Hoy es 1 de septiembre de 2026 y he presentado una demanda de desahucio por impago de cinco meses de alquiler.
La vivienda se encuentra en valencia.
El pasado mes de julio envié dos burofaxes, uno a cada inquilino, que contenía una oferta vinculante confidencial (OVC) para cada uno.
El objetivo de esa oferta era que, si los inquilinos la aceptaban, ya no habría que presentar la demanda porque ya no existiría controversia entre las partes.
Los inquilinos recogieron ambos burofaxes pero no respondieron, por lo que la oferta nunca se dio por aceptada, de modo que ha habido que presentar la demanda de desahucio.
A fecha de presentación de los burofaxes, los inquilinos debían cuatro mensualidades. Y a fecha de presentación de la demanda, deben cinco (porque septiembre no se ha reclamado dado que aún no se ha devengado). No obstante, septiembre y las futuras mensualidades se han reclamado en concepto de rentas futuras, así que si no se van pagando, van sumándose automáticamente a la reclamación.
Ahora el juzgado tendrá que admitir la demanda y deberá ser notificada a los inquilinos, quienes, cuando la reciban, dispondrán de un plazo de diez días para oponerse a la demanda.
Si se oponen habrá juicio; y si no se oponen no habrá juicio y nos darán directamente la razón.
Así que ahora toca cruzar los dedos para ver si el juzgado funciona rápido y el proceso tarda lo menos posible.
Fase previa a la demanda
- ¿Cuánto me costará, Eduardo?
- ¿Qué gano contratándote a ti?
- ¿Qué problemas pueden aparecer en el camino?