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Hace unos días actué como abogado de desahucio por impago de alquiler del inquilino en Nerja. La demanda se puso muy rápido, al día siguiente de que mi cliente contactase conmigo pues, como verás, ya se habían perdido muchísimos meses pensando que ocurriría un milagro que nunca llegó.

Pues si. Hace unos semanas estuve en Nerja, ciudad en la que se encuentra la vivienda de mi cliente y cuyo inquilino no le pagaba la renta.

Ya sabes, si has pasado alguna vez por mi blog, que mi única especialidad son los procesos de desahucio por impago de alquiler.

El propietario de la vivienda había pasado semanas y meses en la creencia de que la situación se iba a solucionar, pero finalmente me llamó para ver cómo arreglábamos el asunto.

La demanda de desahucio en Nerja

Me encontraba ante una situación de lo más habitual, es decir, había contrato de arrendamiento firmado, no contenía errores.

Por lo tanto no había mucho que pensar. No merecía la pena ni siquiera mandar burofax, por el tiempo que habríamos perdido.

Así que interpuse la demanda.

Como te he dicho, en este caso el propietario reaccionó muy tarde. Contactó conmigo cuando el inquilino le adeudaba nada más y nada menos que siete mensualidades.

En concreto el inquilino debía 3.150 euros.

El Decreto de admisión

Aproximadamente unos 3 meses después de poner la demanda el juzgado emite el Decreto de admisión.

Se trata de un documento en el que ya aparecen la fecha en la que será el juicio (solo en caso de que el inquilino se oponga a la demanda) y la fecha del desahucio.

En fin, como ves el decreto de admisión tardó bastante más de lo que viene siendo habitual, ya que lo normal es que tarde unos 30-40 días desde que se presenta la demanda, y en este caso ha tardado casi 100.

Esto empieza a ser habitual en los juzgados de la costa del sol.

El inquilino no se opuso a la demanda

Una vez que el inquilino recibe la demanda de desahucio en su domicilio, tiene 10 días hábiles para oponerse (por escrito) a la demanda.

En el caso de que se oponga, entonces habrá juicio, y el proceso se alargará…

Pero si no se opone a la demanda no habrá juicio, con lo que el proceso de desahucio no se alarga tanto. Siempre es preferible esta última opción.

En esta ocasión el inquilino no se opuso a la demanda, así que no hubo juicio. Mucho mejor así.

El juicio

En esta ocasión no hubo juicio, por lo que no tuve que acudir a los juzgados.

Sin embargo, si que acudí al lanzamiento, como te cuento más abajo, ya que mi cliente estaba en el extranjero en ese momento y le prometí que acudiría yo para tenerlo todo bajo control en todo momento.

Aunque la vivienda esté en Nerja, el proceso se lleva desde los juzgados de Torrox, que es donde acudí para coordinar el desahucio.

Decreto de Archivo

Una vez que transcurre el plazo de 10 días que tiene el inquilino para oponerse a la demanda, sin que se oponga, entonces el juzgado da el proceso por terminado.

Y en ese momento el juzgado emite, no una Sentencia, sino un Decreto de archivo (se emite Sentencia solo cuando hay juicio, y Decreto de archivo cuando no hay juicio).

Por tanto, como no hubo juicio, el juzgado emitió Decreto de archivo, dando por terminado el proceso y dándonos la razón en todo lo que pedí en la demanda.

Ya solo quedaba el desahucio.

Lanzamiento

En esta ocasión estuve presente en el lanzamiento (desalojo).

La cosa fue bastante bien, pues el inquilino ya no estaba en la vivienda y, además, ha sido una de los desahucios en los que mejor conservada estaba la vivienda.

Y una vez que se produjo el lanzamiento, el juzgado emitió la correspondiente Diligencia de lanzamiento, que es el acta que refleja lo que ha sucedido en el acto del lanzamiento.

Echar a un inquilino moroso que no paga la renta en Nerja

Como en todos los casos de desahucio por impago de rentas de alquiler, puse la demanda amparado por el motivo de «impago de rentas» recogido en el artículo 27 de la LAU.

La recompensa

En esta ocasión no pude disfrutar de Nerja como me habría gustado, por las prisas. En la próxima visita me lo tomaré con más calma.

Y tu… ¿Tienes problemas de desahucio por impago de alquiler del inquilino en Nerja?.