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Todo sobre arrendamientos y desahucios

Denunciar al inquilino por impago en Comisaría o Guardia Civil

La idea de denunciar al inquilino por impago en Comisaría o Guardia Civil es una de las primeras que pasa por la cabeza de muchos arrendadores o propietarios cuando su arrendatario deja de pagarles la renta de alquiler pactada en el contrato. Sin embargo, como analizo en este post, ese no es el camino correcto para resolver la situación.

Demanda o denuncia por impago de alquiler

Son muchos los arrendadores o propietarios de viviendas y de locales que al contactar conmigo me dicen que han ido a la Comisaría de Policía o a la Guardia Civil a interponer una denuncia contra su inquilino (arrendatario) porque no les paga la renta de alquiler pactada.

Bien, este no es el camino correcto, ya que la propia ley establece que la vía para dar solución a este problema no es la vía penal sino la vía civil.

Por eso, en la inmensa mayoría de los casos es la propia Policía o la Guardia Civil quien avisa al arrendador y le hace saber que debe acudir a la vía civil, es decir, que debe tramitar el impago por la vía civil y no por la penal.

Demanda por la vía civil

Es necesario acudir a la vía civil porque un impago de la renta de alquiler es una obligación que proviene de un contrato de arrendamiento privado entre las partes, y por lo tanto se trata de una cuestión privada y civil (no penal).

Además, a la vía civil (demanda) habrá que acudir tanto si se quiere recuperar la renta que no ha pagado el inquilino como si además se le quiere desahuciar de la vivienda o local.

Por lo tanto, ante un impago de rentas de alquiler por parte del inquilino, el arrendador/propietario tendrá que interponer una demanda (civil) y no una denuncia (penal).

De hecho, es el artículo 36 de la ley de enjuiciamiento civil (LEC), en relación con el artículo 21.1 y 22.a de la Ley orgánica del Poder Judicial (LOPJ), la que indica que corresponde conocer de esta materia a los juzgados y tribunales españoles del orden civil.

Y dónde pongo la demanda?

Dentro del orden civil, el lugar apropiado para interponer la demanda es en el juzgado de primera instancia de la localidad en la que se encuentra la vivienda arrendada, tal y como puedes ver en el post En qué juzgado o localidad se pone la demanda de desahucio.

¿Es necesario abogado y procurador para poner la demanda?

Además, para poder interponer la demanda y que ésta sea admitida a trámite es necesario interponerla mediante abogado y procurador (artículos 23 y 31 LEC).

Puedes ver aquí en qué consiste el proceso de desahucio express.

Conclusión

Como resumen, en los casos en que el inquilino no paga la renta de alquiler, el arrendador/propietario puede pedir auxilio a la justicia, pero debe hacerlo por la vía adecuada para ello, es decir, por la vía civil, ya que la vía penal está reservada para las situaciones en las que se han cometido delitos o faltas.

Y hoy por hoy el impago de un alquiler no es ni un delito ni una falta, sino un incumplimiento de una obligación civil. por lo que debe ser el orden civil quien ayude al arrendador a resolver su problema.

36 comentarios en “Denunciar al inquilino por impago en Comisaría o Guardia Civil

  1. Hola. He tenido un inquilino durante casi 5 años.
    El contrato se firmó por 1 año (23/04/15) en dicho contrato consta que serían prorrogables un maximo de 3 años, pasados los cuales si el inquilino seguía en la vivienda me tendría que pagar a razón de 50€ diarios desde dicha finalización de prórroga. A día de hoy , aunque me ha estado pagando todos los meses al mismo precio que empezó el día 23/04/15 , ahora el inquilino se va pero no me paga lo que debe de pagar si no lo que él estima oportuno, le he reclamado no los 50. € diarios si no el mes de Abril completo ya que me dice que se irá el día 9 y que me pagara esos 9 dias … aún sabiendo que desde el 23 de marzo al 9 y según su cuenta tendria que pagar 18 dias. Encima me reclama para que le firme un papel de deuda saldada, sin haberme pagado nada antes de salir del piso. Que puedo hacer? Puedo denunciarlo? Donde puedo y como?

