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Los contratos de arrendamiento se prorrogan 6 meses

Los contratos de arrendamiento se prorrogan 6 meses

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El artículo 71 del Real Decreto-Ley 20/2022, de 27 de diciembre de 2022, ha introducido una norma que no es nueva, pues ya estuvo vigente desde marzo de 2020 hasta el 28 de febrero de 2022.

El 28 de diciembre de 2022 se publicó en el BOE (y entró en vigor ese mismo día) el real decreto 20/2022, de 27 de diciembre, por el que se prorrogan determinados contratos de arrendamiento por seis meses.

Esta norma ya existió desde marzo de 2020 hasta el 28 de febrero de 2022, a causa del Covid.

Sin embargo, casi un año después se ha retomado dicha medida a consecuencia, se supone, de la situación económica ocasionada por la guerra en Ucrania y por la elevada inflación.

Vamos a ver en qué consiste esta norma.

Es la última modificación hasta el momento.

Qué contratos se pueden prorrogar

Los contratos que se pueden prorrogar (si el inquilino lo pide) son los siguientes, según el artículo 71 del real decreto-ley 20/2022:

  1. Contratos de alquiler de vivienda habitual sometidos a la ley de arrendamientos urbanos.
  2. Contratos de arrendamiento de vivienda habitual que estuvieron sometidos a la LAU pero que por el paso del tiempo ahora se encuentran en tácita reconducción, es decir, ahora se encuentran sometidos al código civil.

Por tanto, esta norma solo afecta a los contratos de vivienda habitual, y no a los contratos de alquiler de locales, oficinas, viviendas por temporada, etc.

Cuándo debe vencer el contrato para que se prorrogue

Para que el inquilino pueda pedir la prórroga, el contrato o cualquiera de sus prórrogas (legales o incluso prórrogas por tácita reconducción) deben vencer entre el 28 de diciembre de 2022 y el 30 de junio de 2023.

Si el contrato o las prórrogas vencen en ese plazo, el inquilino puede pedir la prórroga de un máximo de seis meses.

Y esos seis meses se cuenta desde el día en que venció el contrato o la prórroga.

¿Hace falta la petición del inquilino?

Para que el contrato se prorrogue es necesario que el inquilino pida al arrendador que desea acogerse a dicha prórroga extraordinaria.

Para evitar malentendidos, el inquilino debería hacer dicha petición por burofax, con copia certificada y acuse de recibo.

¿Cuánto dura la prórroga?

La prórroga extraordinaria durará un máximo de seis meses.

Los seis meses han de contarse desde el día siguiente a la finalización del contrato de arrendamiento o de la prórroga legal.

Por tanto, si el contrato termina el 30 de junio de 2023 (por poner el ejemplo más extremo), se prorrogará hasta el 31 de diciembre de 2023, siempre que lo solicite el inquilino.

¿Se pueden pedir dos prórrogas (o más) de seis meses cada una?

Habrá que ver lo que dicen los tribunales.

No obstante, en mi opinión el inquilino solo puede aprovechar este derecho una vez.

Los indicios que me llevan a pesar así son dos: la normativa dice que es una prórroga extraordinaria.

Es decir, la prórroga solo puede ser «una» y es «extraordinaria», por lo que parece que solo se puede disfrutar una vez.

Condiciones del contrato prorrogado

Lo único que cambia es la duración, que será de un máximo de seis meses más.

Pero el resto del contrato permanece igual (particularmente la renta).

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