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Desahucio del inquilino por impago de alquiler en GUADALAJARA

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Hace poquitos días ha sido el desahucio de una vivienda, a cuyo propietario representé como abogado de Desahucio del inquilino por impago de alquiler en Guadalajara. El inquilino no se opuso a la demanda, por lo que no hubo juicio y el asunto se resolvió directamente con lanzamiento (desalojo). Es decir, los inquilinos no entregaron voluntariamente las llaves y hubo que abrir con la ayuda de un cerrajero.

Este post lo escribí inicialmente en Octubre de 2017 y en él te cuento la historia de lo ocurrido en ese proceso de desahucio. Sin embargo, he editado el post en marzo de 2018 porque he llevado otro desahucio en Guadalajara y quiero contarte en vídeo como fue.

Así que te cuento en vídeo qué tal fue el proceso de marzo de 2018, y debajo del vídeo te cuento, por si te interesa, qué tal fue el otro proceso que llevé también en Guadalajara.

Audiencia Provincial de Guadalajara, Calle Dr. Fernández Iparraguirre, 10

A Guadalajara llegué en Cercanías desde Madrid, y te dejo una foto de la estación de Guagalajara, en un soleado día de primavera

Estación de cercanías de Guadalajara

Y ahora, el desahucio en Guadalajara de octubre de 2017…

(En estos posts, en los que cuento historias reales de personas como tu y yo, el nombre de mi cliente siempre será Luis -para evitar ser identificado-, pero el resto de la historia es real y ocurrió en Guadalajara).

Luis me escribió diciéndome que el inquilino del piso que tenía alquilado en Guadalajara llevaba ya varias mensualidades sin pagarle.

Este es el email que me mandó Luis en su día (se omiten datos identificativos):

Nombre: Luis

Email:

Mensaje: Buenos Dias:

Interesado en operar en principio con un inquilino moroso.

Somos empresa que tiene la gestion de 1 vivienda en alquiler.

Tenemos varias incidencias de pago que normalmente hay que resolverlas con el desahucio por impago.

Muy claros los conceptos y la forma de operar de su bufete por lo que `podemos iniciar el primer contencioso con el inquilino cuando dispongan.

Se ha remitido carta de reclamación de deuda via burofax que no han sido atendidas por el cliente y la avalista.

A la espera de sus noticias.

Saludos.

Abogados de desahucio por impago de alquiler del inquilino en Guadalajara

En este caso la verdad que ocurrió como en otros tantos, es decir, el inquilino se negaba a pagar.

Como el cliente ya había mandado burofax pues yo ya no tuve necesidad de mandar otro, aunque ya le dije que soy partidario de no mandar burofaxs, pues suele perjudicar más que ayudar.

Un par de horas después de que el arrendador contactara conmigo a través del email de arriba, interpuse la demanda de desahucio demanda de desahucio.

Fue imposible localizar a los demandados, por lo que no pude negociar con ellos una salida anticipada de la vivienda.

Varias semanas después de presentar la demanda el juzgado emitió el correspondiente Decreto de admisión en el que ya aparecían reflejadas la fecha del juicio y del lanzamiento (desalojo).

Los inquilinos disponen de un plazo de diez días desde que reciben la demanda para oponerse a ella en el juzgado. En este caso no lo hicieron, por lo que el juzgado emitió, dando por finalizado el contrato de arrendamiento, el Decreto de Archivo que condenaba a los inquilinos a pagar lo reclamado en la demanda más las costas del proceso y condenándoles a ser desahuciados.

Tal y como he mencionado, no quisieron los inquilinos devolver las llaves de manera amistosa, por lo que no hubo más remedio que hacer el lanzamiento (desahucio/desalojo) tras el cual el juzgado emitió la oportuna Diligencia de lanzamiento de forma que Luis pudo disfrutar a partir de entonces de su vivienda.

El día del desahucio los inquilinos ya no estaban en la casa. Se habían ido pero sin devolver las llaves.

Luis no llegó a cobrar la deuda, pero hace unos días interpuse demanda ejecutiva para embargarles.

Como siempre, la demanda la puse en base al artículo 27 LAU, que es el que permite poner la demanda por impago de rentas.

Así que ya sabes… si quieres que te represente en tu demanda de desahucio en Guadalajara.

Fin de la historia

Hola Eduardo.

Ya te habrá contado la procuradora que ha salido todo bien. No había daños de importancia, así que a ver si se alquila rápido y nos olvidamos de este elemento.

Muchas gracias por estar ahí para dar respuesta a todas mis dudas durante el proceso.

Edito el post el Marzo de 2018, pues he llevado otro desahucio en Guadalajara.

Te dejo un vídeo con el resumen del caso, grabado en la puerta de la Audiencia Provincial de Guadalajara

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Desahucio express

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