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Hace unos meses actué como abogado de desahucio por impago de alquiler del inquilino en Huelva. La demanda se puso muy rápido, cuando los inquilinos sólo adeudaban dos meses de renta.

Pues si. Hace unos semanas estuve en Huelva, porque tenía señalado un juicio de desahucio.

Ya sabes, si has pasado alguna vez por mi blog, que mi única especialidad son los procesos de desahucio por impago de alquiler.

Los propietarios ya habían intentado casi todo para solucionar el problema de impago, pero el inquilino ni pagaba ni se marchaba de la casa.

La demanda de desahucio en Huelva

La situación no tenía demasiada complicación, es decir, había contrato de arrendamiento por escrito, estaba firmado, no había errores en el contrato, etc.

Interpuse la demanda.

La única peculiaridad fue que el contrato lo firmó un inquilino y en la casa vivía ese inquilino y su pareja. Por tanto, hubo que demandar a los dos (aunque respecto a la pareja solo reclamé el desahucio, pero no las rentas porque ella no fue la firmante del contrato).

En este caso los propietarios reaccionaron muy rápido. Contactaron conmigo cuando les debían dos meses de renta, y la demanda la puse el mismo día de ese primer contacto.

En concreto el inquilino debía 900 euros.

El Decreto de admisión

Unos 30 días después de poner la demanda el juzgado emite el Decreto de admisión.

Se trata de un documento en el que ya aparecen la fecha en la que será el juicio (solo en caso de que el inquilino se oponga a la demanda) y la fecha del desahucio.

El inquilino no se opuso a la demanda

Desde que el inquilino recibe en su casa el Decreto de admisión (la demanda), tiene 10 días para oponerse a la demanda.

Si se opone a la demanda hay juicio, y el proceso de desahucio se alarga.

Y si no se opone a la demanda no hay juicio, con lo que el proceso de desahucio no se alarga tanto. Siempre es preferible esta última opción.

En esta ocasión el inquilino no se opuso a la demanda, por lo que no hubo juicio.

El juicio

Pues eso, como te he dicho no hubo juicio, pero si que ocurrió algo que ocurre con cierta frecuencia.

Resulta que muchas veces los plazos en los juicio de desahucio son tan breves que se solapan. Y en este caso pasó eso. Es decir, el plazo para que el inquilino se opusiera a la demanda terminaba justo el día que estaba previsto que se celebrara el juicio.

Por tanto, tuve que ir a Huelva por si los inquilinos se opinían a la demanda el último día.

Así que fui al juzgado de Huelva y finalmente me confirmaron que no se habían opuesto a la demanda.

Decreto de Archivo

Cuando el inquilino no se opone a la demanda en el plazo mencionado de 10 días, el juzgado emite Decreto de archivo.

Y eso es lo que ocurrió en este caso.

El Decreto de archivo da por finalizado el proceso y ordena que se produzca el lanzamiento (desalojo/desahucio) y además condena al inquilino a pagar la deuda.

Tiene la misma validez que una Sentencia, lo que pasa que Sentencia solo se dicta cuando hay juicio (cuando el inquilino se opone a la demanda) y cuando no hay juicio el proceso no acaba con Sentencia sino con Decreto de Archivo. Pero a efectos prácticos es lo mismo.

Lanzamiento

En este proceso ya sabemos la fecha de lanzamiento, pero aún no se ha producido. Editaré el post una vez que se haya producido el desahucio.

Y tu… ¿Tienes problemas de desahucio por impago de alquiler del inquilino en Huelva?.

Echar a un inquilino moroso que no paga la renta en Huelva

Como en todos los casos de desahucio por impago de rentas de alquiler, puse la demanda amparado por el motivo de «impago de rentas» recogido en el artículo 27 de la LAU.

La recompensa

En esta visita si que pude disfrutar un poquito más de Huelva que en mis anteriores visitas.

Llegue en tren, desde Sevilla.

Y una vez terminado el juicio pude disfrutar de una estupenda ensaladilla de gambas y patatas en Casa Galicia. Muy recomendable.

Y como despedida, una foto del Nuevo Colombino.