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Desahucio por impago de alquiler del inquilino en Carmona

Desahucio por impago de alquiler del inquilino en CARMONA

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Hace unos días he acudido a Carmona para actuar como abogado de desahucios por impago de alquiler del inquilino en Carmona. En esta ocasión el cliente me contactó cuando ya le debían casi cuatro mensualidades de renta y un par de recibos de luz.

Hace unos días actuamos como abogados de desahucio en Sevilla (bueno, concretamente en Carmona), al acudir a un juicio que tenía señalado. Un juicio de desahucio por impago de alquiler.

Si eres asiduo del blog ya sabrás que el desahucio por impago de alquiler es la única especialidad que trabajo.

La demanda de desahucio en Carmona

Este ha sido uno de esos casos en que los inquilinos han pagado de forma salpicada, por lo que la estrategia utilizada ha sido calcular debe y haber.

Es decir, he calculado cuánto tendrían que haber pagado desde el principio del contrato en concepto de rentas y suministros, y luego he calculado cuánto realmente han pagado.

Y de ese modo obtuve la deuda.

Y la deuda era de unos 2.400 euros.

Había tres meses sin pagar (a razón de 639 euros cada uno) y había un cuarto mes que esta pagado solo en parte.

Y también había dios facturas de suministros impagadas.

Así que puse la demanda de desahucio express en a finales de julio de 2022.

El Decreto de admisión

En esta ocasión el decreto de admisión ha tardado muchísimo tiempo, lo que nos da una señal de lo desbordado que está el juzgado. Y ello ha hecho que el proceso esté tardando mucho más de lo previsto.

Me notificaron el decreto de admisión a finales de noviembre, es decir, cuatro meses después de poner la demanda (aunque agosto no cuenta).

El decreto de admisión es el documento por el que el juzgado admite a trámite la demanda y se informa a las partes de la fecha de juicio (para el 6 de julio de 2023) y de desahucio.

Ese decreto hay que notificárselo a los inquilinos.

Las notificaciones

Como te he contado en muchos artículos, las notificaciones de mis desahucios siempre las hace nuestro procurador, es decir, nunca dejo en manos del juzgado esa gestión, porque suelen tardar mucho.

En esta ocasión se intentó notificar la demanda por parte del procurador pero fue infructuoso.

Sin embargo los inquilinos finalmente acudieron al juzgado con el aviso que el procurador les había dejado, y recogieron la demanda.

Una vez que se logra notificar la demanda a los inquilinos, estos disponen de 10 días para oponerse a la demanda, o bien de tres días para pedir justicia gratuita. Y esto es precisamente lo que hicieron, es decir, pedir justicia gratuita.

El proceso queda parado por justicia gratuita

Como los inquilinos habían pedido justicia gratuita, el proceso queda parado hasta que les sea concedido abogado de oficio.

Y en esta ocasión el proceso estuvo suspendido por dos meses, hasta que finalmente les dieron abogado de oficio.

Los inquilinos se oponen a la demanda

Los inquilinos se han opuesto a la demanda, así que tiene que haber juicio.

Y lo que venían a decir, más o menos, es que han pagado parte de la deuda.

Pero claro, los pagos que han hecho han sido después de poner la demanda, así que esos pagos son correctos y habrá que restarlos de la deuda.

Pero es que, además, desde aquellos pagos realizados dejaron completamente de pagar, así que se han devengado muchísimos meses más sin pagar.

Y en eso consistirá el juicio, es decir, en determinar cuál es la deuda exacta.

El juicio de desahucio en Carmona

Y aquí es donde vino la sorpresa.

No se celebró el juicio.

Juzgados de Carmona en Plaza de San José

Y es que resulta que hasta el día anterior hubo huelga de funcionarios de justicia, y se estaban suspendiendo casi todos los juicios.

Pero como el día anterior se desconvocó la huelga, pues todo estaba preparado para celebrar el juicio.

Pues no…

Resulta que los funcionarios de este juzgado pertenecen a un pequeño sindicato que no ha querido unirse a la desconvocatoria de huelga, así que ellos siguen sin rabajar.

Y claro, como no te avisan antes de que van a suspender el juicio, pues te obligan a ir, y solo cuando estás allí te dicen que no va a haber juicio.

Una gracia.

En fin, como yo llegué a las 10h y el juicio era a las 12h. me dio tiempo para llamar al procurador y a mi cliente y decirles que no se desplazaran a Carmona porque no iba a haber juicio.

Así que no hubo juicio y tendrán que informarnos de la nueva fecha que pongan, y pondré aquí cómo queda la sentencia.

Echar a un inquilino moroso que no paga la renta en Carmona

Como en todos los casos de desahucio por impago de rentas de alquiler, puse la demanda amparado por el motivo de «impago de rentas» recogido en el artículo 27 de la LAU.

Y tu… ¿Necesitas abogados de desahucio en Carmona?.

Desahucio express

La recompensa

Casi siempre me gusta disfrutar de los lugares donde hago los juicios, pero a veces no puedo.

Sin embargo, en esta ocasión sí que tuve tiempo (más de una hora).

Así que estuve dando una vuelta por el centro y entré al museo de la ciudad.

No conocía Carmona y es una preciosidad de ciudad.

Entrada al parador de Carmona

Patio central museo de Carmona

Desahucio express

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