Hoy es 21 de noviembre de 2024 y he presentado una nueva demanda de desahucio express en Madrid.
Se trata de una clienta que se ha puesto en contacto conmigo esta semana para decirme que hace unos meses puso una demanda de desahucio por expiración de plazo con otro abogado, pero que la ha perdido.
Por tanto, el contrato de arrendamiento continúa.
El caso es que hay un impago importante. Se deben seis mensualidades de renta (alrededor de 5.000 euros).
Siempre digo lo mismo… cuando exista la posibilidad de demandar por impago, es mucho mejor que demandar por expiración de plazo; y es que las demandas de desahucio por expiración de plazo son muy traicioneras.
Así las cosas, ahora solo queda esperar a que la demanda caiga en un juzgado que funcione bien para que la propietaria pueda recuperar su vivienda lo antes posible.
Los pasos de un desahucio
Los pasos ya los conoces, pero te los cuento de nuevo.
He puesto la demanda en base al artículo 27 de la ley de arrendamientos urbanos.
Una vez que el juzgado admita a trámite la demanda, debe ser notificada a la parte demandada. Y como sabes, yo nunca dejo ese trabajo en manos del juzgado, sino que ese trabajo de notificar la demanda lo hace mi procuradora.
Y una vez que la inquilina reciba la demanda, tendrá un plazo de 10 días para oponerse o no a la demanda.
Si no se opone no habrá juicio, y nos darán la razón directamente.
Y en caso de que sí se oponga a la demanda, entonces habrá juicio; y si todo va bien, se condenará a la inquilina a ser desahuciada y a pagar la deuda y las costas.
Y si no abandona la vivienda, lo último será el lanzamiento, es decir, el desahucio.
Desahucio express
- ¿Cuánto me costará, Eduardo?
- ¿Qué gano contratándote a ti?
- ¿Qué problemas pueden aparecer en el camino?