    1. Hola Paqui,

      El inquilino debe avisarle con al menos 30 días de antelación, sino tendrá que pagar el siguiente mes.

      Si no lo hace podrá acudir a la vía judicial interponiendo una demanda.

      Un saludo, espero haberle sido de ayuda.

  2. HOla , he tenido durante 1 año a una pareja en mi piso, tras 4 meses de alquiler sin pagar les dije que se fueran, así hicieron pero me dejaron el piso fatal, una dueuda de 100e en la factura del agua y ahora me llega un impago de luz de 1.300€ , el problema es que el contrato seguía a ni nombre aunque la cuenta bancaria era de ellos. me gustaría saber si puedo denunciar todo esto

    1. Hola Sagrario,

      Por supuesto que podría reclamar estas cantidades a quienes fueron sus arrendadores.

      Un saludo, espero haberle sido de ayuda.

  3. He arrendado una vivienda el día 2 de marzo de 2019, con una clausula donde se indica, que los pagos deberán efectuarse entre los días 1 y 7 de cada mes; los meses de abril y mayo, ha ingresado el día 18 y día 19
    después de haber requerido el pago insistentemente; el día 10 de junio, se le envió al arrendatario un Burofax
    para que realice el pago en el plazo de 10 días o sea que mañana día 20 finaliza el plazo. Este inquilino ya ha
    recibido en varias ocasiones la visita de la policía donde se lo llevaron a comisaría, por las fuertes broncas que tiene con su actual pareja; esto no nos gusta, por la mala imagen en nuestra vivienda, y por la intranquilidad de los vecinos que nos hacen llegar su malestar con este señor, al que le tienen miedo.
    ¿Que podemos hacer?

    1. Hola Mª Rosario,

      Como propietario no tiene porque soportar retrasos en los pagos, por lo tanto ante un impago podrá resolver el contrato de arrendamiento por incumplimiento. Si no se marcha, podrá interponer una demanda de desahucio.

      Un saludo, espero haberle sido de ayuda.

    1. Hola María,

      También debe utilizarse la vía civil.

      Un saludo, espero haberle sido de ayuda.

  4. Hola, mi nombre es Bob, soy holandés y tengo casi 13 años en España. Soy alquilino de un local en Mallorca. Mi pregunta es: si el dueño del local puede declarar su retención si o no pago yo mis retenciones… tiene el derecha preguntarme mostrar los pagos?

    Muchas gracias,

    Bob.

  5. Hol

    Yo tenia el contrato de alquiler por 4 meses cumpli los 4 meses pagando todo, y tenía la fianza de un mes que el propietario me lo iba ha devolver en dos meses, entonces por no esperar dos meses opte por quedarme 15 días más fuera del contrato y le dije al dueño que esos 15 más los gastos se lo cobre de la fianza y que yo me iba, al ser estrangera que tan grave es la denuncia que haga el propietario ya que me amenazo que me denunciara, y me dijo que la fianza me lo devolverá en el mes pactado en el contrato

    1. Hola Made,

      Esa denuncia es pertinente, pues esos 15 días has estado ocupando la vivienda sin contrato. En la denuncia puede pedirte que pagues toda la mensualidad, pues la fienza no puede aplicarse a esa estancia de más.

      Un saludo, espero haberle sido de ayuda.

  6. buenas noches, tengo arrendada mi vivienda desde hace 6 años a Senegaleses, nunca he tenido problemas con ellos, pero ahora necesito la vivienda y lo he avisado que tienen un mes para abandonarla, el contrato cumplio el año pasado, pues mi sorpresa se han puesto a pegarle patadas a la pared, a decirme que de alli no se van, que no me van a pagar más, nose que hacer.
    los suministros están a mi nombre pero no los tengo domiciliados por el banco.
    tengo miedo que destrozen el piso entero, no tengo ni idea de que hacer necesito ayuda, muchas gracias

    1. Hola Rocío,

      El contrato entiendo que se encuentra en tácita reconducción por tanto debes avisarle con al menos 30 días a la próxima fecha del vencimiento del contrato (que será de un mes o un año según el pago de la renta).

      Si después de este tiempo no abandonan la vivienda podrás interponer una demanda de desahucio.

