Cuando hablamos de coarrendatarios (en lugar de un arrendatario) estamos hablando de varios inquilinos en una misma vivienda.
Es decir, hablamos de un único contrato de arrendamiento que ha sido firmado por más de un inquilino.
Cuando hay varios inquilinos (al igual que si solo hubiera uno) el propietario tiene que cobrar toda la renta mensual, incluso en los casos en que el propietario haya pactado con los inquilinos que cada uno de ellos pagará su parte de renta.
¿Se puede poner demanda de desahucio contra todos los coarrendatarios?
Si en en algún momento el propietario deja de cobrar la totalidad de la renta pactada en el contrato de arrendamiento, entonces el propietario podrá interponer demanda de desahucio por impago de alquiler, en base al artículo 27 de la ley de arrendamientos urbanos (LAU).
Y en esa demanda de desahucio por impago el propietario puede pedir el desahucio (de todos los coarrendatarios, tanto de los que han pagado como de los que no), así como puede reclamar (en la misma demanda) las rentas adeudadas tanto las actuales como las futuras (si la responsabilidad es mancomunada podrá reclamar a cada coarrendatario su parte de renta, y si es solidaria podrá reclamar a cada coarrendatario la totalidad de la deuda).
Y eso es lo que sucede en ocasiones cuando hay varios inquilinos. Es decir, que alguno quiere irse y dejar de pagar.
El propietario podrá desahuciarlos a todos.
La falsa creencia del coarrendatario
Se da con bastante frecuencia el hecho de que uno de los coarrendatarios se quiere ir de la vivienda y, con ello, quiere dejar de pagar su parte de la renta.
¿Y por qué ocurre?.
Pues porque hay ocasiones en los que un coarrendatario ya no tiene necesidad de seguir vivienda en la vivienda y anuncia al propietario que se quiere marchar, pensando que por dejar de vivir en la vivienda ya no tiene que seguir pagando la renta.
Es decir, es frecuente que algún coarrendatario quiera desistir del contrato de arrendamiento y, con ello, dejar de pagar su parte de renta.
Lo normal es que dicho coarrendatario avise al propietario y le diga que se quiere marchar.
La respuesta del arrendador (propietario)
En estos casos el propietario está en su derecho de no aceptar ese desistimiento, por mucho que el coarrendatario se crea que el hecho de marcharse de la vivienda le permite dejar de pagar la renta.
Lo mejor es que el propietario mande un burofax a ese coarrendatario indicándole que no acepta su desistimiento.
Y de ese modo si se produce un impago, el propietario podrá desahuciar y recuperar su vivienda.
En caso de que estés interesado en ampliar esta información, te invito a leer mi post Desistimiento de un coarrendatario.