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Hace unos días actué como abogado de desahucio por impago de alquiler del inquilino en Marbella. Puse la demanda en 24 horas pues el propietario ya había perdido un tiempo precioso (le debían tres meses de renta).

Pues si. Hace unos días estuve en Marbella, donde se está tramitando el proceso de desahucio que inicié hace unas semanas.

Como casi todos los casos que tramito, el inquilino no pagaba la renta. Y este caso no era menos.

Ya sabes, si has pasado alguna vez por mi blog, que mi única especialidad son los procesos de desahucio por impago de alquiler.

El dueño del piso llevaba tres meses creyéndose las buenas palabras del inquilino, pero llegó un momento en que ya no pudó guantar más, y decisió pasar a la acción.

La demanda de desahucio en Marbella

Era una situación de los más frecuente, o sea, había contrato de arrendamiento firmado, el inquilino dejó de pagar la renta y por más que el propietario se la reclamó, no hubo forma de que pagase.

En ese momento se adeudaban ya tres mensualidades de renta.

Así que cuanto antes se actuara antes se recuperaría la vivienda.

Así que el mismo día en que mi cliente contactó conmigo interpuse la demanda.

En concreto el inquilino debía 1.950 euros.

El Decreto de admisión

Más o menos tres meses después de poner la demanda, el juzgado emite el Decreto de admisión.

Como ves, este trámite tarda bastante.

El decreto es el documento judicial en el que ya aparecen la fecha en la que será el juicio (solo en caso de que el inquilino se oponga a la demanda) y la fecha del desahucio.

El inquilino no se opuso a la demanda

Desde que el inquilino recibe en su domicilio la demanda, tiene diez días hábiles para oponerse (por escrito) a la demanda.

Si se opone, entonces habrá juicio, y el proceso se alargará.

Pero si opta por no oponerse (es lo que ocurre en la mayoría de los casos), entonces no habrá juicio,. De este modo el proceso de desahucio termina antes.

En este caso el inquilino no se opuso a la demanda, así que no hubo que acudir a juicio.

El juicio

Como te he comentado, no hubo juicio, ya que el inquilino no se opuso a la demanda.

Sin embargo, si que ocurrió algo muy positivo, y es que conseguí convencer al inquilino para que devolviera las llaves, así que me cité con él en el juzgado que era un lugar en el que a los dos nos venía bien.

Firmamos el correspondiente documento de entrega de llaves y de esa forma conseguí el objetivo número uno, que era la recuperación de la vivienda.

Quedaba la deuda, que no la había pagado.

Así que presenté un escrito en el juzgado diciendo que ya no queríamos el desahucio (porque ya teníamos las llaves) pero que queríamos que el proceso continuase en cuanto a la deuda.

Sentencia

Cuando han pasado los diez días sin que el inquilino se oponga a la demanda, el juzgado dicta Sentencia.

Ese documento da la razón íntegramente al propietario en todo lo que habíamos pedido (menos el desahucio, que ya no era necesario).

Es decir, le condenó a pagar la deuda y las costas del procedimiento (lo que el cliente había gastado en el proceso judicial).

Así que ya solo quedaba el desahucio.

Echar a un inquilino moroso que no paga la renta en Marbella

Como en todos los casos de desahucio por impago de rentas de alquiler, puse la demanda amparado por el motivo de «impago de rentas» recogido en el artículo 27 de la LAU.

La recompensa

En esta ocasión no pude disfrutar de Marbella todo lo que me habría gustado, pero en el próximo viaje prometo hacerlo, pues esta preciosa ciudad (sobre todo su casco histórico) lo merece.

Y tu… ¿Tienes problemas de desahucio por impago de alquiler del inquilino en Marbella?.