      Un saludo, espero haberle sido de ayuda.

  7. Hola le expongo mi caso , tengo un contrato con un inquilino de alquiler con derecho a compra de una vivienda de mi propiedad ,el contrato para tres años pero renovable anualmente ,la renta me la ha ido pagando regularmente ,aunque no en su fecha ,ha pasado un año y medio y sin comunicarme que se iba me ha mandado las llaves con otra persona , intento comunicarme con el pero no me coge el teléfono , a todo esto me debe también luz y gas , un total de 2500 euros mas los gastos del ultimo mes, también ha tirado un tabique de la casa el cual tengo yo ahora que volver hacer . Mas pintar toda la casa puesto que la ha dejado inhabitable , puedo denunciarlo y hay posibilidades de poder cobrar ,estoy dispuesta a todo aunque me cueste el dinero .
    Necesito contestación rápida a ser posible , muchas gracias de antemano.

    1. Hola Mapisan,

      Claro que podría interponer una demanda para reclamar las cantidades debidas. Yo le aliento luchar por sus derechos.

      Un saludo, espero haberle sido de ayuda.

  8. Hola tengo una inquilina que me debe 6 meses y me paga a cuentagotas porque dice que ha tenido un bajon en la venta-alquiler que ella misma regenta,la tengo hipotecada y amenaza de juicio por los atrasos de la hipoteca.Me comenta que no la podran hechar a la calle por tener dos menores.Que puedo hacer?? Gracias

    1. Hola Miguel.

      Debes poner demanda de desahucio.

      Los servicios sociales se harán cargo de la situación de la madre y de los menores, pero puedes poner demanda de desahucio con la seguridad de que recuperarás la casa si no te pagan.

      Si quieres mándame el contrato a info@abogadosparatodos.net y le echo un vistazo.

  9. Hola. Quería saber si podrian ayudarme. Hace 4 meses me fui un piso de alquiler a otro. Desde semanas antes de irme he estado «luchando» para que el propietario hiciera el cambio de nombre de los suminsitros. Luego de unos cuantos meses y varias amenazas de juicio logre que lo hiciera pero me ha dejado una factura de mas de 100 euros en luz a mi nombre ( incluso ya hay otros inquilinos en el piso). Ya lo he llamado miles de veces y he amenazado con denunciarlo si no la pagaba pero nada. Me respondió que lo haria sin falta hace unos 20 dias pero he vuelto a llamar a endesa para corroborar y la factura aún esta pendiente de pago. Que puedo hacer para exigirle el pago? o como puedo hacer para denunciarlo? es necesario contratar un abogado para hacerlo? porque no puedo pagarme uno

    1. Hola Mimi,

      A no ser que usted tuviese una cláusula en el contrato, usted misma podría haber hecho el cambio de titularidad del contrato de suministros.

      Entiendo que esa factura aún no está pagada, el mayor perjudicado sería el propietario pues al final la facyura recé sobre la propiedad y podrían cortar la luz por impago. Aún así puede interponer una demanda, y siempre puede pedir una abogado de abogado de oficio, a través de la Asistencia jurídica gratuita.

      Un saludo, espero haberle sido de ayuda.

  10. Buenos días:

    Yo soy casera y mis inquilinas se han ido antes de finalizar el contrato avisándome con menos de un mes de antelación y según el contrato esto hace que no se les devuelva la fianza. ademas han dejado desperfectos en el piso que tendré que arreglar yo. Al entregar las llaves quedaban mas de 100 euros en recibos , firmaron un documento de desistimiento donde pone la deuda, me dijeron que los pagarían pero ahora me dicen que no van a pagarlos , que los coja de la fianza. Estoy planteándome seriamente denunciarlas. Es factible? gracias

    1. Hola María,

      Si la cantidad que queda de la fianza no es suficiente para cubrir los gastos podrá interpones una demanda para reclamar el pago de desperfectos y cantidades debidas.

      Un saludo, espero haberle sido de ayuda.

