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Desahucio por impago de alquiler del inquilino en CIUDAD REAL

Hace unos días actué como abogado de desahucio por impago de alquiler del inquilino en Ciudad Real. Bueno, concretando, en esta ocasión ya se habían devuelto las llaves hacía unas semanas pero el proceso siguió adelante en reclamación de la deuda.

Pues si. Hace unas semanas estuve en Ciudad Real, porque tenía señalado un juicio de desahucio.

Ya sabes, si has pasado alguna vez por mi blog, que mi única especialidad son los procesos de desahucio por impago de alquiler y expiración del contrato.

La demanda de desahucio en Ciudad Real

En esta ocasión la inquilina adeudaba dos mensualidades (mayo y junio de 2018).

Interpuse la demanda el 7 de junio.

Pocos días después de poner la demanda (en concreto el 13 de junio) la inquilina me envío un mensaje diciendo que se había marchado de la vivienda a finales de mayo.

Evidentemente el aviso me lo había dado el 13 de junio y no a final de mayo, por lo que anuncié al juzgado que habíamos recuperado la vivienda y anuncie la deuda definitiva, que estaba compuesta por la renta de mayo y por los 13 días de junio.

El Decreto de admisión

Unas semanas después de interponer la demanda de desahucio el juzgado emitió el Decreto de admisión.

En ese documento el juzgado admite a trámite la demanda y, además, en ese documento ya vienen las fechas de juicio y de desahucio.

En estos procesos solo hay juicio si el inquilino se opone a la demanda.

Y si no se opone no hay juicio, y el juez le da directamente la razón al propietario (sin que haya juicio).

Dicho decreto de admisión me lo envía el juzgado vía online, y el inquuilino lo recibe en la vivienda arrendada.

La inquilina se opuso a la demanda

Pese a que en este caso ya había devuelto las llaves, la inquilina se opuso a la demanda.

Y lo hizo dentro del plazo de 10 días hábiles siguientes al día en que recibe la demanda en su domicilio, por lo que el juzgado admitió su escrito de oposición.

Por tanto, como se opuso a la demanda, había que ir a juicio.

El escrito de oposición se basaba en dos ideas. Por un lado decía que se había marchado de la casa el 30 de mayo. Y por otro lado decía que la fianza debía descontarse de la deuda.

Por tanto, como la inquilina se opuso a la demanda, había que ir a juicio.

El juicio

Pues eso, en esta ocasión hubo juicio, por lo que tuve que ir a Ciudad Real.

Cuando empezó el juicio yo me ratifiqué en mi posición, es decir, anuncié al juez que seguíamos pretendiendo que se condenara a la inquilina al pago de la deuda hasta el 13 de junio, y no hasta final de mayo.

Y además también anuncié que estaba en contra de que se pudiera compensar la fianza, pues para reclamar la fianza ha de acudirse al procedimiento judicial correspondiente, en el que nos podríamos defender en condiciones.

Por su parte, la abogada contraria insistió en su posición.

Y así las cosas, quedó el juicio visto para sentencia.

Juzgados de Ciudad Real Calle Eras del Cerrillo, 3

La Sentencia

En este proceso estoy aún a la espera de sentencia, por lo que en el momento que me llegue comentaré el resultado final.

Lo más importante en este proceso es que mi cliente recuperó las llaves rapidísimo.

De hecho, le comenté a mi cliente cuando terminó el juicio, que normalmente eso que ocurrió en su proceso no ocurre casi nunca. Es decir, prácticamente siempre que hay juicio el inquilino aún no se ha marchado de la vivienda.

Lanzamiento

Como te he comentado, en esta ocasión no hubo lanzamiento porque la inquilina ya había devuelto las llaves.

Echar a un inquilino moroso que no paga la renta en Ciudad Real

Como en todos los casos de desahucio por impago de rentas de alquiler, puse la demanda amparado por el motivo de «impago de rentas» recogido en el artículo 27 de la LAU.

La recompensa

Esta ha sido una de esas ocasiones en las que apenas he podido disfrutar de la ciudad.

Las prisas, pues tenía muchas cosas que hacer (entre ellas una visita a los juzgados de Daimiel), hicieron que apenas tuviera tiempo para tomar un café co mi cliente después del juicio, peronada más.

Así que espero que la próxima visita la aproveche mejor para seguir conociendo la ciudad.

Y tu… ¿Tienes problemas de desahucio por impago de alquiler del inquilino en Ciudad Real?.

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