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Cómo se actualiza la renta en el alquiler de vivienda

Si te estás preguntando cómo se actualiza la renta en el alquiler de vivienda debes saber que desde el 1 de Abril de 2015 tiene mayor peso el sistema que hayan pactado las partes en el contrato, debiendo quedarse la renta sin actualizar cuando no se haya pactado ningún sistema de actualización.

La Ley 4/2013, de 4 de Junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas, trajo consigo una interesante novedad en materia de actualización de rentas para los contratos celebrados después del 6 de Junio de 2013.

Esta novedad hizo que hasta esa fecha coexistiesen dos sistemas de actualización de rentas (tres, si contamos el sistema de actualización de rentas de viviendas de renta antigua) en función de la fecha de la firma del contrato de arrendamiento de vivienda.

Sin embargo, desde el 1 de Abril de 2015 hay una nueva regulación en materia de actualización de rentas de alquiler, por lo que ahora son tres los sistemas que coexisten, ya que a cada contrato se le aplica el sistema que existía en el momento de la celebración del contrato.

Vamos a ver los tres sistemas en función del momento de celebración del contrato.

Contratos celebrados después del 1 de Abril de 2015

La renta de los contratos celebrados tras el 1 de Abril de 2015 puede actualizarse según el sistema que hayan acordado las partes en el contrato (o incluso a través de anexo posterior a la fecha del contrato), tal y como establece el artículo 18 de la Ley de arrendamientos urbanos (LAU).

En el caso de que las partes no hubieran pactado ningún sistema de actualización de la renta, entonces no se actualizará la renta, siendo aplicable esta norma durante toda la vida del contrato.

Por último, en el caso de que se haya recogido en el contrato un pacto para actualizar la renta, basado en algún sistema o Índice, pero sin establecer concretamente el sistema o Índice de referencia, entonces la renta se revisará para cada anualidad por referencia a la variación anual del Índice de Garantía de Competitividad (IGC) a fecha de cada revisión, tomando como mes de referencia para la revisión el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de revisión del contrato.

La ley señala una serie de aspectos a tener en cuenta:

  • La renta sólo podrá ser actualizada en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia del contrato.
  • La renta podrá ser actualizada a instancia del arrendador o del inquilino, pues puede actualizarse al alza o a la baja.
  • La actualización ha de notificarse a la otra parte, bastando en principio una anotación de aviso en el recibo del mes precedente. No se establece en la ley un plazo de preaviso, y siempre hay que indicar la variación del IGC, en su caso. El certificado sólo habrá que presentarlo a la otra parte cuando ésta lo pida.
  • Será exigible la renta actualizada a partir del mes siguiente a aquél en que se haya realizado la notificación de variación de la renta.
  • La actualización de la renta es una potestad, no una obligación. Por tanto, las partes pueden optar o no por actualizar la renta.

Por lo tanto, la principal novedad respecto al régimen precedente radica en que en caso de no establecerse pacto, la renta no será actualizada durante toda la vida del contrato. Y, además, en determinados casos se sustituye el sistema de IPC por el sistema de IGC.

1.- El sistema pactado por las partes

En principio cabe cualquier pacto, si bien el más frecuente será el aplicar un porcentaje fijo para cada nueva anualidad, si bien son válidos los pactos o cláusulas que apliquen incrementos variables cada año. También las partes pueden llegar cada año a un acuerdo diferente, a través de anexo al contrato de arrendamiento.

Te dejo enlace a un modelo de escrito de actualización de la renta según el sistema pactado por las partes (no IPC).

2.- Si no hay pacto

En el caso de que no se haya acordado en el contrato ninguna cláusula respecto a la actualización de la renta, entonces la renta no se actualizará.

3.- El sistema de IGC

Si las partes acuerdan un sistema basado en Índices de referencia pero sin establecer expresamente cuál es el Índice a aplicar, entonces se aplicará el sistema del Índice de Garantía de Competitividad (IGC). Según este sistema, cada año se calculará la nueva renta aplicando y sumando a la renta del año anterior la variación del IGC correspondiente a los 12 meses anteriores a la actualización.

Para hacer la primera actualización se tomará como referencia el último índice publicado antes de firmar el contrato.

