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Desahucio por impago de alquiler del inquilino en ARRECIFE

Hace una semana actué como abogado de desahucio por impago de alquiler del inquilino en Arrecife (Lanzarote). Los inquilinos debían, únicamente, media mensualidad de renta.

Pues si. Hace una semana estuve en Arrecife, porque tenía señalado un juicio de desahucio.

Ya sabes, si has pasado alguna vez por mi blog, que mi única especialidad son los procesos de desahucio por impago de alquiler.

El propietario de la vivienda había intentado resolver la cuestión por las buenas, pero los inquilinos se retrasaban en el pago todos los meses, por lo que el propietario optó por interponer demanda para poner las cosas en su sitio.

La demanda de desahucio en Arrecife

En esta ocasión se interpuso la demanda de desahucio por impago de rentas, como en casi todas las ocasiones que un cliente acude a mi.

No obstante, en este caso solo se adeudaban 200 euros al momento de poner la demanda. Aún así, el juzgado admitió la demanda sin problemas.

El motivo de poner la demanda era que el propietario, que estaba en paro, tenía que soportar reiterados retrasos en el pago de la renta, así que finalmente optó por interponer la demanda, pues la relación con los inquilinos ya estaba bastante deteriorada.

El Decreto de admisión

Unos 30 días después de presentar la demanda, el juzgado emitió el Decreto de admisión, es decir, pese a que la deuda era pequeñísima, la demanda se admitió sin problema.

El decreto de admisión es el documento clave en el proceso.

En ese documento es en el que vienen la fecha de juicio (solo en caso de que el inquilino se oponga a la demanda) y la fecha del desahucio.

A mi me llega el Decreto de Admisión vía online, y en ese momento los inquilinos lo reciben en el domicilio arrendado, vía Correos. Desde ese momento se empieza a contar el plazo para que los inquilinos se opongan a la demanda, si quieren hacerlo.

Los inquilinos se opusieron a la demanda

Los inquilinos tienen 10 días hábiles para oponerse (o no) a la demanda, desde que la reciben.

Si se oponen a la demanda habrá juicio (en la fecha que aparece en el Decreto de admisión).

Si no se oponen no habrá juicio.

En este caso se opusieron, diciendo que habían pagado los 200 euros reclamados en la demanda.

Efectivamente los habían pagado, pero un mes después de poner la demanda.

A fecha del juicio estaban absolutamente pagadas todas las rentas.

En esas circunstancias, lo normal hubiera sido que se celebrase el juicio y que el juez hubiera dictado Sentencia poniendo fin al proceso con pago enervador, es decir, que los inquilinos habrían podido seguir en la vivienda, pero con dos consecuencias:

  1. El juez les condenaría a pagar las costas del proceso (lo que mi cliente me había pagado previamente a mi).
  2. Si volviera a haber un retraso habría que poner una nueva demanda, y ya sería la definitiva, porque solo se puede enervar una vez (y además también se les condenaría a pagar las costas de ese segundo proceso).

Eso era lo que yo me imaginaba que iba a ocurrir en el juicio.

Por tanto, como los inquilinos se opusieron a la demanda, tocaba ir a Arrecife.

El juicio

Pues para mi sorpresa no hubo juicio.

Estando en la puerta del juzgado, un par de minutos antes de entrar, se me acercó el abogado de los inquilinos.

Me propuso un acuerdo, consistente en que devolvían en ese momento las llaves y se les devolvía la fianza.

Yo le dije que por supuesto que aceptábamos las llaves, pero que la fianza no se la íbamos a devolver en ese momento porque no habíamos visto la vivienda, por lo que se devolvería en el plazo de 30 días que marca la ley.

Y, además, le dije que los inquilinos tenían que pagar las costas del proceso.

Aceptaron.

Por tanto, no hubo juicio, sino acuerdo homologado judicialmente, mediante el que se entregaban en ese momento las llaves, la fianza se devolvía en 30 días (si todo estaba correcto), y los inquilinos pagarían en un plazo máximo de 60 días las costas del proceso.

Palacio de Justicia de Arrecife, Avenida Medular, 7
Vista interior Juzgados Arrecife (Lanzarote)

Lanzamiento

Dado que se devolvieron voluntariamente las llaves, no hubo en esta ocasión lanzamiento (desahucio).

Y tu… ¿Tienes problemas de desahucio por impago de alquiler del inquilino en Arrecife?.

Abogados de desahucio en Arrecife.

Como en todos los casos de desahucio por impago de rentas de alquiler, puse la demanda amparado por el motivo de «impago de rentas» recogido en el artículo 27 de la LAU.

La recompensa

Hay viajes en los que apenas puedo disfrutar de la ciudad, pero hay otros en los que dispongo de más tiempo, y éste fue uno de ellos.

Ya conocía Arrecife, pues hace unos 15 años estuve un mes trabajando en Puerto del Carmen

El juicio era un lunes, y llegué a Arrecife el sábado anterior.

Tengo familia en Arrecife, así que estuve súper bien acompañado los casi tres días que estuve en la isla.

Comimos en Teguise, saboreando algunas cervezas isleñas.

Cerveza local canaria
Plaza de la Constitución (Teguise)

En fin, lamentablemente el viaje llegó a su fin, y tuve que regresar, con la esperanza de volver pronto a esta maravillosa isla.

Aeropuerto Lanzarote
Vista aérea Arrecife

Desahucio express

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