Hoy es 23 de marzo de 2026 y he presentado una pre-demanda de desahucio por impago de alquiler en Madrid o, lo que es lo mismo, he mandado un burofax a un inquilino haciéndole una oferta vinculante confidencial (OVC) por el impago de dos meses y medio de renta.
Y, además, he mandado un burofax con otra oferta en ….., aunque en este caso no se trata de una oferta confidencial.
Pre-demanda de desahucio por impago de dos meses de alquiler en Madrid
Se trata de un cliente que me escribió hace dos días para comentarme que su inquilino le debía dos meses y medio de renta (unos 1500€ en total).
Una vez analizado el contrato, confirmé al cliente que todo estaba ok para iniciar la fase previa obligatoria, es decir, la fase que hay que realizar para que evitar tener que ir al juzgado.
Si el inquilino acepta la OVC que le he realizado, entonces ya no habrá que poner la demanda de desahucio.
Pero en caso de que no acepte la oferta, entonces habrá que poner la demanda de desahucio.
Burofax a inquilino de Pamplona, con oferta para que permita entrar al tasador
Por otro lado, un cliente se puso en contacto conmigo hace unos días para evaluar la situación que tenía.
Se trata de un propietario que necesita vender el inmueble que tiene alquilado pero que necesita, previamente, que un tasador entre en la vivienda y realice la tasación oportuna.
El inquilino se negaba a dar acceso al tasador.
El propietario lo que quería era, sea como sea, que se realice la tasación, de modo que he mandado un burofax al inquilino ofreciéndole perdonarle la deuda existente a cambio de que permita el acceso del tasador a la vivienda (y que le permita hacer sus labores de tasación).
Y le he dado de plazo hasta el 28 de marzo.
Por tanto, ahora habrá que ver la disposición que tiene el inquilino.
Fase previa a la demanda
- ¿Cuánto me costará, Eduardo?
- ¿Qué gano contratándote a ti?
- ¿Qué problemas pueden aparecer en el camino?