De esta forma, si la fecha de contrato es el 1 de Junio de 2015, tomaremos como referencia el índice publicado en Mayo de 2015. Por tanto, para actualizar la renta en Junio de 2016, tomaremos la variación porcentual del índice de IGC entre Mayo de 2015 y Mayo de 2016. Este porcentaje se aplicará a la renta existente hasta ese momento y el resultado se suma a ésta, constituyéndose así la renta aplicable a los próximos 12 meses.

En cuanto a la segunda y sucesivas actualizaciones, tomarán como referencia el mismo mes que hemos tomado para la primera (en nuestro ejemplo, el mes de Mayo).

Te dejo enlace a un modelo de escrito de actualización de la renta en base al sistema de IPC

Se puede hacer el cálculo manualmente una vez que se conoce la variación porcentual del índice de IPC de los últimos 12 meses; si bien existe una forma más cómoda, que es a través del servicio/calculadora de actualización de rentas de alquiler que ofrece el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Contratos celebrados DESPUÉS del 6 de Junio de 2013

La renta de los contratos celebrados tras el 6 de Junio de 2013 puede actualizarse según el sistema que hayan acordado las partes en el contrato (o incluso a través de anexo posterior a la fecha del contrato), tal y como establece el artículo 18 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).

Sólo en el caso en que las partes no hubieran pactado un acuerdo respecto a la forma de actualización, se aplicará subsidiariamente el sistema tradicional, es decir, aquél a través del cual se actualiza la renta a través de la variación del IPC.

La ley señala una serie de aspectos a tener en cuenta:

  • La renta sólo podrá ser actualizada en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia del contrato.
  • La renta podrá ser actualizada a instancia del arrendador o del inquilino, pues puede actualizarse al alza o a la baja.
  • La actualización ha de notificarse a la otra parte, bastando en principio una anotación de aviso en el recibo del mes precedente. No se establece en la ley un plazo de preaviso, y siempre hay que indicar la variación del IPC general. El certificado sólo habrá que presentarlo a la otra parte cuando ésta lo pida.
  • Será exigible la renta actualizada a partir del mes siguiente a aquél en que se haya realizado la notificación de variación de la renta.
  • La actualización de la renta es una potestad, no una obligación. Por tanto, las partes pueden optar o no por actualizar la renta.

Por lo tanto, la novedad que supuso la Ley 4/2013 respecto al régimen anterior fue la libertad para elegir el sistema de actualización pactado, y además desde el primer año. En los contratos anteriores a junio de 2013 imperaba obligatoriamente el sistema de IPC, y sólo se podía aplicar un sistema pactado por las partes tras el sexto año de contrato.

1.- El sistema pactado por las partes

En principio cabe cualquier pacto, si bien el más frecuente será el aplicar un porcentaje fijo para cada nueva anualidad, si bien son válidos los pactos o cláusulas que apliquen incrementos variables cada año. También las partes pueden llegar cada año a un acuerdo diferente, a través de anexo al contrato de arrendamiento.

Te dejo enlace a un modelo de escrito de actualización de la renta según el sistema pactado por las partes (no IPC).

2.- El sistema de IPC

Si las partes no llegan a un acuerdo sobre la actualización a aplicar, se aplicará entonces el sistema en base a IPC. Según este sistema, cada año se calculará la nueva renta aplicando y sumando a la renta del año anterior la variación del IPC general correspondiente a los 12 meses anteriores a la actualización.

Para hacer la primera actualización se tomará como referencia el último índice publicado antes de firmar el contrato.

De esta forma, si la fecha de contrato es el 1 de Octubre de 2014, tomaremos como referencia el índice publicado en Septiembre de 2014. Por tanto, para actualizar la renta en Octubre de 2015, tomaremos la variación porcentual del índice de IPC entre Septiembre de 2014 y Septiembre de 2015. Este porcentaje se aplicará a la renta existente hasta ese momento y el resultado se suma a ésta, constituyéndose así la renta aplicable a los próximos 12 meses.

En cuanto a la segunda y sucesivas actualizaciones, tomarán como referencia el mismo mes que hemos tomado para la primera (en nuestro ejemplo, el mes de Septiembre).

