Categoría: Traspaso (cesión) y subarriendo

El traspaso o cesión de local de negocio consiste, fundamentalmente, en sustituir al actual arrendatario (inquilino) por uno nuevo, manteniéndose iguales las demás condiciones del contrato de arrendamiento del local. Antes de entrar en materia quiero dejar claro que el «traspaso» de toda la vida tiene distinto nombre en función a la fecha en que se firme dicho contrato de traspaso. Así, los dos distintos nombres que tiene son: Contrato de cesión: si el contrato se firmó después del 1 de Enero de 1995. Contrato…

El subarrendamiento de vivienda se encuentra regulado en la ley de arrendamientos urbanos siempre que se destine por el subarrendatario a vivienda habitual. Pero si destina la vivienda subarrendada a vivienda temporal entonces se regulará por la voluntad de las partes y por el Código Civil. El concepto de inmueble agrupa distintos tipos de edificaciones. Entre ellas, las más comunes son las viviendas y los locales comerciales. En este post me voy a centrar en el primer tipo, es decir, en el subarrendamiento de vivienda….

El subarrendamiento por temporada está limitado por lo que hayan pactado el arrendador y el inquilino en el contrato de arrendamiento previo y, si no hubo pacto, por el Código Civil. Conviene no confundir este subarriendo con otros muy parecidos. El concepto de inmueble agrupa distintos tipos de edificaciones. Entre ellas las más comunes son las viviendas y los locales comerciales o locales de negocio. En este post me voy a centrar en las primeras, es decir, en el subarrendamiento de viviendas. Todo contrato de…

El subarrendamiento de oficina o despacho tendrá que realizarse teniendo en cuenta los límites que quieran establecer en el contrato de arrendamiento el arrendador y el inquilino. Posteriormente habrá que tener en cuenta las normas que establece el artículo 32 LAU. Y finalmente habrá que tener en cuenta lo que establece sobre esta materia el código civil. El concepto de inmueble agrupa distintos tipos de edificaciones. Entre ellas las más comunes son las viviendas, los locales comerciales y las oficinas o despachos. En este post…

El subarrendamiento de local comercial o local de negocio tendrá que realizarse teniendo en cuenta los límites que quieran establecer en el contrato de arrendamiento el arrendador y el inquilino. Posteriormente habrá que tener en cuenta las normas que establece el artículo 32 LAU. Y finalmente habrá que tener en cuenta lo que establece sobre esta materia el código civil. El concepto de inmueble agrupa distintos tipos de edificaciones. Entre ellas las más comunes son las viviendas y los locales comerciales o locales de negocio. En…

El subarrendamiento de inmuebles puede referirse tanto a vivienda (habitual o de temporada) como a locales, oficinas, etc. La normativa sobre la materia está en la ley de arrendamientos urbanos y en el código civil. Antes de entrar en los distintos tipos de subarrendamiento que pueden darse, voy a realizar un estudio introductorio a esta materia que os ayudará a comprenderla partiendo de la base de que todo subarrendamiento parte de un contrato de arrendamiento previo. Introducción El contrato de subarrendamiento es un contrato que…