La semana pasada tuve la ocasión de actuar como abogado de desahucio por impago de alquiler del inquilino en Navalcarnero. En esta caso se trataba de un impago de casi once mil euros.
Pues si. La semana pasada estuve en Navalcarnero porque tenía señalado un juicio de desahucio.
Ya sabes, si has pasado alguna vez por mi blog, que mi única especialidad son los procesos de desahucio por impago de alquiler.
La demanda que interpuse fue como casi todas las demás, es decir, se había producido un impago (en este caso era algo exagerado, pues ya se adeudaban once mil euros) y el inquilino no quería pagar.
Había que poner demanda de desahucio para recuperar la vivienda, pues los inquilinos por las buenas no querían devolverla.
Así que puse la demanda, y a los pocos días se emitió el Decreto de admisión, que es el documento en el que vienen las fechas de juicio y lanzamiento (desalojo).
El inquilino se opone a la demanda de desahucio
Desde que el inquilino recibe en su domicilio la demanda cuenta con un plazo de diez días para oponerse a la demanda.
En este caso había dos demandados (dos inquilinos) y los dos pidieron justicia gratuita. Y se la concedieron.
Unos días después de que les concedieran la justicia gratuita me llegó el escrito de oposición a la demanda.
Dicho escrito decía lo que dicen muchos inquilinos en sus escritos de oposición. Que no pueden pagar porque tienen dificultades económicas, que habían llegado a un acuerdo verbal con el propietario para no pagar durante un tiempo, etc, etc, etc.
En los procesos de desahucio solo hay juicio si el inquilino se opone a la demanda. Si no se opone no hay juicio y se pasa directamente al desahucio.
Por tanto, como el inquilino se opuso a la demanda, tocaba ir a Navalcarnero a celebrar el juicio.
El juicio
Realmente ha sido uno de los juicios más rápidos en los que he estado.
Normalmente los juicios de desahucio son rápidos. No suelen durar más de diez minutos, como máximo.
Este apenas duró un minuto.
Los inquilinos intentaron presentar una serie de documentos con los que probar que habían hecho determinados pagos…
Yo alegué que ese no era el momento de presentar esa documentación, sino que debió presentarse junto con el escrito de oposición.
El juez me dio la razón y no admitió esos documentos, dejando el juicio visto para sentencia.
El lanzamiento está previsto para dentro de un par de meses, y si todo va bien se producirá en esa fecha.
Echar a un inquilino moroso que no paga la renta en Navalcarnero
Como en todos los casos de desahucio por impago de rentas de alquiler, puse la demanda amparado por el motivo de «impago de rentas» recogido en el artículo 27 de la LAU.
La recompensa
En este caso apenas pude ver nada de la ciudad.
Llegué desde Madrid (donde el día anterior tuve otro juicio).
Y en cuanto terminó el juicio mi cliente me llevó a Alcorcón, desde donde fui a Madrid. Así que fue una visita relámpago a Navalcarnero.
Y tu… ¿Tienes problemas de desahucio por impago de alquiler del inquilino en Navalcarnero?.
Desahucio express
- ¿Cuánto me costará, Eduardo?
- ¿Qué gano contratándote a ti?
- ¿Qué problemas pueden aparecer en el camino?