Hace unos días iba a actuar como abogado de desahucio por impago de alquiler del inquilino en Alcalá de Henares.
Hace unos días actuamos como abogados de desahucio en Alcalá de Henares, al acudir a un juicio que tenía señalado. Se trataba de un juicio de desahucio por impago de alquiler.
Si eres asiduo del blog ya sabrás que el desahucio por impago de alquiler es la única especialidad que trabajo.
La demanda de desahucio en Alcalá de Henares
En este caso la demanda de desahucio la presenté al día siguiente de que mi cliente contactase conmigo, pues no había ni un segundo que perder.
El inquilino debía dos mensualidades de renta, pero el propietario ya intuía que no iba a seguir pagando.
En concreto la deuda era de 1.000 euros (más las rentas futuras).
Ni siquiera mandé burofax, pues estoy seguro que habría sido perder el tiempo.
El Decreto de admisión
Varias semanas después de poner la demanda, el juzgado la admitió a trámite.
La admisión a trámite se realiza a través de un documento judicial que se llama Decreto de admisión.
Es el documento central del proceso, pues en ese documento ya vienen reflejadas las fechas de juicio y de desahucio.
Yo recibo el decreto de admisión a través de internet.
Y el inquilino lo recibe en papel, a la vivienda arrendada.
En el momento que el inquilino recibe el decreto de admisión, tiene 10 días para oponerse a la demanda.
Puede optar por oponerse a la demanda. Si así lo hace entonces habrá juicio.
Pero si decide no oponerse a la demanda, en ese caso no habrá juicio. En ese caso el juez nos dará directamente la razón, ordenando que se celebre el desahucio en la fecha prevista.
Los inquilinos no se opone a la demanda
En este caso había nada menos que tres inquilinos, lo que complica las cosas.
El caso es que a dos de los inquilinos se les pudo notificar la demanda, pero al tercero no se le pudo notificar en el mismo momento que a los otros dos.
El problema es que cuando se pudo notificar la demanda al tercer inquilino, había que darle los 10 días de plazo para oponerse a la demanda.
Y esos 10 días terminaban justo al día siguiente de la fecha que estaba señalada para el juicio.
En estos casos lo ideal es que el juzgado diga que se suspende el juicio y que se esté a la espera de ver si el tercer inquilino se opone o no a la demanda.
Pero lamentablemente eso no suele ocurrir.
Así que tuve que ir a Alcalá de Henares por si el inquilino se oponía a la demanda justo el día del juicio.
El juicio de desahucio en Alcalá de Henares
En fin, me presenté en Alcalá de Henares porque, como digo, el tercer inquilino podría haberse opuesto a la demanda ese mismo día, y el juicio se habría celebrado (los otros dos inquilinos no se habían opuesto a la demanda y ya se les había pasado el plazo).
Y finalmente, tal y como era esperable, no apareció el inquilino.
Por tanto, tanto mi cliente como yo nos volvimos a casa, y hubo que esperar a ver si al día siguiente (que era cuando terminaba el plazo para oponerse a la demanda) se oponía o no.
No se opuso.
Por tanto, ya no iba a haber juicio y el juez nos daría la razón, es decir, se produciría el desahucio en la fecha señalada.
La Sentencia
En este caso no hubo sentencia, sino Decreto de archivo.
El decreto de archivo es un documento similar a la sentencia, pero que no lo emite el juez sino el secretario judicial.
Y solo se pone decreto de archivo cuando no hay juicio, como en este caso.
Si hay juicio si que debe dictarse sentencia.
El lanzamiento
El desahucio aún no se ha producido, pero esta señalado para dentro de cuatro semanas, así que si no hay problemas todo hace indicar que se recuperará la vivienda bastante rápido.
Echar a un inquilino moroso que no paga la renta en Alcalá de Henares
Como en todos los casos de desahucio por impago de rentas de alquiler, puse la demanda amparado por el motivo de «impago de rentas» recogido en el artículo 27 de la LAU.
Y tu… ¿Necesitas abogados de desahucio en Alcalá de Henares?.
Desahucio express
- ¿Cuánto me costará, Eduardo?
- ¿Qué gano contratándote a ti?
- ¿Qué problemas pueden aparecer en el camino?
La recompensa
En este caso no pude disfrutar demasiado de Alcalá de Henares, ya que el día no acompañaba (estaba lloviendo bastante).
En otras ocasiones si que he podido disfrutarla más, pero en este caso solo te puedo dejar esta foto de la Plaza de Cervantes.
