En los casos en que el inquilino no paga la luz, estando obligado a ello por el contrato o la ley, el arrendador podrá reclamar esa deuda e, incluso, pedir el desahucio o desalojo de su arrendatario. En este post me voy a centrar en la situación que se produce cuando el inquilino no paga la luz, siendo el titular del contrato de suministro el arrendador, pues en caso de que sea el propio inquilino el impago tiene consecuencias pero sobre todo para él (para…
Para que llegue agua, luz o gas a una vivienda, tienen que existir distintos contratos de suministros para que lleguen esos suministros a esa vivienda. Es decir, tiene que existir un contrato con la suministradora del gas, de la luz, etc. Y ese contrato normalmente se hace entre la suministradora y el propietario de la vivienda. Se alquila la vivienda Cuando se alquila una vivienda, el obligado a costear los suministros es el inquilino (artículo 20.3 de la ley de arrendamientos urbanos). Es decir, quien…
Es frecuente que no transcurra más de un mes sin que me entre alguna consulta en el blog sobre quién paga el IBI en el alquiler, es decir, si es el inquilino o el arrendador quien debe hacer frente al pago del Impuesto de Bienes Inmuebles de la vivienda o local. Sobre quién paga el IBI en el alquiler (el Impuesto de Bienes Inmuebles, o también conocido como la Contribución) nos lo deja muy claro el artículo 20.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)….
Los municipios prestan a los ciudadanos determinados servicios y los ciudadanos pagan, vía tasa, a los Ayuntamientos. La Ley 7/2022, de residuos y suelos contaminados para una economía circular, introduce un elemento importante: todos los municipios deben financiar la gestión de residuos mediante una tasa o prestación equivalente, ajustada al “coste real” del servicio. Esto quiere decir que los ayuntamientos deben emitir una «tasa de basura». La mayoría de ayuntamientos recogen en sus ordenanzas municipales que el sujeto pasivo del servicio es quien recibe el…
El arrendador de una vivienda, oficina o local puede interponer demanda de desahucio por impago de suministros (luz, agua, gas, …) cuando existan contadores individuales, pues la ley de arrendamientos urbanos indica que es el inquilino el obligado al pago. O incluso cuando no haya contadores individuales, si se ha pactado en el contrato que el pago de los suministros es a cargo del inquilino. Está claro que el arrendador podrá interponer demanda de desahucio por impago de suministros contra el inquilino sólo cuando éste…
Te dejo un modelo de cláusula de suministros en contrato de alquiler El artículo 20.3 de la ley de arrendamientos urbanos (LAU) establece que, en los casos en que la vivienda reciba servicios (en este caso suministros) de forma individualizada (a través de contadores), dichos gastos serán de cuenta del inquilino. Te dejo un modelo de cláusula para tener bien atado el tema de los suministros, para que puedas incluirla en tu contrato: Cláusula de suministros en un contrato de alquiler «El pago de los…
El arrendador de una vivienda, oficina o local puede interponer demanda de desahucio por impago del IBI (Impuesto de bienes inmuebles) cuando la ley o el propio contrato de arrendamiento determinen que el inquilino o arrendatario tiene que pagar al arrendador el recibo del IBI. El IBI o Impuesto de Bienes Inmuebles (antiguamente conocido como «contribución»), es un tributo local que los ayuntamientos emiten contra los propietarios de bienes inmuebles, sean viviendas, oficinas o locales. Responsabilidad del pago Tenemos que distinguir entre dos tipos de…
En el alquiler de una vivienda o local tanto la parte arrendadora como la arrendataria puede estar constituida por una Comunidad de bienes (CB). En materia de arrendamientos urbanos, hay Comunidad de bienes (CB) cuando dos o más personas, a las que llamamos comuneros (que pueden ser personas físicas o jurídicas), y que son propietarios conjuntos de uno o varios inmuebles, deciden asociarse para explotar o administrar dichos inmuebles. Lo más frecuente es que la Comunidad de Bienes sea la propietaria del inmueble, es decir,…
Si te estás preguntando quién paga el contador y el alta en suministros en el alquiler te diré que no es una cuestión regulada en la ley, pero te cuento las opciones más frecuentes. La ley de arrendamientos urbanos (LAU) no es nada clara acerca de determinados asuntos relacionados con los suministros. Regula determinadas cosas en cuestión de suministros, pero otras no. Quién paga el alta y el contador La LAU no menciona nada respecto al pago del alta en el suministro y del contador….
En los casos en que el inquilino no paga el agua, estando obligado a ello por el contrato o la ley, el arrendador (propietario) podrá reclamar esa deuda e, incluso, pedir el desahucio o desalojo de su arrendatario. En este post me voy a centrar en la situación que se produce cuando el inquilino no paga el agua, siendo el titular del contrato de suministro el arrendador (propietario), pues en caso de que sea el propio inquilino el titular del contrato de suministro entonces el…
