Es frecuente que no transcurra más de un mes sin que me entre alguna consulta en el blog sobre quién paga el IBI en el alquiler, es decir, si es el inquilino o el arrendador quien debe hacer frente al pago del Impuesto de Bienes Inmuebles de la vivienda o local. Sobre quién paga el IBI en el alquiler (el Impuesto de Bienes Inmuebles, o también conocido como la Contribución) nos lo deja muy claro el artículo 20.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)….
¿Puedo cortar la luz al inquilino que no paga?. La eterna pregunta del arrendador cuando el arrendatario deja de pagar los suministros o, incluso, la renta. Veamos como se regula esta materia con los mecanismos legales existentes, pues en la mayoría de las ocasiones el impulso inicial es equivocado. El suministro de luz, al igual que el de agua, son elementos esenciales en una vivienda alquilada. Al menos en las que se alquilan como vivienda habitual. Necesidad permanente de vivienda del inquilino y habitabilidad El…
El arrendador de una vivienda, oficina o local puede interponer demanda de desahucio por impago de suministros (luz, agua, gas, …) cuando existan contadores individuales, pues la ley de arrendamientos urbanos indica que es el inquilino el obligado al pago. O incluso cuando no haya contadores individuales, si se ha pactado en el contrato que el pago de los suministros es a cargo del inquilino. Está claro que el arrendador podrá interponer demanda de desahucio por impago de suministros contra el inquilino sólo cuando éste…
El arrendador de una vivienda, oficina o local puede interponer demanda de desahucio por impago del IBI (Impuesto de bienes inmuebles) cuando la ley o el propio contrato de arrendamiento determinen que el inquilino o arrendatario tiene que pagar al arrendador el recibo del IBI. El IBI o Impuesto de Bienes Inmuebles (antiguamente conocido como «contribución»), es un tributo local que los ayuntamientos emiten contra los propietarios de bienes inmuebles, sean viviendas, oficinas o locales y cuyo importe puede ser abonado por cualquier persona. Responsabilidad…
Te dejo un modelo de cláusula de suministros en contrato de alquiler (agua, luz, gas, etc) en la que el obligado a tener a su nombre los contratos de suministro es la parte arrendataria (inquilino/a). He dejado 4 opciones, en función del tipo de contrato de arrendamiento y en función de si los contratos de suministros están dados de alta o de baja al inicio del arrendamiento. El artículo 20.3 de la ley de arrendamientos urbanos (LAU) establece que en los casos en que la…
Una de las cuestiones que más conflicto generan en materia de arrendamientos se da cuando se produce un impago de las facturas de los suministros que ha consumido el inquilino, dado que el corte del suministro que se provoca puede afectar de lleno a la economía del arrendador, hasta el punto de tener que asumir de su bolsillo el coste de un nuevo contrato y, aún peor, de la deuda generada por el inquilino. Por ello vamos a tratar de descubrir en este post si…
Puede ser parte integrante de la Comunidad de bienes en el alquiler de una vivienda o local comercial, tanto como parte arrendadora como arrendataria. Una Comunidad de bienes en el ámbito del arrendamiento de inmuebles es una entidad jurídica formada por un mínimo de dos personas físicas y/o jurídicas (comuneros), cuyo objeto es la explotación o administración de uno o varios inmuebles de su propiedad (de los comuneros) en proporciones iguales o distintas. En el derecho español la Comunidad de bienes (CB) se encuentra regulada…
Cuestiones como si es legal que recaiga sobre el inquilino o arrendatario la obligación de asumir los costes de un nuevo contador de luz o agua son las que más dudas generan en materia de arrendamientos. Se trata de una cuestión muy controvertida por no estar regulada en la Ley de arrendamientos urbanos (LAU). La LAU establece que los consumos de los suministros recibidos en la vivienda que lleven contador individual serán a cargo del inquilino. Sin embargo, a pesar de lo tajante del artículo…
Los municipios prestan a los ciudadanos determinados servicios y los ciudadanos pagan, vía tasa, a los Ayuntamientos. La recogida de basura la pagan los cuidadanos a los Ayuntamentos a través de una tasa y esa tasa se regula en cada Ayuntamiento a través de la respectiva Ordenanza Municipal. La gran mayoría de Ordenanzas Municipales deja claro que el hecho imponible de esta tasa es la prestación del servicio de recogida y tratamientos de los residuos (basura). Y a continuación se establece quién es el…
