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Hace unos días actué como abogado de desahucio por impago de alquiler del inquilino en El Ejido. Puse la demanda el mismo día en que mi cliente contactó conmigo, y solo se adeudaban en ese momento dos mensualidades.

Pues eso. Que hace unos días estuve en El Ejido, donde se está tramitando el proceso de desahucio que inicié hace unas semanas.

Como casi todos los casos que tramito, el inquilino no pagaba la renta. Y este caso no era menos.

Ya sabes, si has pasado alguna vez por mi blog, que mi única especialidad son los procesos de desahucio por impago de alquiler.

El dueño del piso llevaba meses concediendo a los inquilinos pagar tarde, y pagar pagaban. Pero llegó un momento que dejaron de pagar, y fue cuando contactó conmigo.

La demanda de desahucio en El Ejido

Era una situación de los más frecuente, o sea, había contrato de arrendamiento firmado, el inquilino dejó de pagar la renta y por más que el propietario se la reclamó, no hubo forma de que pagase.

Así que cuanto antes se actuara antes se recuperaría la vivienda.

Así que interpuse la demanda.

Como te he dicho, en esta ocasión el propietario reaccionó muy rápido, pues solo le debían dos meses.

En concreto el inquilino debía 600 euros.

El Decreto de admisión

Más o menos dos meses después de poner la demanda, el juzgado emite el Decreto de admisión.

El decreto es el documento judicial en el que ya aparecen la fecha en la que será el juicio (solo en caso de que el inquilino se oponga a la demanda) y la fecha del desahucio.

El inquilino no se opuso a la demanda

Cuando el inquilino recibe la demanda de desahucio en su domicilio, dispone de diez hábiles para oponerse (por escrito) a la demanda.

Si se opone, entonces habrá juicio, y el proceso se alargará…

Y si no se opone, entonces no habrá juicio, así que el proceso de desahucio no se alargará tanto. Como comprenderás, ésta segunda opción es la más favorable.

En este caso el inquilino no se opuso a la demanda, así que no hubo que acudir a juicio.

El juicio

Cuando el inquilino no se opone a la demanda entonces no hay juicio y el juez nos da la razón sin juicio.

Y ordena el desahucio, en la fecha prevista en el decreto de admisión.

Por lo tanto no tuve que ir a El Ejido porque no hubo juicio.

Sin embargo unos días después, aprovechando un juicio que tuve en Almería, me pasé por los juzgados de El Ejido para asegurarme que todo lo relacionado con el desahucio está en orden y que no va a haber ningún problema.

Decreto de Archivo

Cuando han pasado los diez días sin que el inquilino se oponga a la demanda, el juzgado emite otro documento, que se llama Decreto de archivo.

Ese documento da la razón íntegramente al propietario en todo lo que ha pedido y ordena el desahucio.

Por tanto, como no hubo juicio, el juzgado emitió Decreto de archivo, dando por terminado el proceso y dándonos la razón en todo lo que pedí en la demanda.

Así que ya solo quedaba el desahucio.

Lanzamiento

El desahucio se realizó sin ningún problema y el propietario pudo recuperar su vivienda en solo cuatro meses, es decir, cuatro meses después de presentar la demanda, lo que supone todo un récord para los tiempos que corren.

Y aquí tienes la diligencia del lanzamiento, que es el acta que refleja lo que ha sucedido en el acto del lanzamiento.

Echar a un inquilino moroso que no paga la renta en El Ejido

Como en todos los casos de desahucio por impago de rentas de alquiler, puse la demanda amparado por el motivo de «impago de rentas» recogido en el artículo 27 de la LAU.

La recompensa

En esta ocasión apenas pude parar a disfrutar un poquito de El Ejido, pero prometo hacerlo en la próxima visita.

Y tu… ¿Tienes problemas de desahucio por impago de alquiler del inquilino en El Ejido?.