Hace varias semanas tuve la ocasión de actuar como abogado de desahucio por impago de alquiler del inquilino en Motril. En la demanda reclamé dos mensualidades completas, y parte de otra, pues el propietario ya tenía la certeza de que su inquilina iba a dejar de pagarle.
Pues si. Hace unas semanas estuve en Motril para acudir a un juicio que tenía señalado.
Ya sabes, si has pasado alguna vez por mi blog, que mi única especialidad son los procesos de desahucio por impago de alquiler.
La demanda
Fue una demanda sin demasiados problemas de por medio, es decir, se trataba de un caso de impago de rentas.
La inquilina no quería pagar la renta (así se lo dijo al propietario) y era necesario poner la demanda, ya que la vía amistosa no había logrado ningún éxito.
Una vez puesta la demanda, tras un par de semanas de espera, el juzgado admitió a trámite la demanda y emitió el «decreto de admisión de la demanda», que es el documento en el que vienen las fechas de juicio y lanzamiento (desalojo).
Una vez que se emite el decreto de admisión se notifica al inquilino.
Y cuando el inquilino recibe decreto de admisión tiene diez días para oponerse a la demanda.
En esta ocasión la inquilina pidió justicia gratuita, y se la concedieron.
Un par de semanas después me llegó el escrito de oposición a la demanda que había interpuesto el abogado que le habían asignado a la inquilina.
Por tanto, dado que la inquilina se opuso a la demanda (decía en el escrito que si que había pagado), debía celebrarse el juicio para que el juez escuchase a ambas partes.
Y, con las pruebas existentes, el juez determinaría si se había pagado la renta o no.
Si no se hubiera opuesto a la demanda no habría habido juicio y nos habrían dado directamente la razón.
Pero al oponerse a la demanda hay que celebrar el juicio.
El juicio
Pues eso, que estaba todo preparado para celebrar el juicio en Motril.
Pero un par de minutos antes de entrar en la Sala judicial la inquilina aceptó un acuerdo que le había planteado varios días atrás.
Se trataba de acordar la entrega de llaves en el plazo de un mes.
Por tanto, anunciamos al juez el acuerdo y ahí terminó el juicio.
El acuerdo
Lo más relevante del acuerdo ha sido lo siguiente:
- Los inquilinos devuelven las llaves dentro de un mes y medio, con la vivienda libre de ocupantes.
- La inquilina se compromete a pagar la mitad de la deuda, y se le perdona el resto.
- Si la inquilina no cumple con la fecha pactado para entregar las llaves, se pediría el lanzamiento inmediato, y si no paga la deuda se podría poner demanda ejecutiva para embargar.
Este acuerdo ha sido muy bueno.
El desahucio estaba previsto para dentro de ocho meses y gracias al acuerdo se va a recuperar la vivienda seis meses y medio antes de lo esperado.
Varios días después recibí el Auto del juez homologando el acuerdo (se le da al acuerdo fuerza de Sentencia).
El lanzamiento
Al final no ha habido lanzamiento (desahucio) porque la inquilina cumplió el acuerdo y devolvió las llaves en la fecha pactada.
Echar a un inquilino moroso que no paga la renta en Motril
Como en todos los casos de desahucio por impago de rentas de alquiler, puse la demanda amparado por el motivo de «impago de rentas» recogido en el artículo 27 de la LAU.
La recompensa
En esta ocasión no pude disfrutar de Motril como me habría gustado, por las prisas. Pero prometo hacerlo en mi próxima visita.
Y tu… ¿Tienes algún problema de desahucio por impago de alquiler del inquilino en Motril?.
Desahucio express
- ¿Cuánto me costará, Eduardo?
- ¿Qué gano contratándote a ti?
- ¿Qué problemas pueden aparecer en el camino?