Hace unos meses actué como abogado de desahucio del inquilino por impago de alquiler en Almería. La demanda se puso bastante rápido, pues sólo se adeudaban dos mensualidades de renta.
Pues si. Hace unas semanas estuve en Almería, porque tenía señalado un juicio de desahucio.
Ya sabes, si has pasado alguna vez por mi blog, que mi única especialidad son los procesos de desahucio por impago de alquiler.
El propietario del inmueble no había conseguido nada hablando con su inquilino, por lo que no tuvo más remedio que acudir a la vía judicial.
La demanda de desahucio en Almería
Se trataba de una historia como otras tantas de las que llevo, es decir, había un contrato de arrendamiento por escrito y estaba correctamente firmado.
El contrato no tenía errores que hicieran temer por el resultado del proceso, etc.
El mismo día en que el propietario contacto conmigo, dejé presentada la demanda.
En esta ocasión, como casi siempre suelo recomendar, el propietario tuvo una reacción muy rápida, de modo que apenas entramos en el segundo mes de deuda contactó conmigo e, inmediatamente, interpuse la demanda.
En concreto el inquilino debía 752,14 euros.
El Decreto de admisión
Aproximadamente unos 30 días después de poner la demanda el juzgado emite el Decreto de admisión.
El decreto de admisión es un documento en el que aparecen la fecha en la que será el juicio (solo en caso de que el inquilino se oponga a la demanda) y la fecha del desahucio.
En el momento que el abogado recibe el Decreto de admisión vía internet, sale la demanda hacía el inquilino vía correo postal certificado.
El inquilino no se opuso a la demanda
Desde que el inquilino recibe en su casa el Decreto de admisión (la demanda), tiene 10 días para oponerse a la demanda.
Si opta por oponerse a la demanda entonces habrá juicio (en la fecha que aparece en el Decreto de admisión), y el proceso de desahucio se alarga.
Y si opta por no oponerse a la demanda entonces hay juicio, con lo que el proceso de desahucio no se alarga tanto.
Siempre es preferible que no se oponga a la demanda.
En este caso el inquilino no se opuso a la demanda, así que no hubo juicio.
El juicio
Pues eso, en esta ocasión no hubo juicio, pero si que tuve que acudir a Almería.
Resulta que en muchas ocasiones los plazos en los juicio de desahucio son tan breves que se solapan unas fechas con otras. Y esto es lo que ocurrió en este caso.
Es decir, el plazo para que el inquilino se opusiera a la demanda finalizaba el día anterior al día que estaba previsto el juicio.
En resumen, tuve que ir a Almería por si los inquilinos se oponían a la demanda el último día.
Así que fui al juzgado de Almería y finalmente me confirmaron lo que ya esperábamos, es decir, que no se habían opuesto a la demanda y que, por tanto, no iba a celebrarse el juicio.
Decreto de Archivo
Si el inquilino no se opone la demanda en el plazo de 10 días antes mencionado, entonces el juzgado emite Decreto de archivo.
Y así sucedió en este caso.
El Decreto de archivo es el documento que pone fin al proceso y ordena que se realice el lanzamiento (desalojo/desahucio) y, además, condena al inquilino a pagar la deuda.
El Decreto de archivo tiene la misma validez que una Sentencia. Lo que pasa es que las Sentencias se dictan solo cuando hay juicio, y el decreto de archivo se dicta cuando no hay juicio.
Pero en la práctica es lo mismo.
Lanzamiento
En esta ocasión el inquilino entregó las llaves al portero del edificio, pero lo hizo la misma mañana del desahucio
Así que como estaba todo preparado pues optamos por realizar el desahucio.
Y ésta es la Diligencia de lanzamiento.
Y tu… ¿Tienes problemas de desahucio por impago de alquiler del inquilino en Almería?.
Echar a un inquilino moroso que no paga la renta en Almería
Como en todos los casos de desahucio por impago de rentas de alquiler, puse la demanda amparado por el motivo de «impago de rentas» recogido en el artículo 27 de la LAU.
La recompensa
Poco tiempo tuve en este viaje para disfrutar de Almería, ciudad que conozco muy bien porque en mi pasado como empleado de aseguradoras Almería era mi zona de trabajo.
Sin embargo, si que pude dar un paseo por La rambla, en un día espectacular de luz.
Desahucio express
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