  11. A ver si me podéis ayudar. Tengo 22 años y un piso alquilado con una amiga en granada, Un piso en malas condiciones, nada mas llear nos tuvieron que cambiar lavadora y nevera. Y estaba sucio.
    El 31 de mayo llamé a mi casera para comunicarle que iba a abandonar el piso antes del dia 31, si podría venir a mirarlo y tal, para encargarnos de todo, porque yo el dia 13 me voy granada a vivir, y desde allí no podré solucionar nada. ni firmar nada.
    Ella sugirio ya que alquila habitaciones, alquilar mi habitacion entera a un estudiante, que a ella le llamaban mucho solo para estar un mes, y asi esa persona cubriria mi alquiler, yo no se de donde la sacó pero la tia estaba loca, hasta el punto, de estar a dia 4, y yo tener que dormir en mi EXpiso, con esta nueva inquilina. Marisol y yo ya habiamos acordado firmar un contrato de finalizacion ya que el piso estaba bien, y de repente me llama, no firma, a menos que mi compañera de piso se haga cargo en caso de que los haya, de todos los desperfectos que podría tener el piso a lo largo de este mes.
    Claro yo ya llevo bastantes dias en casa de mi madre y con la mudanza hecha, desde el dia 1, logicamente, pero marisol no habia firmado ningun contrato, de entrega de llaves ni nada, ya que se de las di a la nueva, tampoco le firmo ningun contrato a esta chica, al dia siguiente, yo ya histerica porque decia que no me firmaba que hubiese aabandonado el piso, ni fin de contrato ni nada, me llama diciendo que la chica se fué, (hablé con ella y tengo todos los mensajes en whatsapp, y al parecer fué mi casera quien le alquiló otra habitacion) y que tengo que abonarle el mes, a dia 6. POrque logicamente si la chica no estaba no iba a valer su alquiler para mi piso. Y bueno eso, que o le dejamos el piso perfceto y le pago este mes, o me denuncia. Que hago?

    Yclaro, nosotras teniamos la fianza reservada para las factras que dejamos de pagar hace 3 meses porque ya vimos que no nos la iba a devolver porque esta mujer Y el resumen es ese

    1. Hola Alexandra,

      No debes pagar la renta de Junio pues avisaste con 30 días de antelación. Siempre que al menos seis meses de contrato.

      En cuanto a los desperfectos, si te los reclama será descontandotelo de la fianza o ya reclamandotelo judicialmente, si utiliza esta última tendrá que demostrar que estos desperfectos existen y que lo hizo usted.

      Un saludo, espero haberle sido de ayuda.

  12. hola, en mi caso les cumplio el contrato, les avise con tiempo para que se marcharan, han tardado 46 dias en irse, osea me entregaron las llaves del piso con esos dias de retraso, pero me dejaron a deber 46 dias mas gastos de luz y gas, como puedo hacer para recuperar el dinero que me deben

    1. Hola Francisco,

      Tendrás que interponer una demanda para reclamar las canitdades debidas.

      Un saludo, espero haberle sido de ayuda.

  13. En primer lugar gracias por atenderme.
    El jueves pasado vino mi casera con un abogado de muy malas formas a mi casa. Y me hizo firmar en un folio en el cual redacto un escrito a mano en el que el prox día 10 debía abandonar la vivienda. Lo firme. Me dijo que el viernes pasará por la inmobiliaria a firmar la rescisión del contrato. No he ido.
    Lo que les pregunto es si con esa conformidad y firma no tengo más remedio que irme. O al no firmar la rescisión puedo hacer algo.
    He intentado hablar con la dueña pero imposible.
    Me encuentro en la calle.
    Gracias.

    1. Hola María,

      Pero por qué le hacen abandonar el piso? , por plazo de vencimiento del contrato, o por impago….

      Si es por plazo del vencimiento del contrato, debería abandonarlo, al igual que si es por impago.

      Un saludo, espero haberle sido de ayuda.

