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Hoy es 3 de noviembre de 2025 y, como muchos lunes, toca presentar demandas de desahucio y/o pre-demandas de desahucio.

Pre-demanda de desahucio por fin de contrato de alquiler en Madrid

En este caso se trata de un cliente que me escribió para decirme que habían heredado un piso y, después de llevar un tiempo cobrando las rentas, había decidido (junto con el resto de herederos) no prorrogar el contrato.

Así, ellos mismos anunciaron por burofax a los inquilinos el deseo de no prorrogar el contrato.

Como los inquilinos no han devuelto las llaves al llegar la fecha de finalización del contrato, el cliente se ha puesto en contacto conmigo para iniciar el proceso, y he empezado por la pre-demanda, es decir, por el envío de un burofax haciendo una oferta vinculante confidencial (OVC) a los inquilinos.

Ahora hay que ver si recogen o no el burofax y si aceptan o no la oferta realizada.

Si la aceptan, ya no será necesario poner la demanda; y si no la aceptan, habrá que poner la demanda de desahucio.

Pre-demanda de desahucio por precario en Valencia

La segunda pre-demanda de desahucio que he realizado hoy ha sido por un piso en Valencia

En este caso se trata de un cliente que se puso en contacto conmigo en agosto porque había prestado una vivienda a dos personas, y no se querían marchar.

Lo que hice en agosto fue enviar un burofax a cada uno diciendo que debían desalojar la vivienda para el 1 de noviembre.

Ha llegado esa fecha y no han devuelto las llaves, así que el siguiente paso era presentar la pre-demanda de desahucio por precario, es decir, mandar un burofax haciendo a los ocupantes una OVC.

Al igual que en el caso anterior, si aceptan la oferta ya no habrá que poner la demanda, y si no la aceptan se podrá poner la demanda de desahucio por precario.

Demanda de desahucio por terminación del contrato de alquiler en Valdemoro

Por último, he presentado una demanda de desahucio en Valdemoro.

En esta ocasión se trata de un caso en el que mandé la OVC en septiembre, haciendo una oferta a los inquilinos. La oferta estaba relacionada con la finalización del contrato de arrendamiento (no era por impago).

Ha pasado el plazo y no ha habido aceptación de mi oferta, por lo que no nos ha quedado más remedio que presentar la demanda de desahucio por expiración de plazo.

Ya te contaré cómo va este proceso.