El traspaso o cesión de local de negocio consiste, fundamentalmente, en sustituir al actual arrendatario (inquilino) por uno nuevo, manteniéndose iguales las demás condiciones del contrato de arrendamiento del local. Antes de entrar en materia quiero dejar claro que el “traspaso” de toda la vida tiene distinto nombre en función a la fecha en que se firme dicho contrato de traspaso. Así, los dos distintos nombres que tiene son: Contrato de cesión: si el contrato se firmó después del 1 de Enero de 1995. Contrato…
Categoría: Traspaso (cesión) y subarriendo
El traspaso en la extinción de alquiler de local de renta antigua
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezCómo afecta el traspaso en la extinción de alquiler de local de renta antigua?. Junto con las posibles subrogaciones, los traspasos que se hayan producido en la vida del contrato de arrendamiento de local de renta antigua afectarán a la fecha definitiva de extinción del contrato de alquiler. Los contratos de alquiler de local de renta antigua, es decir, los celebrados antes del 9 de mayo de 1985, se extinguirán definitivamente de acuerdo a las normas de la Disposición Transitoria Tercera de la Ley de…
El traspaso de local de renta antigua afecta a la fecha de extinción de estos contratos. Además, el traspaso o cesión ha de cumplir una serie de requisitos estrictos marcados por la ley. Los traspasos producidos tras el 1 de enero de 1995 se van a regular por la Ley de arrendamientos urbanos (LAU) de 1964 (y no por la de 1994) siempre que el contrato de arrendamiento que se está traspasando sea anterior al 9 de Mayo de 1985. Concrétamente estos traspasos se regularán…
El subarrendamiento de vivienda se encuentra regulado en la ley de arrendamientos urbanos siempre que se destine por el subarrendatario a vivienda habitual. Pero si destina la vivienda subarrendada a vivienda temporal entonces se regulará por la voluntad de las partes y por el Código Civil. El concepto de inmueble agrupa distintos tipos de edificaciones. Entre ellas, las más comunes son las viviendas y los locales comerciales. En este post me voy a centrar en el primer tipo, es decir, en el subarrendamiento de vivienda….
Subarrendamiento por temporada de una vivienda con contrato de temporada
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezEl subarrendamiento por temporada está limitado por lo que hayan pactado el arrendador y el inquilino en el contrato de arrendamiento previo y, si no hubo pacto, por el Código Civil. Conviene no confundir este subarriendo con otros muy parecidos. El concepto de inmueble agrupa distintos tipos de edificaciones. Entre ellas las más comunes son las viviendas y los locales comerciales o locales de negocio. En este post me voy a centrar en las primeras, es decir, en el subarrendamiento de viviendas. Todo contrato de…
El subarrendamiento de oficina o despacho tendrá que realizarse teniendo en cuenta los límites que quieran establecer en el contrato de arrendamiento el arrendador y el inquilino. Posteriormente habrá que tener en cuenta las normas que establece el artículo 32 LAU. Y finalmente habrá que tener en cuenta lo que establece sobre esta materia el código civil. El concepto de inmueble agrupa distintos tipos de edificaciones. Entre ellas las más comunes son las viviendas, los locales comerciales y las oficinas o despachos. En este post…
Subarrendamiento de local comercial o local de negocio
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezEl subarrendamiento de local comercial o local de negocio tendrá que realizarse teniendo en cuenta los límites que quieran establecer en el contrato de arrendamiento el arrendador y el inquilino. Posteriormente habrá que tener en cuenta las normas que establece el artículo 32 LAU. Y finalmente habrá que tener en cuenta lo que establece sobre esta materia el código civil. El concepto de inmueble agrupa distintos tipos de edificaciones. Entre ellas las más comunes son las viviendas y los locales comerciales o locales de negocio. En…
El subarrendamiento de inmuebles puede referirse tanto a vivienda (habitual o de temporada) como a locales, oficinas, etc. La normativa sobre la materia está en la ley de arrendamientos urbanos y en el código civil. Antes de entrar en los distintos tipos de subarrendamiento que pueden darse, voy a realizar un estudio introductorio a esta materia que os ayudará a comprenderla partiendo de la base de que todo subarrendamiento parte de un contrato de arrendamiento previo. Introducción El contrato de subarrendamiento es un contrato que…
Modelo contrato de traspaso o cesión de bar, cafetería o restaurante
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezEl modelo contrato de cesión o traspaso de bar, cafetería o restaurante lo utilizaremos en caso de querer que una tercera persona ocupe la posición del inquilino en el contrato de arrendamiento para destinar el local a una de esas actividades. El seis de junio de 2013 entraron en vigor muchas modificaciones en la Ley de arrendamientos urbanos de 1994. Sin embargo, ninguno de ellos afecta directamente a la temática a la que nos referimos en este post, es decir, a los traspasos de locales (en este…
El modelo contrato de cesión o traspaso de local lo utilizaremos en caso de querer que una tercera persona ocupe la posición del inquilino en el contrato de arrendamiento. A pesar de que el seis de junio de 2013 se produjeron multitud de cambios en la Ley de arrendamientos urbanos (LAU) de 1994, ninguno de ellos afecta a la materia objeto de este post, es decir, a la normativa que afecta a las cesiones o traspasos de locales de negocio. El único caso que verdaderamente va…