He tenido la ocasión de actuar como abogado de desahucio por impago de alquiler del inquilino en Mijas o, dicho de otro modo, tuve que acudir pero finalmente no hubo juicio. ¿Sabes por qué?.
Normalmente los clientes se ponen en contacto conmigo cuando la deuda es de dos o tres mensualidades, pero en este caso la inquilina ya debía cinco meses de renta.
Así que sin más tiempo que perder, puse la demanda de desahucio sobre la marcha (ese mismo día).
La vivienda estaba en Mijas.
Una vez que se presenta la demanda, el siguiente paso lo tiene que dar el juzgado, dictando el decreto de admisión. Así que unas semanas después de presentarse la demanda, el juzgado emitió el Decreto de admisión.
El decreto de admisión es el documento que emite el juzgado y en el que ya aparece la fecha de juicio y de desahucio.
Tras recibir la demanda en la vivienda arrendada, la inquilina tiene 10 días (hábiles) para oponerse (o no oponerse) a la demanda.
Si la inquilina se opone a la demanda hay juicio.
Y si no se opone a la demanda no hay juicio (y se da la razón directamente al propietario).
En esta ocasión sucedió algo bastante más frecuente de lo que me gustaría. Y es que el plazo para oponerse a la demanda vencía prácticamente el mismo día que debía celebrarse el juicio.
Así que tenía que ir a Fuengirola, que es donde hay que hacer los juicios de desahucio de las viviendas que están en Mijas.
El viaje a Fuengirola para el juicio de desahucio del inquilino
Normalmente voy a los juicios el mismo día, pero en este caso fui el día anterior.
Y es que tengo familia en Estepona y quise aprovechar este viaje para estar con mi hermana, su marido y sus hijos.
Así que solo por esto ya mereció la pena el viaje.
El día del «posible juicio» (pues aún no sabía si habría juicio o no) me trasladé de Estepona a Fuengirola.
En el juzgado de Fuengirola aunque la vivienda esté en Mijas
Mijas pertenece al partido judicial de Fuengirola, por lo que los juicios de desahucio de las viviendas que estén en Mijas se harán en Fuengirola.
Llegué bastante temprano, pues tenían que informarme si la inquilina se había opuesto a la demanda (en cuyo caso habría juicio) o si no se había opuesto (en cuyo caso no habría juicio).
Me confirmaron que no se había opuesto a la demanda, sí que el juzgado emitió el Decreto de archivo, que es el documento que pone fin al proceso y que da la razón íntegramente a todo lo que pedí en la demanda.
Estas cosas, como digo, suceden a veces. Es decir, hay veces que el plazo para que el inquilino se oponga a la demanda termina con bastante tiempo respecto a la fecha de juicio, por lo que puedo saber con antelación que no va a haber juicio. Pero en este caso el plazo terminaba casi en el mismo día del juicio, motivo por el que tuve que acudir a Fuengirola.
No todo es tan sencillo como parece
Pues eso, que una vez que el juzgado emitió el decreto de archivo, ya solo quedaba esperar a que se produjera el desahucio.
Pero hubo problemas, y es que la inquilina presentó un recurso y, además, llegó al juzgado un informe de los servicios sociales de Mijas, que decía que la inquilina se encontraba en situación de vulnerabilidad social.
Por ese motivo el desahucio se suspendió por un mes.
Esto fue lo que ocurrió…
2.- Juez suspende el proceso durante un mes, y lo hace en base a este informe de los servicios sociales.
3.- Finaliza la suspensión y el procedimiento continua, hasta que se produzca el desahucio.
4.- Se establece una nueva fecha de desahucio.
Como el proceso se suspendió y el desahucio estaba dentro de el mes de suspensión, resulta que hubo que poner nueva fecha de desahucio.
Echar a un inquilino moroso que no paga la renta en Mijas
Como en todos los casos de desahucio por impago de rentas de alquiler, puse la demanda amparado por el motivo de «impago de rentas» recogido en el artículo 27 de la LAU.
La recompensa
No pude dedicar demasiado tiempo a disfrutar de Fuengirola, aunque es una ciudad que conozco bastante bien.
Me quedé a comer en Casa Los Manueles, y al terminar, café y regreso a casa.
Y tu… ¿Tienes problemas de desahucio por impago de alquiler del inquilino en Mijas?.
Desahucio express
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