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Cláusula de avalista o fiador en contrato de arrendamiento

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La cláusula de avalista o fiador en contrato de arrendamiento obliga al fiador a pagar o cumplir ante el arrendador las obligaciones incumplidas por el inquilino, motivo por el que es de una enorme importancia intentar que el inquilino aporte un fiador.

Te dejo bajo estas líneas, en negrita, una cláusula para incluir a un avalista en un contrato de arrendamiento de vivienda o de uso distinto a vivienda, tal y como lo regula los artículos 1822 y siguientes del código civil.

Si lo prefieres puedes directamente descargarte nuestro modelo de contrato de arrendamiento de vivienda con avalista o nuestro modelo de contrato de temporada con avalista. Y si quieres saber más sobre esta materia te invito a que leas mi post El avalista en el contrato de alquiler.

Se constituye en fiador personal y solidario de las obligaciones dimanantes de este contrato de arrendamiento D/ña. …………………………., con DNI nº……………….. y con domicilio en la ciudad de ………….., C/ …………………..

El fiador se obliga a pagar o cumplir todas y cada una de las obligaciones del arrendatario en caso de incumplimiento por parte de éste, incluyendo los gastos judiciales establecidos en el artículo 1827 del Código Civil.

Manifiesta el fiador que su obligación será vinculante tanto durante el periodo contractual como durante las sucesivas prórrogas que pudieran producirse, del tipo que sean e, incluso, para el caso de tácita reconducción.

El fiador renuncia en este acto al beneficio de orden y al derecho de excusión, así como al derecho de división para el caso de que se tuviere que adicionar nuevo fiador al contrato.

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No olvides que en nuestra sección Archivo Documental encontrarás multitud de contratos y modelos listos para que los utilices.

Cláusula de avalista o fiador en contrato de arrendamiento

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54 comentarios en “Cláusula de avalista o fiador en contrato de arrendamiento

  1. Hola. Tengo un contrato de alquiler del cual soy la única propietaria. Solo está a mi nombre. Si que tengo un fiador solidario. El caso es que hemos discutido y he decidido que no viva más en esta casa. Puedo echarla aunque haya pagado el mes en el que estamos?

    1. Hola Susana,

      Los fiadores o avalistas son figuras diferentes al inquilino, este no debe vivir en la vivienda salvo que así se permita en el contrato de arrendamiento.

      Un saludo, espero haberle sido de ayuda.

  2. Buenas tardes

    En su día alquilamos un piso a nombre de mi pareja y yo (y avalando mi padre), ahora nos hemos separado y yo he salido del piso, como puedo hacer para que se me saque a mi y a mi padre?? Muchas gracias

    1. Hola Noemi, ´

      Su padre como aval, sólo podrá salir del contrato, cuando este finalice.

      Un saludo, espero haberle sido de ayuda.

  3. Aunque en el contrato de arrendamiento los fiadores sean solidarios, pueden estos hacer un contrato independiente solo entre los fiadores para que cada uno se responsabilice de su deuda? De manera que al dueño del inmueble no le afecta porque se le paga la deuda

    1. Hola Andrea,

      Esto no sería posible. Si bien la ley protege esta situación, dando derecho al fiador que ha pagado la deuda a repercutir esta a los inquilinos y resto de fiadores.

      Un saludo, espero haberle sido de ayuda.

  4. Hola buenas noches tengo que firmar un crédito para la compra de una Maquinaria agrícola, tengo aprobada la operación, pero necesito un fiador, mi pregunta es si ustedes me pueden orientar de algún cuadro o me pueden dar una respuesta gracias

    1. Hola Luciana,

      Nosotros estamos especializados en contrato de arrendamiento urbanos, no en compraventas de maquinaria. Siento no poder ayudarte.

      Un saludo.

  5. Hola buenas, voy a alquilar un piso con dos compañeros más s. Debe haber un fiador para cada uno de los inquilinos o puede haber uno únicamente.

    1. Hola Mariola,

      Si la responsabilidad es subsidiaria entre vosotros, lo acertado sería que hubiese uno para cada parte. Pero si es solidaría puede bastar con un fiador.

      Un saludo, espero haberle sido de ayuda.

  6. ¿Es legal que un arrendatario coloque en el contrato de arrendamiento de vivienda, que el fiador deje en garantía su inmueble escriturado a su nombre, como parte del proceso?
    ¿Como me puede afectar esto si yo soy el fiador?

    1. Hola Eric,

      Lo que se debe hacer es demostrar la solvencia nada más. El fiador responderá con lo que tenga llegado el momento.

      Un saludo, espero haberle sido de ayuda.

