Categoría: Reserva o señal

La reserva o señal en el contrato de alquiler

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La reserva o señal en el contrato de alquiler es una cuestión que plantea frecuentes dudas, dado que el candidato a inquilino que la entrega y a los pocos días se arrepiente, suele pensar que tiene derecho a que se le devuelva. O el arrendador que se echa atrás suele pensar que únicamente tiene que devolverla sin mayor penalización. Para empezar, en materia de arrendamientos urbanos, tenemos que distinguir el concepto de contrato y el de precontrato (o reserva). 1.- DEFINICIONES DE INTERÉS El contrato…

Las arras en el arrendamiento de viviendas

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Las arras en el arrendamiento de viviendas suele ser una cuestión controvertida por la escasísima regulación que existe sobre ellas en el código civil, habiendo sido los jueces y tribunales los que han ido construyendo el concepto a través de sus sentencias. Inicio este post avisando que se trata de una materia que ha sido construida por los jueces, a través de sus sentencias, y por la doctrina; pues la ley apenas regula esta figura y en la ocasión en la que lo hace se…

Devolución de la reserva o señal de un piso en alquiler

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La devolución de la reserva o señal de un piso en alquiler plantea frecuentes dudas dado que es muy frecuente que la persona que la entrega encuentre a los pocos días una vivienda que le gusta más, o también es frecuente, aunque menos, que el propietario no pueda alquilar el inmueble comprometido por algún motivo. Antes de adentrarnos en la materia es importante conocer algunos conceptos previos. 1.- CONCEPTOS DE INTERÉS Es necesario hacer la distinción entre contrato de arrendamiento y pre-contrato para entender el…

Modelo de reserva de una vivienda o piso en alquiler

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El modelo de reserva de una vivienda o piso en alquiler es un documento complejo dado que se hace depender de las condiciones pactadas para el futuro contrato de arrendamiento y dado que su incumplimiento puede tener unas consecuencias económicas distintas en función a cómo se elabore el documento de reserva o señal. El documento de reserva consiste en un precontrato en el que una de las partes (reservante) por lo general entrega una cantidad económica a la otra parte (parte propietaria), obligándose con ello…