Blog

Ayer actué como abogado de desahucios por impago de alquiler del inquilino en Ibiza. Los inquilinos se inventaron que habían pagado en mano las rentas y, al no tener pruebas, no han podido acreditar esos pagos (porque nunca existieron).

Pues sí. Ayer estuve en Ibiza, porque tenía señalado un juicio de desahucio express.

Ya sabes, si has pasado alguna vez por mi blog, que mi única especialidad son los procesos de desahucio por impago de alquiler y expiración del contrato.

La demanda de desahucio en Ibiza

Se trataba de un contrato de arrendamiento de vivienda, en el que la renta eran 1103 euros, y la deuda, cuando puse la demanda (mayo de 2024) eran dos meses.

Puse la demanda en base, como siempre, al artículo 27 de la ley de arrendamientos urbanos, que es el que permite que el juez resuelva (termine) el contrato debido a un impago de rentas.

Y la verdad que esta demanda no tenía mucha más dificultad, por lo que el reto estaba en que el juzgado funcionase lo más rápido posible.

El Decreto de admisión

El siguiente paso después de presentar la demanda ,o tiene que dar el juzgado.

Se trata del decreto de admisión. El juzgado tiene que emitir un decreto por el que admita a trámite la demanda.

Esto ocurrió unos sesenta días después de poner la demanda.

Ese decreto hay que notificárselo a los inquilinos, junto con la demanda.

Y en este caso se notificó bastante rápido.

La inquilina se opuso a la demanda

Hay casos en los que el inquilino no se opone a la demanda, y en esos casos no hay juicio.

Pero ese no fue el caso, ya que en esta ocasión sí que se opusieron a la demanda.

El resumen de lo que decían los inquilinos en su contestación a la demanda es que los dos meses que yo reclamaba en la demanda, más los cuatro meses más que habían transcurrido, los habían pagado; pero en lugar de pagarlos por banco los habían pagado (decían) en mano.

Así que como los inquilinos se habían opuesto a la demanda, había que hacer el juicio.

El juicio

Me cité con mi cliente media hora antes del juicio, porque ya lo teníamos todo hablado.

Sin embargo, charlando con él justo antes de entrar al juicio, nos encontramos con dos casualidades (personales).

la primera es que los dos somos de marzo del 74.

Y la segunda es que, casualmente, los dos (sin conocernos) habíamos estado haciendo un rato de running por el puerto a eso de las 8:00h. Y al comentarlo, hemos caído en la cuenta de que nos habíamos cruzado.

Casualidades de la vida.

Bueno, que pierdo el hilo. El caso es que entramos al juicio.

Yo me ratifiqué un lo que decía en mi demanda y, además, actualicé la deuda a cerca de 7.700 euros.

Y el abogado contrario hizo lo propio, es decir, se ratificó en su escrito de contestación a la demanda (o sea, que insistía en que no debían nada y que habían pagado todo en mano)

Llegó el momento de la prueba y, claro, ellos no podían aportar justificantes de pgo porque no los había, así que la única prueba que pudieron proponer fue interrogar al propiatario.

Y evidentemente el propietario negó haber cobrado ni un solo mes en mano.

Y quedó el juicio visto para sentencia.

La Sentencia

Y casualmente l sentencia me ha llegado hoy, así que aprovecho para ponerte abajo la foto.

Lanzamiento

El lanzamiento aún no se ha hecho, pero le queda poco (esperemos).

Echar a un inquilino moroso que no paga la renta en Ibiza.

Como en todos los casos de desahucio por impago de rentas de alquiler, puse la demanda amparado por el motivo de «impago de rentas» recogido en el artículo 27 de la LAU.

La recompensa

Dado que llegué a Ibiza la noche anterior al juicio, pude pasear por el puerto.

Y a la mañana siguiente, antes del juicio, madrugué para salir un rato a correr.

Y tu… ¿Tienes problemas de desahucio por impago de alquiler del inquilino en Ibiza?.