El artículo 8 de la ley de arrendamientos urbanos (Artículo 8 LAU) viene a hablarnos de los traspasos y de los subarrendamientos en los contratos de arrendamiento de vivienda habitual. El texto del artículo 8 de la ley de arrendamientos urbanos (LAU) no se ha modificado desde la entrada en vigor de la LAU, allá por 1994. Hago esta precisión porque otros artículos de la LAU sí que han sido modificados (y más de una ocasión), pero el artículo 8 no, por lo que sea…
El artículo 32 de la ley de arrendamientos urbanos (Artículo 32 LAU) viene a hablarnos de los traspasos y de los subarriendos en los contratos de arrendamiento de uso distinto a vivienda. El texto del artículo 32 de la ley de arrendamientos urbanos (LAU) no se ha modificado desde la entrada en vigor de la LAU, allá por 1994. Hago esta precisión porque otros artículos de la LAU sí que han sido modificados (y más de una ocasión), pero el artículo 32 no, por lo…
En este post voy a analizar qué normas deben respetar el subarrendador y el subarrendatario a la hora de hacer su contrato de subarrendamiento, dependiendo de qué es lo que se va a subarrendar. Introducción Para hacer un contrato de subarrendamiento tiene que haber, previamente, un contrato de arrendamiento. Y ese contrato de arrendamiento previo no puede hacerse de cualquier manera, sino que está sometido a la ley. Lo que quiere decir que el contrato de subarrendamiento está sometido al contenido del contrato de arrendamiento…
Te dejo enlace a un formulario o Modelo de contrato de cesión o traspaso de local comercial actualizado a la normativa vigente, en formato word descargable, gratis y listo para su uso inmediato. Hola. Una cesión de contrato de arrendamiento (lo que antes se llamaba traspaso) es el acto por el que el inquilino del local deja de ser inquilino y se incorpora al contrato un inquilino nuevo. Aquí tienes en formato word editable un modelo de contrato de cesión o traspaso de local comercial…
Cómo afecta el traspaso en la extinción de alquiler de local de renta antigua?. Junto con las posibles subrogaciones, los traspasos que se hayan producido en la vida del contrato de arrendamiento de local de renta antigua afectarán a la fecha definitiva de extinción del contrato de alquiler. Los contratos de alquiler de local de renta antigua, es decir, los celebrados antes del 9 de mayo de 1985, se extinguirán definitivamente de acuerdo a las normas de la Disposición Transitoria Tercera de la Ley de…
El traspaso de local de renta antigua afecta a la fecha de extinción de estos contratos. Además, el traspaso o cesión ha de cumplir una serie de requisitos estrictos marcados por la ley. Cuando estamos ante un contrato de alquiler de renta antigua (anteriores al 9 de mayo de 1085), los traspasos que se produzcan con posterioridad al 1 de enero de 1995 se van a regular con la normativa de la ley de arrendamientos urbanos de 1964 (y no por la de 1994). Concretamente,…
El subarrendamiento de local comercial o local de negocio tendrá que realizarse teniendo en cuenta los límites que quieran establecer en el contrato de arrendamiento el arrendador y el inquilino. Posteriormente habrá que tener en cuenta las normas que establece el artículo 32 LAU. Y finalmente habrá que tener en cuenta lo que establece sobre esta materia el código civil. El concepto de inmueble agrupa distintos tipos de edificaciones. Entre ellas las más comunes son las viviendas y los locales comerciales o locales de negocio….
El subarrendamiento por temporada deberá respetar lo que hayan pactado el arrendador y el inquilino en el contrato de arrendamiento de temporada previo y, si no hubo pacto, por el Código Civil. Conviene no confundir este subarriendo con otros muy parecidos. El concepto de inmueble agrupa distintos tipos de edificaciones. Entre ellas las más comunes son las viviendas y los locales comerciales o locales de negocio. En este post me voy a centrar en las primeras, es decir, en el subarrendamiento de viviendas. Todo contrato…
El subarrendamiento de vivienda se encuentra regulado en la ley de arrendamientos urbanos siempre que se destine por el subarrendatario a vivienda habitual. Pero si destina la vivienda subarrendada a vivienda temporal entonces se regulará por la voluntad de las partes y por el Código Civil. El concepto de inmueble agrupa distintos tipos de edificaciones. Entre ellas, las más comunes son las viviendas y los locales comerciales. En este post me voy a centrar en el primer tipo, es decir, en el subarrendamiento de vivienda….
Te dejo enlace a un formulario o Modelo de contrato de traspaso o cesión de bar, cafetería o restaurante actualizado a la normativa vigente tras el 6 de Marzo de 2019, en formato word descargable, gratis y listo para su uso inmediato. Hola. Una cesión de contrato de arrendamiento (lo que antes se llamaba traspaso) es el acto por el que el inquilino del local deja de ser inquilino y se incorpora al contrato un inquilino nuevo. Aquí tienes en formato word editable un modelo…
