Hoy es 1 de octubre de 2026 y he enviado dos pre-demandas de desahucio en Madrid o, lo que es lo mismo, dos burofaxes iniciando la fase previa a la demanda.
Pre-demanda de desahucio de un local en Madrid
El primer caso se trata de un local en Madrid.
Ya se envió burofax al arrendatario en el mes de julio, anunciando que el arrendador no deseaba renovar el contrato del local al vencimiento, es decir, el 30 de septiembre.
El burofax no fue recogido, y se mandó un segundo burofax de refuerzo a otra dirección que constaba en el contrato, y que tampoco fue recogido.
Como no han entregado las llaves, hoy he enviado un burofax con una oferta vinculante confidencial (OVC) para el inquilino, cuyo objetivo es tratar de evitar el pleito.
Si el inquilino acepta la oferta propuesta, ya no habrá que presentar la demanda; y si no la acepta, pues me temo que no quedará más remedio que presentarla.
Pre-demanda de desahucio de una vivienda en Madrid
Por otro lado, ha ocurrido exactamente lo mismo pero respecto a una vivienda, y también en Madrid.
En este caso, se trata de un cliente «repetidor», es decir, un cliente al que ya le llevé un desahucio hace unos años.
Por tal motivo, ha tenido precio especial, como siempre hago con los clientes antiguos.
El caso es que en mayo mandé un burofax anunciando la no renovación del contrato tras el 29 de septiembre.
Tampoco recogieron el burofax, así que envié un buroSMS certificado de refuerzo, que sí que fue entregado.
Ha llegado el 29 de septiembre y, ni rastro, así que hoy he mandado el burofax que contiene la OVC.
Así que ahora toca esperar a ver si el inquilino acepta o no la oferta.
Fase previa a la demanda
- ¿Cuánto me costará, Eduardo?
- ¿Qué gano contratándote a ti?
- ¿Qué problemas pueden aparecer en el camino?