Te dejo enlace a un modelo de escrito de actualización de la renta en base al sistema de IPC

Se puede hacer el cálculo manualmente una vez que se conoce la variación porcentual del índice de IPC de los últimos 12 meses; si bien existe una forma más cómoda, que es a través del servicio/calculadora de actualización de rentas de alquiler que ofrece el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Contratos celebrados antes del 6 de Junio de 2013

En los contratos celebrados antes del 6 de Junio de 2013 rige, obligatoriamente, el sistema de IPC durante los primeros 5 años de contrato.

A partir del sexto año del contrato puede aplicarse el sistema que las partes hayan acordado y, si nada acordaron, se seguirá aplicando supletoriamente el sistema de IPC.

Me remito a lo dicho sobre ambos sistemas anteriormente.

Por último, mencionar que para los contratos celebrados antes o después del 6 de Junio de 2013, la actualización de la renta no es obligatoria sino que es una potestad que se concede a las partes y ellas deciden si actualizan o no la renta; eso si, en las condiciones que hemos analizado.

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No olvides que en nuestra sección Archivo Documental encontrarás multitud de contratos y modelos listos para que los utilices.

43 comentarios en “Cómo se actualiza la renta en el alquiler de vivienda

  1. Hola, tengo una duda y me gustaría que me la aclararan.
    Hice un contrato de arrendamiento a unas estudiantes en Agosto de 2014 por un año, no puse ninguna cláusula de incremento de la renta pero normalmente llego a un acuerdo con los inquilinos y ésta vez, después de notificarles verbalmente que les iba a subir y ellas estar de acuerdo, les envío un nuevo contrato revisado y me dicen, que no tengo derecho a subirles el alquiler por la nueva ley y que además hay una prórroga obligatoria hasta tres años.
    Yo no puedo estar sin subirles la renta durante tres años, es absurdo. El año pasado, se las dejé en esa cantidad por la situación, pero son tres estudiantes y tienen un alquiler muy bajo

    1. Hola María.

      Desde abril de 2015 si no se pacta incremento de la renta no podrá incrementarse.

      Sin embargo tu contrato es de agosto de 2014. Esto quiere decir que si tu contrato es de vivienda habutual no hay que hacer ningún nuevo contrato, sino que se prorroga sólo.

      Y por lo tanto tienes derecho a subir la renta todos los años según IPC.

  2. Buenas, mi consulta es la siguiente:
    Pago 400€ de alquiler por una vivienda del banco, y me cumple el contrato ( se firmo en mayo de 2014) me han llamado para subirme a 530€, le dije que no me parecía correcto y me volvieron a llamar ofreciéndome 450€. Me pueden subir el alquiler así?Me puedo negar?Quiero seguir ahí pero me parece abusivo el precio. Como debería actuar. Un saludo y muchas gracias

    1. Hola Alejandro.

      El contrato termina al tercer año si el banco así lo desea.

      Por lo tanto te pueden proponer una nueva renta y lo más seguro es que si no la aceptas pues te notificarán que no quieren renovarte el contrato.

      Es decir, cuando llegue el tercer año es el banco el que dispone cuál es la renta. Y tu puedes aceptarla o no. pero si no la aceptas pues te pueden decir que te vayas.

  3. Hola buenas tardes. Gracias por toda la información. Tengo un contrato de alquiler firmado en diciembre 2013. A mediados de marzo me dice que me quiere aplicar el IPC, nunca antes lo hizo, el contrato es de 5 años me dice que le de 50 euros más mensuales. ¿Puede hacerlo? Muchas gracias.

  4. No se si si mi mensaje llego. Paso algo raro.
    Queria saber si, tras tres años de vigencia de un contrato de alquiler y habiendo anunciado debidamente mi voluntad de dar por terminado dicho contrato, procedo a establecer un nuevo contrato con el mismo inquilino, al objeto de modificar la renta y puntualizar algunas cosas, este nuevo contrato estará sujeto a la obligatoriedad de durar tres años.
    Si el inquilino no acepta las nuevas condiciones, ¿debe irse? ¿cuanto tiempo he de darle para ello? ¿Como funciona esto?

