensualidades en caso de alquiler de uso distinto a vivienda….
La condonación de rentas de alquiler en desahucios o, simplemente, perdonar al inquilino toda la deuda o parte de ella, es una opción que puede utilizar el propietario para que el inquilino se vaya antes de la vivienda o local. Cuando el inquilino deja de pagar la renta u otras cantidades a cuyo pago esté obligado por ley o por contrato (luz, agua, ibi, etc) lo lógico es que el arrendador (propietario) quiera cobrar esa deuda o bien recuperar su inmueble. Si esto no lo…
Una vez que se produce el impago de rentas por parte del inquilino, el arrendador tendrá varias opciones para reclamar. Entre ellas se encuentra la posible reclamación judicial de rentas de alquiler por proceso monitorio, pero también por proceso verbal. Una vez que se produce un impago de la renta del alquiler, el propietario de vivienda o local podrá reclamar judicialmente varias cosas: Que se le devuelva su vivienda o local (se reclama solo el desahucio) Que se le devuelva su vivienda o local y,…
Sobre la cuestión de cuándo se paga la renta en el alquiler, la Ley de arrendamientos urbanos nos lo deja muy claro. El artículo 17 de la ley de arrendamientos urbanos (LAU) establece como principio general el de la libertad de pactos. Es decir, el arrendatario o inquilino pagará la renta de la vivienda en los plazos que ambas partes hayan acordado en el contrato. Y si nada han acordado (si el contrato nada dice al respecto) entonces la renta tendrá que ser pagada dentro…
La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) menciona varios motivos por los que el arrendador puede solicitar la resolución del contrato de arrendamiento y, por tanto, el desahucio. En esta ocasión vamos a centrarnos exclusivamente, para poder profundizar en detalle, en el desahucio por impago de alquiler. La Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (LAU) regula varios motivos para terminar el contrato y, por tanto, solicitar el desahucio. Pero concretando aún más para dar respuesta al título del post que nos ocupa, el artículo 27.2 de esta Ley…
La duda de si se puede pactar o no el cobro o el pago adelantado de varios meses de renta de alquiler es muy frecuente a la hora de redactar un contrato de arrendamiento de vivienda (no así en los de temporada, en los que no existe prácticamente problemática). Lo primero a destacar al analizar este asunto es que los problemas se suscitan únicamente en los contratos de arrendamiento de vivienda habitual, pues en los contratos de temporada las partes pueden fijar los plazos de…
Efectivamente, desde el 1 de Abril de 2015, ya no se actualizan las rentas de los alquileres si no hay pacto en el contrato, es decir, si las partes no han fijado en el contrato de arrendamiento ningún sistema de actualización de la renta. Por lo tanto, la renta permanecerá inmóvil durante toda la vida del contrato. Llevaba varias semanas detrás de publicar este post pero me ha sido literalmente imposible, así que allá voy… La Ley 2/2015 de desindexación de la economía española ha…
El acto de notificar la actualización de la renta en viviendas de renta antigua debe hacerse cumpliendo una serie de formalidades que exige la ley de arrendamientos urbanos al inquilino o arrendatario, tales como que sea una notificación fehaciente. La disposición transitoria Segunda de la Ley de arrendamientos urbanos (DT 2ª LAU) permite al arrendador de viviendas de renta antigua (contratos de arrendamiento de vivienda anteriores al 9 de mayo de 1985) actualizar la renta en base a los sistema que se recogen en dicha DT…
Un contrato que empieza a mitad de mes suele dar lugar a muchas dudas sobre el momento del pago y, también, sobre la cantidad que hay que pagar cuando acaba el contrato de alquiler en los casos en que no finaliza el último día del mes. El momento del pago de la renta da lugar a situaciones de dudas cuando el contrato de arrendamiento comienza en un día diferente al primer día del mes. E igualmente se generan dudas sobre si hay que pagar el…