  14. Hola! Tengo mi piso alquilado desde hace 2 meses y medio a un señor con un puesto relevante en una empresa y en su momento acreditó su solvencia con creces. El primer mes, pagó el último día estipulado en el contrato pero pagó. El segundo mes me llamó diciendo que había tenido un problema y que se iba a retrasar un par de días en el pago, de esto hace 10 días. Lleva 2 días diciendo que ha hecho el ingreso, pero el ingreso no llega, si lo llamas, no coge. La supuesta agente inmobiliaria que lo puso en contacto conmigo, me dijo que había ido con él a hacer el ingreso (`porque al no poder contactar con él, la llamé a ella), hoy dice que nunca ha hablado conmigo y que nunca fue con él a hacer ningún ingreso… Yo creo que me están estafando. Quisiera saber si puedo demandarlos a los dos, a mi inquilino por impago y a ella por estafa (tengo una factura suya por su trabajo). Muchas gracias!

    1. Hola María,

      Entiendo que con los datos que me das ahora mismo solo podrías interponer demanda de desahucio y reclamación de rentas contra el inquilino que es quien parece en el contrato de arrendamiento.

      Un saludo, espero haberle sido de ayuda.

  15. Hola Alejandro,

    Debería saber más datos de tu contrato para poder ayudarte, para empezar si el contrato estaba solo hecho a nombre tuyo o también a de ella, y también saber si habíais acordado una responsabilidad solidaria o mancomunada. Estos datos para resolverte la duda sobre la deuda.

    Un saludo, y consultanos cualquier cosa.

  16. Hola buenas, mi caso es el siguiente, tenia un piso alquilado desde hace 1año y 7meses, el mismo para el momento, era de mi consuegra con la que firme el contrato por un periodo de un año prorrogable por los años que fuera necesario previo acuerdo, fallecida ahora es propiedad del padre y dos tios de mi ex novia, con la que he estado viviendo en ese piso sin ser pareja de hecho todo ese tiempo, de los cuales hemos quedado debiendo una deuda de 5 meses, ella ha quedado en pagar 2meses previo acuerdo de palabra, pero culminada la relacion su padre ahora quiere q yo pague el total de la deuda, por otro lado me han echado prácticamente del piso obligándome a salir no solo a mi, sino también a un familiar, 11 días después de haberlo dejado con ella, la llave esta entregada y todos los servicios pagados al día, por suerte ahora vivo en otro piso, quiero aclarar q la relación no ha culminado por ningún tipo de maltrato físico ni agresión, mas bien, como consecuencia de esto he tenido que dejar de cumplir con ciertas obligaciones economicas, quiesiera saber si cabe la posibilidad de q ellos me denuncien o si es viable que yo, que he salido bien afectado de todo esto pueda pedir ayuda en los Juzgados para pagar lo que me corresponde de la deuda, la cual deseo pagar, se que parece un capitulo de telenovela pero es la verdad, muchas gracias por vuestra ayuda, un saludo.

    1. Hola Alejandro,

      Debería saber más datos de tu contrato para poder ayudarte, para empezar si el contrato estaba solo hecho a nombre tuyo o también a de ella, y también saber si habíais acordado una responsabilidad solidaria o mancomunada. Estos datos para resolverte la duda sobre la deuda.

      Un saludo, y consultanos cualquier cosa.

  17. Gracias Eduardo por responder.

    ¿Podría yo recoger la fianza que en su dia se depositó que está a nombre de mi padre? son unos 200 €,en aquellos tiempos pesetas,con lo que podria pagar al menos parte de la deuda con las suministradoras para que no corten ya que esta misma mañana he ido al piso a enseñarlo para una familia interesada en alquilarla y me he encontrado
    con avisos de cortes de agua y luz,de todo lo que me ha dejado esta «señora»

    Si el contrato estaba a nombre del hijo con el sello de la fianza y registrado , despues cuando se hizo el de la madre ,fue un simple cambio de nombres y sin la fianza y sin pasar por registro,¿se le puede reclamar esas deudas al hijo?

    ¿Que me recomienda lo antes posible que esté en mi mano?
    Debo quedar con el hijo para que firme algo,porque se fueron sin previo aviso,sin firmar nada o para que se lo entregue a su madre?Si tengo el telefono del hijo,aunque a saber si lo cogerá.
    ¿Me recomienda que pusiera una denuncia o algo así?¿un reconocimiento de deuda?