  5. Buenos días Carlos,

    En julio se nos acaba el contrato de alquiler de cinco años. Nuestra intención es renovar el contrato y quedarnos. Pagamos un alquiler de 600€ y hemos acordado subirlo a 700€. Como el contrato es anterior a diciembre de 2014 hasta la fecha, teníamos derecho a desgravarlo en la declaración de la renta.
    Con el aumento del alquiler, la propietaria nos dice que tenemos que hacer un contrato nuevo, que no podemos renovar el que tenemos. Hay alguna manera de renovar el contrato que tenemos, subiendo el precio, para poder continuar desgravandonos el alquiler en la renta? Ya que si hacemos un contrato nuevo perdemos el poder desgravarlo.
    Recientemente ha hecho obras en la vivienda (ha cambiado las ventanas), he leído que por obras de mejora si que puede subir el precio del alquiler, sin modificar el contrato…

    Muchas gracias, y perdona por el “rollo”

  6. Hola Carlos, Tengo un contrato con fecha 29 febrero 2016, la arrendataria me ha enviado una carta y me aplica la subida del IPC del perdio de enero 2016 a enero 2017. Yo creo que no es correcto, que lo que me corresponde es el IGC, no el IPC. Y el periodo no estoy segura, porque al no haber 29 de febrero este año sería 1 marzo? Y el periodo sería febrero 2016-febrero 2107?

    Me gustaria que me lo aclararas. Gracias.

    1. Hola Raquel,

      La renta de los contratos celebrados tras el 1 de Abril de 2015 puede actualizarse según el sistema que hayan acordado las partes en el contrato. (míralo)

      En el caso de que las partes no hubieran pactado ningún sistema de actualización de la renta, entonces no se actualizará la renta, siendo aplicable esta norma durante toda la vida del contrato.

      Si habéis pactado un sistema pero no concretado el índice, se aplica el IGC, y en tu caso seria la variación porcentual del índice de IGC entre enero de 2016 a enero de 2017, para actualizar a partir de febrero de 2017.

      Un saludo

  7. Hola, tengo una duda. En mi contrato de alquiler (firmado en Abril 2016) pone lo siguiente “Para el supuesto de que el presente contrato fuera prorrogado, el importe de las rentas se revisara anualmente durante la vigencia del contrato, es decir todos los días de cada año de duración del contrato, procediéndose a la elevación o reducción, en su caso, de la renta vigente a la fecha de cada vencimiento anual en el mismo porcentaje en que, en igual periodo, hubiese experimentado variación en mas, o en menos, el Índice General de Precios al Consumo u Organismo que lo sustituya, o el especifico de viviendas de alquiler en caso de publicarse.” El dueño nos ha informado que dado que el IPC ha subido de Marzo 2016 a Marzo 2017 un 2,3%, nos va a subir la renta en este importe. Mi duda es: no nos podemos apoyar en que la revisión de la renta ya no se hace por Ley en base al IPC, sino en base al IGC? En el contrato pone “IPC u otro Organismo que lo sustituya”, y en teoría el IGC ha sustituido el IPC para la revisión de la renta, no es así? Siendo el IGC de febrero 2016 a febrero 2017 un valor negativo (el último dato publicado), no aplicaría por lo tanto revisión de la renta. Muchas gracias.

    1. Buenas tardes Maria,

      En primer lugar, para actualizar la renta hay que acudir al sistema pactado por las partes, y en tu caso es el IPC.

      Si te negaras u opusieras porque te es mas ventajoso el IGC, en caso de controversia se aplica el IPC.

      Espero haberte sido de ayuda un saludo

  8. Buenas tardes,
    Tengo un local alquilado fecha firma contrato junio de 2016. Si tengo que tomar el periodo de mayo a mayo para actualizarle la renta según el IPC, y el dato del IPC de mayo no sale hasta el día 13 de Junio, creo, ¿qué importe le pongo en la factura de junio Se la tengo que enviar con adelanto, ya que me paga antes del día 5 de junio. ¿TEnía que haberle avisado en la factura de mayo que le subía el alquiler en junio?
    Un saludo y gracias de antemano.

  9. Tengo alquilada una vivienda por 3 inquilinos en régimen solidario con un contrato firmado en el año 2014, entre ellos se arreglan cuando uno de ellos abandona la vivienda y es sustituido por otro compañero, lógicamente realizo un anexo al contrato por cada cambio sustituyendo un inquilino por otro.
    Mi pregunta es, como puedo calcular a efectos legales el tiempo transcurrido para cualquier resolución como rescisión de contrato, actualizaciones renta etc. si cada inquilino entra en la vivienda en años diferentes? tendría que redactar un contrato especial…?

