Hoy es 17 de marzo de 2023, viernes, y la semana ha terminado intensa.
He puesto una demanda de desahucio en Madrid y he tenido un lanzamiento en un municipio de Tarragona
Demanda de desahucio por impago de alquiler en Madrid
Como siempre, el propietario me localizó a través de esta página web y me llamó al móvil.
No pude coger la llamada pero me dejó un mensaje en el buzón de voz.
Y unas horas después pude escuchar el mensaje (reconozco que más tarde de lo que suelo hacer, pero tenía el día complicado).
En ese momento le mandé un mensaje de whatsapp presentándome y pidiéndole el contrato de arrendamiento. Y me lo mandó inmediatamente junto con una tabla con la deuda.
Es de esos casos en que no se deben meses completos, sino que desde julio de 2022 el inquilino venía pagando todos los meses, pero la cantidad que él quería, de modo que entre rentas parciales y tres recibos de agua había una deuda de unos 1.400 euros (la renta mensual son 867 euros).
Además, el propietario ya había mandado un burofax al inquilino en diciembre de 2022 y la deuda reclamada estaba pagada pero solo en parte, por lo que el inquilino no tiene derecho a enervar.
Así las cosas, presenté la demanda ese mismo día, en base al impago de alquiler, tal y como permite el artículo 27 de la ley de arrendamientos urbanos (LAU).
Desahucio express
- ¿Cuánto me costará, Eduardo?
- ¿Qué gano contratándote a ti?
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Lanzamiento exitoso en Hospitalet del Infant y Vandellós
En este caso se trataba de una demanda que puse en enero de 2022, así que el proceso completo ha durado 14 meses.
En esos 14 meses hay que incluir el juicio, ya que el inquilino se opuso a la demanda (solo ocurre en un 20% de los casos, y en este caso ha ocurrido), así que como el inquilino se opuso a la demanda había que hacer el juicio.
Y es que en los desahucios solo hay juicio si el inquilino se opone a la demanda.
El juicio salió muy bien y la sentencia fue totalmente favorable, así que se ordenó el desahucio.
Y el lanzamiento (desalojo/desahucio) finalmente se ha producido esta mañana.
Así que un nuevo propietario feliz por haber recuperado su vivienda.
Aquí tienes parte del acta del lanzamiento.
