Hoy es 7 de julio de 2026 y he enviado dos burofaxes, debido al impago de dos contratos.
Pre-demanda de desahucio por impago de dos meses en Madrid
En este caso se trata de un cliente al que ya le llevé un desahucio en el año 2019.
Para mi es una satisfacción que, siete años después, un cliente se acuerde de mi para tratar de dar solución a un problema de impago de alquiler.
Mi cliente me ha comentado que el inquilino le debe dos meses de alquiler (algo más de 5.000€), y que no quiere que pase más tiempo, pues ya sabe las dificultades que presenta el proceso de desahucio.
De modo que he mandado un burofax al inquilino, que contiene una oferta vinculante confidencial (OVC).
Ahora hay que esperar a ver si aceptan o no la oferta. Si la aceptan, ya no habrá motivo para poner la demanda de desahucio por impago; y si no la aceptan, se podrá poner la demanda.
Pre-demanda de desahucio por impago de otros dos meses en Madrid
El otro caso es, como ves, prácticamente igual.
Al igual que en el caso anterior, el inquilino debe dos meses (los mismos; junio y julio).
Así que he hecho exactamente o mismo. Le he mandado una OVC.
Y hay que hacer lo mismo que en el caso anterior, es decir, esperar a ver si el inquilino acepta o no la oferta.
En este caso la deuda es de algo más de 1500€.
Fase previa a la demanda
- ¿Cuánto me costará, Eduardo?
- ¿Qué gano contratándote a ti?
- ¿Qué problemas pueden aparecer en el camino?