    1. Buenas tardes Milagros,

      Para calcular los efectos legales, tanto para desistimientos unilaterales de inquilinos, actualizaciones de renta etc, siempre tienes que tomar como fecha para el calculo el firmado en 2014, independientemente del inquilino que haya entrado.

      En el anexo que les haces firmar a los entrantes, pon que se subroga a todos los efectos legales en la posición del que se fue, y por tanto que acepta el contrato en todos sus termino del firmado en 2014.

      Un saludo.

  10. Buenas tardes!! Necesito que me asesoren sobre este tema.
    El 1 de marzo 2015 firmamos el contrato de alquiler.
    En mes de mayo sin previo aviso nos ha pasado la factura indicando la subida del ipc. Por lo que se refleja en el contrato entendemos que dicha subida ipc tendria que haber sido en marzo cuando hacemos el año no dos meses posteriores, la cláusula de nuestro contrato pone esto: “en caso de que ambas partes decidiesen ampliar el contrato de mutuo acuerdo, al inicio de cada año de vigencia del arrendamiento la renta se actualizará aplicando a la última renta satisfecha la variación porcentual que experimente el IPC del Sistema de Indices de Precios al consumo en un periodo doce meses inmediatamente anteriores, tomando como mes de referencia para la primera actualización el que corresponde al úvltimoque estuviera publicado en la fecha de celebración del contrato, y en las sucesivas actualizaciones el que corresponda al último aplicado”.
    A finales de mes de mayo el propietario nos ha enviado un burofax diciéndonos que en mes de junio tenemos que pagar la mensualidad con el ipc que nos indica.
    No sabemos si hay alguna ley diferente que anule lo que tenemos escrito en el contrato. Y si el propietario puede pedir esa actualización cuando el quiero aunque ya haya pasado el mes que cumplimos el año.
    Nosotras hemos efectuado el pago del alquiler y de los gastos menos ese ipc que el nos añade.

    Gracias por tu atención.

    1. Hola Cristina,

      La subida que ha hecho el arrendador esta bien hecha y esta pactada.

      El dato de IPC quizá lo haya obtenido en mayo para el presente año, además no lo ha practicado con carácter retroactivo desde marzo que podía haberlo hecho.

      A mi juicio a obrado con buena fe.

      Un saludo

  11. Buenas tardes,
    Les escribo porque tengo dos dudas,
    1* mi contrato es del 24 de julio del 2014, y nos quiere subir 50€, tenemos pactado en el contrato que se regula según la subida del IPC, ¿puede hacerlo? ¿Y si no lo aceptamos puede echarnos?, al finalizar el 3 año de alquiler.
    2* ¿si nos hace un contrato nuevo, ya no podría declararlo al realizar la renta?

    Muchas gracias.

  12. Buenos dias,

    MI contrato es de Julio de 2014, los dos últimos años el propietario me ha subido el alquiler según IPC.
    Este año ( el tercero) me ha llamado con un mes y medio de antelación para decirme que sube la renta de 420 a 600€.
    Eso lo puede hacer?
    En las clausulas solo especifica que subirá según variación del IPC.

  13. Hola
    Tengo un contrato firmado el uno de junio del 2015. El primer año no se hizo la actualizacion de la renta. Ahora mi casero quiere actualizarla. . Seria la primera actualizacion. Esta pactado hacerlo con el ipc. Que indice debe utilizar? El inmediatamente abterior o el Que estaba pubkicado a la fecha de firmado de contrato.
    Gracias

  14. Buenas tardes,

    Tengo contrato desde mayo de 2013. El contrato estipula la actualización por IPC, ahora bien, hasta ahora no se había producido ninguna variación de la renta por no solicitarlo nosotros cuando estaba más bajo ni el propietario.

    El día 19 de junio no ha mandado una carta aplicando la subida del IPC de mayo 2016 a mayo de 2017 aplicando 1.9% y exigiendo el pago de ese mismo incremento de los meses de mayo y junio. Mis preguntas son las siguientes:

    – Puede aplicar la retroactividad a los meses de mayo y junio? STS 182/2009, de 5 de marzo.