  7. Hola.
    Tengo el caso de un contrato firmado con una mercantil en el que los socios actúan como avalistas personales del contrato, actualmente se ha llevado a cabo la cesión consentida del contrato a otra nueva mercantil, mi pregunta es ¿continúan siendo avalistas los anteriores socios de la arrendataria primigenia? Ya que en su acuerdo de cesión nada se dice al respecto y la nueva mercantil no aporta avalista. Entiendo que hay una separación entre la figura del arrendatario y los avalistas, y que en el caso de l cesión del contrato únicamente se ha trasmitido la condición de arrendatario, permaneciendo vigente la de avalistas. ¿Es así?
    Muchas gracias.

  8. Hola,buenas tardes, quería hacer una consulta. Voy a alquilar un local comercial y la arrendataria me ha pedido unos datos para redactar el contrato, mi DNI, dirección… Y los de mi avalista.Es necesario que yo le envié las fotocopias de los DNI y los ingresos de mi avalista antes de más de un mes antes de firmar el contrato? Gracias.

    1. Hola Aida,

      Sí, sería necesario, tanto para redactar el contrato, como para comprobar la solvencia de los avalistas.

      Un saludo, espero haberle sido de ayuda.

  9. Como arrendador voy a firmar un contrato de arrendamiento de vivienda a un chico y a una chica como arrendatarios solidarios, con sus padres como avalistas, si bien el día de la firma únicamente lo hará el padre del chico para así evitarle un viaje al padre de la chica quién me dicen que firmará próximamente cuando tenga que venir para otros asuntos, que me aconsejas?
    Muchas gracias por su ayuda.
    Saludos,
    Manolo

    1. Hola Manuel,

      Lo más seguro sería añadir que el contrato de arrendamiento no surtirá efecto si los avalistas (añadir los datos de ellos) no firman el contrato.

      Un saludo, espero haberle sido de ayuda.

  10. Como debe redactarse la cláusula de fiador, aval, etc. en un contrato de arrendamiento . . para que sea un «Obligado Solidario» al que se le pueda requerir el pago de la renta de inmediato si no la cubre el arrendatario.
    no propiamente un fiador al que no se le puede obligar a pagar sino despues de haber un procedimiento judicial en que se obligue al deudor y se haga excusion de sus bienes.

    1. Hola Gloria,

      Sería algo así:

      Se constituye en fiador personal y solidario de las obligaciones dimanantes de este contrato de arrendamiento D/ña. …………………………., con DNI nº……………….. y con domicilio en la ciudad de ………….., C/ …………………..

      El fiador se obliga a pagar o cumplir todas y cada una de las obligaciones del arrendatario en caso de incumplimiento por parte de éste, incluyendo los gastos judiciales establecidos en el artículo 1827 del Código Civil.

      Manifiesta el fiador que su obligación será vinculante tanto durante el periodo contractual como durante las sucesivas prórrogas que pudieran producirse, del tipo que sean e, incluso, para el caso de tácita reconducción.

      El fiador renuncia en este acto al beneficio de orden y al derecho de excusión, así como al derecho de división para el caso de que se tuviere que adicionar nuevo fiador al contrato.

      U saludo, espero haberle sido de ayuda.

  11. Buenas tardes. Me ha servido de mucho este y otros enlaces. Mi pregunta es la siguiente: el avalista debe firmar el contrato? Y si no lo firma qué ocurre? Y otra cuestión: como avalista, ¿tiene derecho a tener el contrato o por lo menos a verlo? Mil gracias.

  12. Aparezco en un contrato de alquiler Como fiadora solidaria,El arrendador es otra persona , los dos vivíamos aquí, el se ha ido y no paga,a efectos de lo legal que pasaría conmigo y que derechos tendría si el rescinde el contrato .
    Me pueden echar de aquí siendo sólo la fiadora ?
    Que derechos y que beneficios tengo en este eso?

    1. Hola Irene,

      Si el inquilino no paga, tendrá que responder usted por él. Si se produce el desistimiento, en caso que pueda hacerse, se terminará su posición como fiador.

      Si usted lo que quiere es quedarse en la posición del arrendatario, llegue a un acuerdo con el actual inquilino para que haga le cesión, pero recuerde que necesita el consentimiento del arrendador.

      Un saludo, espero haberle sido de ayuda.

  13. Muchas gracias por la respuesta, pero no lo tengo claro, en el contrato a quien pongo? a los tres sin aval o al papá avalando? aunque si fuera la última dicen que sería mas largo si hubiera atrasos?
    Gracias.

    1. Hola Romina,

      Mi recomendación sería que como arrendatario pusieras al padre, dejando claro en el contrato que las hijas viven en el piso, y que él responde por ellas.

      Si pones al padre como aval, y a las hijas como arrendatarias, si por alguna razón ellas no pagan el proceso para que el avalista pague sus deudas sería más largo.

      Un saludo, espero haberle sido de ayuda.

  14. Buenos días, mi consulta es la siguiente: tengo que alquilar un departamento y las inquilinas son dos hermanas cada una con un hijos pequeños, pero quien pagaría es el padre de ellas, pongo a nombre de los tres para que firmen o lo pongo al papá como aval aclarando que sólo vivirán las hijas?
    Gracias
    Saludos.