    Iré como usted me recomienda al Colegio de Abogados,aunque se que eso y nada lo mismo será.
    Cuando falleció mi padre ,fui con mi madre y mi tía y no hicieron nada por solucionarnos el problema que teniamos,y en el momento tan amargo que estábamos pasando,todo eran pegas y problemas,largas y largas.Sin embargo en cuanto contratamos un abogado privado y gastamos los ahorros que teniamos facilmente se solucionó.Asi fué

  18. Mis padres eran personas trabajadoras,que todo lo que habian conseguido fue fruto de su esfuerzo y de su austeridad,quizás extrema,por dar a sus hijos una vida mejor que la que ellos tuvieron,unos estudios,etc…

    Mis padres tenian un piso anteriormente de tener sus hijos y cuando la familia fue creciendo,se mudaron a otro mauor que fueron pagando poco a poco con mucho sacrificio y alquilaron ese.

    Los inquilinos una madre divorciada y 4 hijos de los cuales 3 menores de edad.La madre se dedicaba a limpieza de casas ,presentando en el contrato una nómina de una empresa donde prestaba sus servicios y la avalista era su madre,una señora mayor con una pequeña paga por invalidez y abuela de los menores que a dia de hoy está fallecida.

    El contrato estaba a nombre del hijo mayor,que contaba con una pequeña nómina.Los primeros años fueron pagando ,aunque a veces no en el tiempo estipulado,retrasandose semanas,que se le unía al siguiente mes,hasta que dejó de pagar ,debia ya 3 meses s y se llamó para saber que pasaba,.Nos comenta que su hijo se habia marchado sin paradero conocido y que a ella no le llegaba para todos los gastos y que lo último era pagar el alquiler y la comunidad,como así hizo.Además cuando le deciamos que asi no podiamos seguir,ella se escudaba en decir que el contrato estaba a nombre de su hijo y a ella no se le podia reclamar nada,todo ello entre légrimas y malos ratos que pasaban mis padres.

    Mis padres le decian que fuera pagando poco a poco lo que debía,que cada mes fuera ingresando un poco mas para ir actualizandose y poniendose al dia de los recibos,a los que la madre asentia entre lágrimas,tuve que presenciar esa lamentable escena varias veces.

    Ellos,mis padres,les daba pena,pena por esos niños pequeños,pena por una mujer maltratada ,a la que su ex no pasaba ningun tipo de pensión y mucho menos se ocupaba de sus hijos ,mis padres no eran capaces de dejarla en la calle,su generosidad era asi,única.Pero lógicamente,mes que no pagaban,en casa,había que apretarse en cinturón.Mi madre habia dejado de trabajar desde que tuvo a sus hijos y mi padre era un trabajador con una nómina normalita,no teniamos grandes lujos,pero no nos faltaba nada.

    Mi padre falleció y al haber desaparecido el hijo,mi madre optó por poner el contrato a nombre de ella misma y la madre (inquilina)con la misma fecha que el anterior contrato pero sin entrega de fianza que ya se hizo anteriormente a nombre de su hijo .La inquilina pagaba cuando quería,cada tres meses pagaba uno y asi se llevo mucho tiempo,porque según ella,no se la podia echar asi,o decia que mi madre no era la dueña de aquel piso,sino de mi padre,ya que seguía a nombre de él,asi como seguia mi padre como titular de agua y luz,sin nosotros saberlo

    Fue pasando el tiempo y la inquilna dejo a deber meses y meses,quizás pagaba alguno…mi madre no estaba para meterse en juicios y deshaucios,tras la muerte de mi padre,entró en una depresión y a los pocos años le detectaron un cancer y estuvo en tratamiento quimioterápico hasta que falleció.

    Era yo una simple estudiante de 20 años,quien iba una y mil veces a intentar cobrar el alquiler que en esos momentos nos hacia tanta falta.Le decía que lo necesitabamos,no tanto como para comer,pero nos hacia falta como a culaquiera, sobre todo en los estudios tanto mio como de mis hermanos,y ¡que leches,que era nuestro!se me ponía a llorar como hacia con mis padres,solo que a mi,no me hacia el mismo efecto,me había endurecido con las pérdidas de mis padres y la responsabilidad de mis hermanos.