    – Es correcto calcular el índice de 2016 a 2017 o, por contra, al ser el primer año de aplicación, debería haber calculado desde mayo de 2014 a mayo 2017 con el aplicativo del INE? Porque aplicando este segundo intervalo, sale a pagar menos porque digamos que hace un promedio de índices, incluyendo aquellos en que la renta hubiera sido más baja, saliendo a aplicar un 0,7%.

    Llevo días indagando en la materia y sigo con dudas, no quiero errar y ponerme a malas con el propietario y menos por 8€ de diferencia, aunque sea mensual.

    Muchas gracias!!!!!

    1. Hola Raquel

      No puede aplicar la retroactividad, por tanto seria a partir del mes siguiente al que os ha hecho la comunicación

      La actualización es una potestad no una obligación, por tanto, se entiende que los primeros años, no os ha aplicado actualización, en cambio el presenta año si, por lo que no cabe coger el periodo que dices y hacer una media.

      Un saludo

  15. Hola,
    tengo alquilada una vivienda desde setiembre de 2014. Ahora se cumpliran los tres años. Con el inquilino hemos pactado prorrogar el contrato y actualizar la renta. Los incrementos anuales del IPC estipulados en el contrato no los hemos aplicado pero ahora si que hemos pactado un incremento concreto para la prorroga anual. La pregunta es si se debe hacer un nuevo contrato de alquiler o si es suficiente con un anexo. En este segundo caso, ¿existe un modelo?.

    Gracias

    1. Hola Ivan,

      No es necesario redactar un nuevo contrato para la prorroga anual, es plenamente valido el contrato que teneis firmado.

      No dispongo de modelos, pero es muy sencillo, compareceis ambas partes y decis que en la estipulación x se dice que la renta es XXXXX y que para el presente año de prorroga se fija en la cantidad YYYYYYY

      Y FIRMAIS

      Un saludo

  16. Tengo un alquiler desde el año 1997 mayo 7 de vpo de bizkaia y ahora despues de 20 años pagando 190euros me mandan una carta para que entrege la declaracion de la renta pasado una semana me llega un nuevo contrato con un precio de 418 euros mi pregunta te pueden hacer un nuevo contrato

    1. Hola Estibaliz

      Establece la disposicion transitoria segunda de la LAU 1994, que

      Primera Régimen de las viviendas de protección oficial en arrendamiento

      3. No se aplicará revisión de rentas de las viviendas de protección oficial salvo pacto explícito entre las partes. En caso de pacto expreso entre las partes sobre algún mecanismo de revisión de valores monetarios que no detalle el índice o metodología de referencia, la renta se revisará para cada anualidad por referencia a la variación anual del Índice de Garantía de Competitividad.

      En principio en tu caso salvo pacto en contra no cabe actualización de rentas por ser VPO

      Pero si existe pacto, no ha tenido en cuenta tu arrendador los gastos o cargas familiares o financieras que has tenido nuevos en estos 20 años, para subir la renta.

      Revisa tu contrato a ver si existe pacto explicito de la actualización.

      Y contesta que no estas de acuerdo por las nuevas cargas que tienes

      Un saludo

      1. Muchas gracias podria comprarse el piso por que nos dijeron verbalmente que era un alquiler con derecho a compra que ellos se quedaban el 2% del alquiler y lo otro era una hucha ya que ami en el año 1997 me faltaba para llegar a compra 5.000pesetas porque te ponian un minimo para comprarlo pero en el contrato solo pone alquiler que podemos hacer yo no quiero marcharme de mi casa con dos niñas con tea (asperger) ya que es su vida y sacarlas de el entorno no es bueno me guataria comprarla ya que en 1997 es lo que nos dijeron y yo pido que si firmo el nuevo contrato que sea con derecho a compra pero escrito ya que tener que pagar 418 euros y no sea para nada y tener que dejar mi casa para comprarme una de vpo lo lógico seria que me vendiesen la mia que la tengo con todo lo que mis hijas necesitan su espacio. Gracias por todo de corazon

