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Hoy es 30 de julio de 2026 y he enviado una pre-demanda de desahucio y he enviado un burofax anunciando la no renovación de un contrato.

Pre-demanda de desahucio por finalización de contrato en Toledo

Se trata del primer asunto que tiro adelante respecto a la prórroga del RDL 8/2026.

Es decir, ese RDL estuvo en vigor apenas un mes y permitía a los inquilinos de toda España, en determinadas circunstancias, pedir una prórroga de su contrato si el mismo terminaba antes de diciembre de 2027.

Este contrato, en concreto, vencía el 30 de junio de 2026.

La propietaria anunció que no deseaba prorrogar el contrato al vencimiento y el inquilino anunció que quería acogerse a la prórroga del RDL 8/2026.

Sin embargo, la propietaria negó la prórroga por un motivo concreto: el contrato llegaba al quinto año pero no lo hacía en situación de prórroga (como dice el RDL), sino en situación de fecha de finalización, ya que era un contrato de cinco años, no un contrato de un año prorrogable a cinco.

Además, la fecha de finalización de contrato es posterior a la derogación del DTL, por lo que creemos que ese argumento también será tenido en cuenta a nuestro favor.

Así que como ha llegado el 30 de junio y el inquilino no se ha ido, he enviado hoy una oferta vinculante confidencial (OVC), que yo llamo, para entendernos, pre-demanda de desahucio.

Burofax anunciando la no renovación de contrato de alquiler en Alicante

Por otro lado, he enviado también dos burofaxes (uno a cada inquilino) anunciando que el propietario no desea renovar el contrato de arrendamiento a su vencimiento, hecho que ocurrirá el próximo 30 de noviembre de 2026.

Por tanto, ese día los inquilinos tendrán que devolver las llaves. Y si no lo hacen, habrá que iniciar la fase previa a la demanda, es decir, habrá que enviarles una pre-demanda o, lo que es lo mismo, una oferta vinculante confidencial.