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Desahucio por impago de alquiler del inquilino en MANRESA

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Hace unos días actué como abogado de desahucio del inquilino por impago de alquiler en Manresa. La inquilina debía cuatro mensualidades de renta.

Pues si. Hace unos días estuve en Manresa, porque tenía señalado un juicio de desahucio.

Ya sabes, si has pasado alguna vez por mi blog, que mi única especialidad son los procesos de desahucio por impago de alquiler.

La propietaria del inmueble no había logrado ningún resultado por las buenas, así que no le quedó más remedio que acudir a la vía judicial.

La demanda de desahucio en Manresa

Era un caso sin demasiados problemas, es decir, había un contrato de arrendamiento por escrito y estaba correctamente firmado. Todo bien.

El contrato no tenía errores que hicieran temer por el resultado del proceso, etc.

La propietaria tuvo una reacción muy rápida, de modo que apenas entramos en el segundo mes de deuda contactó conmigo.

Y el mismo día que la propietaria contactó conmigo dejé presentada la demanda.

La inquilina debía dos mensualidades, es decir, 950 euros.

El Decreto de admisión

Unos 30 días después de poner la demanda el juzgado emite el Decreto de admisión.

El decreto de admisión es el documento en el que aparecen la fecha en la que será el juicio (solo en caso de que el inquilino se oponga a la demanda) y la fecha del desahucio.

Cuando yo recibo vía online el Decreto de admisión, es entonces cuando dicho documento sale en dirección a la vivienda arrendada, vía correo certificado. Es el momento en que se le notifica la demanda a la inquilina.

La inquilina se opuso a la demanda

La inquilina tiene 10 días hábiles para oponerse (o no) a la demanda, desde que la recibe.

Si decide oponerse a la demanda habrá juicio (en la fecha que aparece en el Decreto de admisión), y el proceso de desahucio se alarga.

Y si decide no oponerse a la demanda entonces no hay juicio, con lo que el proceso de desahucio no se alarga tanto.

Como ves, es mucho mejor que no se oponga a la demanda.

Pero en este caso la inquilina pidió abogado de oficio y se opuse a la demanda, diciendo que no adeudaba lo que le reclamábamos porque ella y el propietario habían llegado a un acuerdo por el que se le perdonaba la deuda (cosa que era incierta).

El juicio

Pues eso, en esta ocasión hubo juicio, por lo que tuve que ir a Manresa.

Este caso tuvo como nota especial que la inquilina había devuelto las llaves unos 40 días antes de la fecha del juicio, por lo que lo único que se enjuiciaba en ese momento era si se le condenaba ao no a pagar esa deuda, puesto que ya no habría desahucio porque había devuelto las llaves.

Evidentemente la inquilina no pudo probar haber pagado las cuatro mensualidades que ya adeudaba, pues nunca las había pagado.

También intentó la inquilina, mediante mensajes de texto intercambiados con la propietaria, hacer creer que había un pacto por el que se le perdonaba la deuda.

Efectivamente, se le hizo meses atrás una oferta a la inquilina diciendo que si pagaba la mensualidad de Septiembre y desalojaba la vivienda antes de finales de noviembre que se le perdonaban los meses de Octubre y noviembre.

Pero la inquilina ni pagó septiembre ni se fue a finales de noviembre, por lo que el acuerdo (que estaba condicionado a esas dos exigencias) nunca entró en vigor.

En fin, que se celebró el juicio y estoy a la espera de recibir sentencia.

Jutjats de Manresa, Calle Arbonés, 29-39

Lanzamiento

Tal y como te he indicado más arriba, como en este caso la inquilina ha devuelto las llaves voluntariamente, no va a haber lanzamiento o desahucio.

Y tu… ¿Tienes problemas de desahucio por impago de alquiler del inquilino en Manresa?.

Abogados de desahucio en Manresa.

Como en todos los casos de desahucio por impago de rentas de alquiler, puse la demanda amparado por el motivo de «impago de rentas» recogido en el artículo 27 de la LAU.

La recompensa

Bueno, bueno, bueno. Hacía tiempo que no disfrutaba tanto de una ciudad como en esta ocasión.

Ahora que voy siempre a toda prisa apenas me da tiempo de disfrutar de las ciudades a las que viajo para hacer juicios.

Pero este juicio lo tenía a media mañana, y mi vuelo lo tenía a última hora del día.

Así que pude disfrutar de un bonito paseo por el centro de Manresa y por los alrededores de su imponente catedral.

Catedral de Manresa
La Buresa (Casa Torrents)
Passeig de Pere III, Manresa

Después paré a comer en el Restaurante Sibar, pues me apetecía comer bien. Hice una búsqueda en Google y lo que mejor me pareció fue Sibar.

Y realmente acerté…

Sibar Restaurante, Manresa
Chuletón con vino de la tierra en Restaurante Sibar, Manresa

Y finalmente un café, ojeando prensa local.

Diari Regió 7

Desahucio express

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