  17. Hola Eduardo, Carlos y el equipo de abogados para todos.
    Actualmente estoy redactando un contrato de alquiler de un piso. Antes lo alquilaba por habitaciones y ahora uno de ellos quiere alquilar el piso completo como vivienda habitual de forma indefinida.
    Este me pide que se lo deje a un precio muy por debajo de mercado durante el primer año. Pasado el primer año pactaríamos un nuevo precio de entre 100 o 150 euros mas
    Mi pregunta como puedo plasmar esto en un contrato de vivienda habitual. Quizás con una clausula de actualización de la renta con un porcentaje fijo del 15% anual por ejemplo? ¿Se puede hacer eso? ¿Hay algún límite en el porcentaje?
    Se me ocurre plasmar en contrato precios cerrados de alquiler para el segundo y el tercer año? ¿Es esto viable?.
    Por ultimo cabria la posibilidad de hacer un primer contrato temporal de un año y luego uno de vivienda habitual?
    Me urge la repuesta,
    Agradezco de antemano vuestra atención y la oportunidad de contar con vosotros por este medio.

    1. Hola Candida

      En tu caso creo que lo mas conveniente es precio cerrado por años

      Es decir, 2017 —-x
      2018————-y
      2019 y prorroga si se da el caso——z

      Esta mas clarito, y no hay que hacer cálculos ni porcentajes

      Yo lo dejaría resuelto en un único contrato de vivienda habitual y no hacer dos contratos.

      Un saludo

  18. Buenas tardes , tengo un contrato de arrendamiento del 1 de agosto de 2011, con una renta de 500€, durante este periodo el inquilino me ha solicitado diversas bajadas de renta , a las cuales he aceptado, el último año subimos de nuevo la renta a 450€ahora que la situación economica ha cambiado, le propongo una actualización en base al IPC, mi pregunta es debo tomar como renta base la inicial de 500€ o bien la última renta que está pagando?,,pues nunca he actualizado la renta en base al IPC, siempre han sido bajadas pactadas y incluso con la última subida nunca se ha superado la renta inicial. Gracias anticipadas

    1. Hola Juan

      Debes tomar la renta inicial, que es la pactada en contrato y sobre la que se aplica el IPC

      Te recomiendo que firmeis un anexo al contrato, si en el contrato no se fijo la actualizacion de renta, en la que se esablezca vuestra volunta de actualizar conforme a IPC

      Un saludo

  19. Buenos dias era para saber si me podrian vender la casa que tengo en alquiler desde 1997 es un piso que cuando empezamos a vivir nos dijeron que era alquiler con derecho a compra es de vpo del gobierno vasco en mi caso firmamos y ahora despues de 20 años nos piden la declaracion de la renta nos dicen que nos hacen un nuevo contrato que nos devuelven la fianza de 25.000 pesetas y nos cobran otra fianza de 418 euros que seria el nuevo alquiler la cosa es que en el contrato antiguo solo pone alquiler lo de compra nos lo dijeron verbalmente y dicen que estos pisos son de alquiler de por vida en mi portal de 6 vecinos excepto yo y la vecina de debajo todos son propiedad. Lo podrian vender o no
    .Las palabras verbales sirven para algo alquiler con derecho a compra un 2% para el govierno vasco y lo otro una hucha para cuando lo venderian se descontaba pero eso verbalmente sirve para algo que hago encima lo gracioso es que saven que fue asi pero te dicen que como no esta escrito gracias

  20. Buenas
    Tengo un problema con mi inquilina, resulta que el contrato se firmó el 1 de septiembre de 2015, en el contrato pone que la subida será del IPC a partir del 1 de enero del 17, cuando le mande la actualización por burofax, me contestó que hasta el 1 de septiembre del 17 es ilegal actualizarla y tampoco con carácter retroactivo, mi pregunta es: en base al contrato y los pactos firmados, cuando y como tengo que actualizarla ?
    Muchísimas gracias

  21. Hola Gorka

    La renta pudo actualizarse en septiembre de 2016, segun ley, pero en vuestro caso lo pospusisteis a enero de 2017, pacto valido.

    Por lo que esta obligado a pagar la actualizacion al mes siguiente desde tu comunicacion.

    No puedes reclamar con carácter retroactivo, solo desde el mes siguiente a tu comunicación, lo pagado bien pagado esta para liberar del pago al inquilino

    Un saludo

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