    1. Hola Romina,

      Es más seguro que aparezca toda la información en el contrato, es decir, quien vive en el piso y quien paga. Si pones al padre como avalista, para poder cobrarte si se producen impagos, sería más largo pues primero tendrías que reclamar a las hijas, y embargar sus bienes y después si no pagan o son insolventes, dirigirte contra el avalista.

      Un saludo, espero haberle sido de ayuda.

  15. Buenas, mi pregunta es la siguiente:
    Voy a alquilar una casa a mi nombre y me avala un familiar. Yo vivo con mi novia que tiene una hija menor de edad, no estamos casados, pero somos pareja de hecho. En el caso de una separación, podría el juez obligarme a seguir corriendo con los gastos del alquiler por tener ella a ese menor de edad y si yo no pudiera pagar, tendría que asumirlo el avalista.
    Cabe la posibilidad de «blindar» la clausula del avalista para que esto no suceda.
    Un saludo

    1. Hola Juan.

      Te aconsejo que firmes tu contrato como arrendatario, sólo, sin mención de quien convive contigo.

      Y que el avalista por tanto solo te avala a ti.

      No puede obligarte dado que no puede el juez de familia adoptar medidas sobre un menor que no es tuyo.

      Un saludo

  16. Buenos días,

    Voy a alquilar un piso y me solicitan un aval personal. En este caso sería mi padre el avalista. Mis dudas son:

    -Es suficiente con incluir la cláusula del aval en el contrato y que el avalista firme? No es necesario aportar alguna documentación sobre su patrimonio, etc.?

    -Existe la posibilidad de estipular que dicho aval está limitado a «X» mensualidades del alquiler? (en este caso me exigen 6).

    -Existe la posibilidad de estipular que el aval sólo puede ser requerido ante impago y no desperfectos? (par eso debería de servir el mes de fianza).

    Muchas gracias por su ayuda.
    Saludos,
    Alberto

    1. Hola Alberto.

      No es necesario que el avalista presente una declaración patrimonial.

      El avalista tiene que ser para toda la duración del contrato y no para parte del mismo.

      El avalista salvo pacto en contra, no avalaría el contrato si este se prorroga mas allá de su plazo de duración.

      El aval es para suplir los posibles incumplimientos del arrendatario, pero los daños causados es responsable directo del que los produzca. Nada impide que los asuma contractualmente el avalista

      Un saludo

  17. Es normal que tomen en garantía tu casa para el pago de rentas? Y que además te puedan firmes pagarés que no están vinculado al contrato?

  18. Hola, mi consulta es, voy a firmar un alquiler con aval personal y una cantidad en depósito. Es normal que está cantidad sea para cubrir tanto mensualidades impagadas como posible desperfectos?

    Gracias, un saludo.

  19. Buenos días! Me piden un aval para el alquiler de un local. Mi pregunta es, si antes de que finalice el contrato decido ponerle fin, que pasa con el aval? No puedo irme hasta finalizar el contrato?

    1. Hola Raquel.

      Si te vas antes del plazo tendrás que pagar la penalización que se establezca en el contrato. Y si no se establece nada te podrán exigir todas las rentas hasta que finalice el contrato.

      Entonces el aval responderá por esas obligaciones que te he comentado.

  20. Hola Jordi, en caso de que un avalista avise al arrendador antes del fin de contrato que se desvincula del mismo, tal como indicabas a otea consulta, se mantiene el derecho de prorrogas hasta 3 años para el arrendatario?

    Gracias por anticipado

    1. Hola Sonia.

      Si la validez del contrato está supeditada a que haya avalista entonces el contrato terminaría al llegar el plazo pactado, por lo que no habría prórroga.

      Pero esto no suele ocurrir, por lo que el contrato seguiría, pero sin avalista.

  21. Hola,

    Tengo un familiar el cual esta en alquiler y no paga su cuotas menuales, yo como fiador me he hecho cargo hasta hoy de ellas.

    Si quiero dejar de ser fiador ya que el inquilino no paga, puedo cancelar yo el contrato unilateralmente antes de su renovación anual, avisando 30 días antes tanto al inquilino como al arrendatario?)

    Gracias

    1. Hola Jordi.

      Una vez que termine el contrato y antes de que entre en situación de prórroga puedes avisar al arrendador de que te desvinculas del contrato.

  22. Buenas,
    Quisiera saber si yo firmo como aval de un alquiler y me muero, si mis herederos tienen que aceptar la obligación adquirida por mi en este asunto.
    Muchas gracias

    1. Hola Isabel.

      No tienen obligación de aceptar tu legado. Pero si lo hacen tendrán que asumir la obligación que has contraido en ese contrato de arrendamiento.

  23. Hola Eduardo,

    Simplemente decirte: ¡buen trabajo!
    Me ha sido de gran ayuda este post.

    Da gusto encontrar gente que comparta sus conocimientos con el resto 🙂

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