    Así que siguió con su tónica de pagar cuando le venia en gana o buenamente podía,queriendo pensar que asi era.
    Sorprendentemente este último año,comenzó a pagar mes a mes,pero yo le repetía y preguntaba por los meses anteriores que debía,ella simplemente contestaba,si no tengo ,no puedo pagar .Más claro agua.

    En estos momentos mi situación personal,mi pareja y yo en paro y con 2 hijos menores ,cobrando una ridícula ayuda familiar y ayudada por familiares para poder subsistir y teniendo un piso alquilado que gracias a Dios este último año ha ido pagando y nosotros sobreviviendo.

    De pronto un mes no se realiza el ingreso y al llamarla me dice que se ha marchado.Me quedo de piedra,me deja las llaves en casa de un vecino para que las recoja.Eso hice,recoger las llaves,cambiar la cerradura y ponerla en alquiler.Hasta tuve que pedir prestado para cambiar la cerradura.

    Me deja a deber unos 40 meses,que no es moco de pavo,y me doy cuenta de que no habia cambiado en todo este tiempo contrato de agua y luz a su nombre,mis padres confiaron en que estaban cambiado a su nombre,por lo que llegan facturas de meses atras,ademas de toda la comunidad de los meses que no ha pagado alquiler y que tanto mi padre,como mi padre y ahora mis hermanos y yo hemos estado pagando religiosamente,pero por contrato era su obligación.

    La llamo para reclamarle facturas de agua y luz últimas,preguntarle por los meses de alquiler sin pagar de años atras,por recibos sin pagar de comunidad y me dice,no deberé tanto porque muchos habrán prescrito,Muerta me quedo

    Continua diciendome que si no tiene pues no puede pagar,y que si quiero demandarla que lo haga,que no tiene nada a su nombre y que no le pueden embargar la paga que tiene porque es pequeña.

    Asi que me llegan facturas de agua y luz por unos 300 €,unos 500 € de comunidad que no he podido pagar porque soy yo la que no tengo como he hecho todos estos últimos años,a la espera de que ella me lo ingresara.
    Me ha dejado el piso echo polvo ,cristales rotos,sanitarios rotos,azulejos rotos,ventanas sin cierre,puertas que no cierran,…además de sucio y con algunos muebles que son para tirar y que me costaría tambien el dinero poderlos tirar para volverlo a alquilar-

    Ya no me coje el telefono,no se su dirección…No se que puedo hacer

    Interponer demanda,si ella es insolvente y yo no tengo para pagar abogados
    No se si se le podría demandar al hijo,ya que el primer contrato estaba a su nombre
    No se si puedo recoger al menos la fianza que depositó mi padre
    No se si me puede reclamar esa fianza
    No se si tengo que pagar las facturas de agua y luz que vienen a nombre de mi padre
    No se si puedo volver a alquilar el piso
    No se si puedo exigir el pago de las deudas si el o los contratos no vienen a mi nombre
    No se ,no se

    ¿que puedo hacer?

    1. Hola Paola.

      Pues tienes un papelón, la verdad.

      Si puedes optar a abogado de oficio no te costará el dinero. Acércate al colegio de abogados de tu localidad, les cuentas el caso y a ver si tienes derecho a justicia gratuita.

      Hay que ver si eres la legítima heredera del piso para poder reclamar esas deudas. Hay que ver muchas cosas.

      Efectivamente toda la deuda que exceda de cinco años atrás ha prescrito.

      En fin, incluso entrar en la casa sin haber puesto fin al contrato (documentalmente) podría ser arriesgado, pero bueno, hay una testigo (la que recogió las llaves), así que con eso podría ser suficiente para que puedas entrar en la casa y alquilarla de nuevo.

      Y finalmente, está lo que dice la inquilina, que posiblemente si la demandas no tenga bienes para embargarle, aunque con todo lo que ha ahorrado a lo largo de su vida a base de no pagaros igual tiene la cuenta del banco con más dinero del que imaginas.

  19. Hola me caso es el propietario no quería arreglar la casa,y últimamente trajo un injenero y le daba un justificante conforme que la casa no está en condiciones para vivir,he recibido un burofax por dejar la casa urgente, aún queda dos años para finalizar mi contrato,que saber si esto tiene indiminazion ?

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